Этапы оценки недвижимости
| №
этапа
| Содержание этапа
|
|
| Определение проблемы
|
| 1.1
| идентификация объекта – определение наименования, местоположение, физические характеристики
|
| 1.2
| выявление предмета оценки - установление имущественных прав, связанных с объектом
|
| 1.3
| устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
|
| 1.4
| определение цели оценки объекта – от выбора цели зависит методика оценки и, соответственно, полученный результат
|
| 1.5
| определение вида стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью
|
| 1.6
| формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества
|
|
| Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку
|
| 2.1
| Предварительный осмотр и знакомство с администрацией
|
| 2.2
| Определение информации и ее источников, определение комплекса документов, которые должен представить заказчик
|
| 2.3
| Выбирается персонал, специализирующийся на оценке данного класса объектов
|
| 2.4
| Составляется задание на оценку, содержащее следующие данные: имя заказчика; имя оценщика; предмет оценки; дату оценки; цель и функцию оценки; применяемый стандарт стоимости; календарный план оценки; особые условия
|
| 2.5
| Составляется календарный план работ по оценке
|
| 2.6
| Подготовка и подписание договора на оценку
|
|
| Сбор и анализ данных
|
| 3.1
| Сбор и обработка информации и документации: правоустанавлива-ющих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости.
|
| 3.2
| Анализ рынка, к которому относится объект оценки, текущей конъюнктуры и тенденций, а также выбор аналогов объекта оценки и его обоснование
|
|
| Оценка земельного участка
|
| 4.1
| Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предположительного вакантного земельного участка
|
| 4.2
| Определение стоимости земельного участка
|
|
| Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости
|
| 5.1
| Применение сравнительного подхода
|
| 5.2
| Применение доходного подхода
|
| 5.3
| Применение затратного подхода
|
|
| Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов
|
|
| Получение итоговой оценки имущества на основании сравнения результатов применения различных подходов к оценке. Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев
|
|
| Подготовка отчета и заключения об оценке. Подготовка документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества
|
2015-04-20
807
