2015-04-23
771
ВВЕДЕНИЕ:
Основные направления межотраслевого перераспределения земель на современном этапе. Основания актуальности темы проекта. Материалы положенные в основу разработки проекта
Глава 1 Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд.
1.1. Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд.
1.2. Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд.
1.3. Требования предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию.
1.4. Задачи решаемые в проекте
Глава 2. Характеристика объекта проектирования.
2.1. Краткая природно-экономическая характеристика объекта.
2.2. Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земель которых намечается отвод.
2.3. Технико-экономическая характеристика объекта строительства.
Глава 3. Содержание и обоснование проекта отвода земель.
3.1. Размещение объекта строительства.
3.2. Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель.
|
|
|
3.3. Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных и зонах негативного влияния.
3.4.Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение.
3.5. Снятие плодородного слоя почвы и землевание малопродуктивных угодий.
3.6. Определение размера земельного налога.
3.7. Технико-экономические показатели вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
РАЗДЕЛ 2 УПОРЯДОЧЕНИЕ (РЕОРГАНИЗАЦИЯ) ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
Исходные данные:
- материалы внутрихозяйственной оценки землепользования;
- материалы почвенного обследования землепользования;
- экспликация земель;
- общие сведения о хозяйстве.
Цель работы: Установить площадь земель подлежащих приватизации (передачи в общедолевую собственность граждан) и фонда перераспределения земель для создания крестьянских (фермерских) хозяйств и других землепользователей.
Задачи: Определить средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства в баллах, рассчитать размер земельного пая (доли). Определить общую площадь сельскохозяйственных угодий паевого фонда (земли, передаваемые в общедолевую собственность граждан) и фонда перераспределения земель. Составить экспликацию земель до реорганизации, после её проведения и технико-экономические показатели проекта перераспределения земель.
Расчёт среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйств проводится с использованием материалов внутрихозяйственной оценки и почвенного обследования земель хозяйства по следующей формуле:
|
|
|
R=(Р*Б)1+(Р*Б)2….+(Р*Б)n / Р1+Р2+….+Рn,
где R- средний показатель оценки качества с/х угодий(в баллах);
Р- площадь контура;
Б- балл общей оценки контура
n- количество контуров
Таблица 2.1 - Расчёт среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства в баллах
| № контура | № почвенного выдела | Площадь почвенного выдела, га (Р) | Балл общей оценки (Б) | Баллогектар |
| Пашня | ||||
| 100,1 | 44,4 | |||
| 94,8 | 44,4 | |||
| 2а | 5,0 | 45,4 | ||
| итого | 99,8 | 44,4 | ||
| 6,0 | 44,4 | |||
| 3а | 64,0 | 45,4 | ||
| итого | 70,0 | 45,3 | ||
| 69,7 | 45,4 | |||
| 58,6 | 45,4 | |||
| 67,2 | 45,4 | |||
| 69,8 | 45,4 | |||
| 67,3 | 45,4 | |||
| 65,2 | 45,4 | |||
| 9а | 5,0 | 44,0 | ||
| итого | 70,2 | 45,3 | ||
| 12,0 | 43,9 | |||
| 10а | 18,0 | 45,4 | ||
| 10аа | 76,8 | 42,2 | ||
| итого | 106,8 | 42,9 | ||
| 3,0 | 43,9 | |||
| 11а | 16,0 | 42,2 | ||
| итого | 19,0 | 42,5 | ||
| 2,0 | 42,2 | |||
| 12а | 17,0 | 43,9 | ||
| итого | 19,0 | 43,7 | ||
| 24,5 | 42,2 | |||
| 66,9 | 42,2 | |||
| 112,7 | 42,2 | |||
| 60,8 | 45,4 | |||
| 102,8 | 45,4 | |||
| 92,9 | 45,4 | |||
| 150,0 | 45,4 | |||
| 19а | 9,0 | 44,4 | ||
| 19аа | 12,0 | 42,8 | ||
| итого | 17,10 | 45,2 | ||
| 42,8 | ||||
| 44,4 | ||||
| всего | 1476,1 | 44,6 | ||
| Пастбище | ||||
| 4,5 | ||||
| 3,0 | ||||
| 2,9 | ||||
| итого | 3,57 | |||
| всего с/х угодий | 1576,1 | 42,0 |
Средний показатель оценки качества с/х угодий хозяйства составил 42,0 балла.
Расчёт дифференцированного среднего земельного пая (доли) с учётом среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства производится с учётом среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан и среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий района.
Таблица 2.2 - Расчёт дифференцированного среднего земельного пая с учётом среднего показателя оценки качества сельскохозяйственных угодий хозяйства
| Наименование с/х предприятий | Среднерайон-ная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан, га | Средний показатель оценки качества с/х угодий, балл | Количество баллогектаров в среднерайонной норме (гр. 2 ХГР.3) | Дифференцированный размер среднерайонной нормы с учётом оценки земель хозяйства (гр. 4: гр. 3) |
| По району | 9,18 | 38,54 | - | |
| По хозяйству | - | 42,0 | 8,43 |
Земельный пай с учётом среднего показателя оценки качества с/х угодий хозяйства составляет 8,43 га или 354 баллогектара.
В соответствии с действующим законодательством в РФ фактический размер земельного пая (доли) передаваемых гражданам в собственность бесплатно не должен превышать дифференцированный размер среднерайонной нормы передачи земель в собственность граждан с учётом оценки земель хозяйства.
Таблица 2.3 - Расчёт фактически установленного размера земельного пая
| Общая площадь с/х угодий, га | Числен. работников, имеющих права на зем. пай, чел. | Средний расчётный размер земельного пая, га | Дифференц. размер среднерайонной нормы с учётом оценки земель хоз-ва | Фактически установ. размер зем. пая, га | Средний показатель оценки кач-ва с/х угодий, балл | Кол-во баллогектаров на один пай |
| 1576,1 | 10,51 | 8,43 | 8,43 | 42,0 |
Фактически установленный размер земельного пая по хозяйству составляет 8,43 га с/х угодий или 354 баллогектара.
Для определения площади с/х угодий паевого фонда бесплатной передачи земель на общем собрании с/х предприятия утверждают количество населения, имеющих право на получение бесплатного пая (150 человек) и количество баллогектаров на 1 пай (354). Путём умножения баллогектара одного пая на количество человек определяем общее количество баллогектаров передаваемых в собственность. Общее количество баллогектаров делим на средний показатель оценки качества с/х угодий хозяйства получаем площадь с/х угодий бесплатно передаваемых в собственность (паевой фонд). Разность между общей площадью с/х угодий на момент реорганизации хозяйства и площадью паевого фонда составит фонд перераспределения земель. Фактическое определение земельного массива и площадей с/х угодий паевого фонда производится на основании решения общего собрания путём набора земельных участков с учётом качества с.-х. угодий до расчётной суммы паевого фонда в баллогектарах. Аналогично определяется фактическое местоположение фонда перераспределения земель.
|
|
|
Расчёт площади сельскохозяйственных угодий паевого фонда и фонда перераспределения земель приведены в таблице 2.4.
По результатам всех расчётов составляется экспликация земель на момент составления проекта и по проекту (таблица 2.5), технико-экономические показатели проекта (таблица 2.6) и оформляется план землепользования хозяйства с указанием на нём местоположения земель фонда перераспределения земель и паевого фонда, почвенных разновидностей и баллов общей оценки земель по участкам (приложение В).
Таблица 2.4 - Определение площадей сельскохозяйственных угодий паевого фонда и фонда перераспределения земель
| №п/п | Наимен. хоз-в | Площадь с/х угод. на момент перерасп-я | Числ-ть насел., имеющих право на получение пая | Кол-во баллогектаров на один пай | Всего баллогектаров передаваемое в бесплатное пользование | Факт. опред. площадей с/х угод паевого фонда бесплатной передачи земель | Фонд перераспределения | |||||||||||||
| пашня | сенокосы | пастбища | итого с/х угодий | |||||||||||||||||
| ср. балл на уч. | площадь | балло- гектар | ср. балл на уч. | площадь | балло- гектар | ср. балл на уч. | площадь | балло- гектар | ср. балл на уч. | площадь | балло-гектар | ср. балл на уч. | площадь | балло-гектар | ||||||
| КФХ «Заря» | 44,6 | - | - | - | 3,57 | 42,0 | 44,6 | |||||||||||||
| - | - | - | - | 44,4 | 100,1 | - | - | - | 4,5- | - | - | - | 42,2 | 112,7 | ||||||
| - | - | - | - | 44,4 | 99,8 | 443,6 | - | - | - | 3,0 | - | - | - | 45,4 | 60,8 | |||||
| - | - | - | - | 45,3 | 70,0 | - | - | - | 2,9 | - | - | - | 45,3 | 70,2 | ||||||
| - | - | - | - | 45,4 | 69,7 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 45,4 | 52,2 | ||||
| - | - | - | - | 45,4 | 67,2 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| - | - | - | - | 45,4 | 69,8 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| - | - | - | - | 42,9 | 106,8 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| - | - | - | - | 42,5 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
| - | - | - | - | 43,7 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
| - | - | - | - | 42,2 | 24,5 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| - | - | - | - | 42,2 | 66,9 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| - | - | - | - | 45,4 | 102,8 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| - | - | - | - | 45,4 | 92,9 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| - | - | - | - | 45,2 | 171,0 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| - | - | - | - | 45,2 | 15,0 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| - | - | - | - | 44,4 | 12,0 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| - | - | - | - | 45,4 | 15,1 | |||||||||||||||
| - | - | - | Всего | 44,7 | 1180,2 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| итого | 44,7 | - | - | - | 3,57 | 42,0 | 44,2 |
Таблица 2.5 - Экспликация земель
|
|
|
| Общая площадь | Пашни | Сенокосы | Пастбища | Итого с/х угодий | Древесно-кустар. насаждения | Болот | Под водой | Под дорогами | Под общими постройками | Прочих земель | ||
| на момент реорганизации хозяйства | - | |||||||||||
| по проекту: -общедолевая собственность граждан | - | - | - | - | - | - | ||||||
| -пользование хозяйством | - | - | - | - | ||||||||
| -фонд перераспределения | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
Таблица 2.6 - Технико-экономические показатели проекта перераспределения земель
| № п/п | Показатели | Ед. изм. | На год разработки проекта | По проекту | |||
| всего | в том числе | ||||||
| общедолевая форма собств. | государ. собств. | фонд перераспред. | |||||
| Кол-во насел. пунктов | ед. | - | |||||
| Кол-во населения- всего | чел. | - | |||||
| в том числе: -работающих в хоз-ве | - | ||||||
| -пенсионеров | - | ||||||
| -работников сферы обслуживания | - | ||||||
| Среднерайонная норма бесплатной передачи с/х угодий в собств. граждан (с учётом кач-ва) | га/балл | 9,18 | 9,18 | - | |||
| Ср. показатель оценки кач-ва с/х угодий: по району | балл | 38,54 | 38,54 | - | |||
| по хозяйству | балл | 42,0 | 42,0 | - | |||
| Дифференцированный размер среднерайонной нормы с учётом оценки с/х угодий хоз-ва | га | 8,43 | 8,43 | - | |||
| Среднерасчётный размер бесплатного пая(с/х угодий) | га | 10,51 | 10,51 | - | |||
| Факт.устан-ный размер бесплатного пая (с/х угодий) | га | 8,43 | 8,43 | - | |||
| Общая площадь хоз-ва | га | ||||||
| в том числе: пашни-всего | га | - | |||||
| сенокосов-всего | га | - | - | - | - | ||
| пастбищ | га | - | - | ||||
| всего с/х угодий | га | - | |||||
| древесно-кустарниковые насаждения | га | ||||||
| болот | га | ||||||
| под водой | |||||||
| под дорогами | |||||||
| под общественными постройками | |||||||
| прочих земель | |||||||
| Посторонние землепользования-всего | |||||||
| в том числе: крестьянские хоз-ва всего | ед. га | - | - | ||||
| сел. поселение | га | ||||||
| др.землепользования | га | ||||||
| В границах плана | га |
Материал упорядочения (реорганизации) хозяйства утверждают на общем собрании коллектива хозяйства.
