| № этапа | Содержание этапа |
| | Определение проблемы |
| 1.1 | идентификация объекта – определение наименования, местоположение, физические характеристики |
| 1.2 | выявление предмета оценки - установление имущественных прав, связанных с объектом |
| 1.3 | устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки |
| 1.4 | определение цели оценки объекта – от выбора цели зависит методика оценки и, соответственно, полученный результат |
| 1.5 | определение вида стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью |
| 1.6 | формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества |
| | Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку |
| 2.1 | Предварительный осмотр и знакомство с администрацией |
| 2.2 | Определение информации и ее источников, определение комплекса документов, которые должен представить заказчик |
| 2.3 | Выбирается персонал, специализирующийся на оценке данного класса объектов |
| 2.4 | Составляется задание на оценку, содержащее следующие данные: имя заказчика; имя оценщика; предмет оценки; дату оценки; цель и функцию оценки; применяемый стандарт стоимости; календарный план оценки; особые условия |
| 2.5 | Составляется календарный план работ по оценке |
| 2.6 | Подготовка и подписание договора на оценку |
| | Сбор и анализ данных |
| 3.1 | Сбор и обработка информации и документации: правоустанавлива-ющих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости. |
| 3.2 | Анализ рынка, к которому относится объект оценки, текущей конъюнктуры и тенденций, а также выбор аналогов объекта оценки и его обоснование |
| | Оценка земельного участка |
| 4.1 | Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предположительного вакантного земельного участка |
| 4.2 | Определение стоимости земельного участка |
| | Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости |
| 5.1 | Применение сравнительного подхода |
| 5.2 | Применение доходного подхода |
| 5.3 | Применение затратного подхода |
2015-04-20
832
