Определение коэффициента капитализации для земельного участка

Ставка капитализации для земельного участка может быть рассчитана несколькими методами.

· Рассмотрение земельного участка, как разновидность денежного капитала и расчет ставки капитализации, исходя из характеристик денежного рынка и даты проведения оценки. В России данный метод не используется из-за нестабильности денежного рынка.

· Условная капитализация исходя из установленного государством срока капитализации. В РФ данный метод применяется при кадастровой оценке земельных участков.

· Расчет ставки капитализации методом кумулятивного построения. В данном случае ставка капитализации будет складываться из следующих составляющих: безрисковая ставка, премия за риск инвестирования капитала. В отличие от ставки капитализации для улучшений, ставка капитализации для земельного участка рассчитывается без учета нормы возврата, так как земля не изнашивается.

· Метод анализа сравнительных продаж (метод экстракции).

В расчетах при определении ставки капитализации для земельного участка Специалисты использовали метод кумулятивного построения.

Безрисковая ставка рассчитана в рамках определения коэффициента капитализации для улучшений земельного участка и составляет 6,8%.

Премия за риск инвестирования капитала принята на уровне безрисковой ставки и определена на основании анализа рынка продаж земельных участков, в результате которого установлено, что надлежащей компенсацией за риск инвестирования средств в покупку земельного участка является двухкратное повышение доходности над безрисковой ставкой.

Следовательно, ставка капитализации для земельного участка (R_ЗЕМ) составляет 13,6%.