Задача 6.6

На земельном участке расположен коттедж 1990 г. постройки. Общая пло­щадь коттеджа 260 м2. Нормативный срок эксплуатации объекта - 75 лет. Стои­мость нового строительства аналогичного коттеджа равна 800 у. е./м2. Аналогич­ный единый объект недвижимости был продан за 190 000 у. е.

Определить рыночную стоимость земельного участка под коттеджем.

Задача 6.7. Для оценки земельного участка площадью 700 м2 в качестве объектов-аналогов выбраны земельные участки, имеющие следующие характеристики (табл. 6.1).

Характеристики земельных участков

Участок	Цена продажи, у. е.	Дата продажи	Площадь участка, м2	Инженерное обустройство	Геологиче­ские условия
		2 мес.		Аналог	3% лучше
		4 мес.		3% лучше	5% хуже
		6 мес.		5% хуже	8% лучше
		5 мес.		Аналог	Аналог

Рост цен на землю составляет 20% в год. Определить рыночную стоимость земельного участка.

Семинарское занятие № 10 Обучающий семинар- 2 часа.

Тема 10. Плата за землю.

Цель занятия: закрепить полученные на лекционном занятии знания о видах платы за землю, особенностях исчисления арендной платы и земельного налога в городах.

Вопросы, выносимые на семинарское занятие:

4. Земельный налог.

5. Арендная плата за землю

Вопросы для самостоятельного изучения:

1. Арендная плата за муниципальные земли в городе Алексеевка и порядок ее исчисления.

Список рекомендуемой литературы

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.- СПб.: Питер, 2004.- 512 с.

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.- СПб.: Питер, 2007.- 512 с.

3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Издательско – книготорговый центр «Маркетинг», 2002.- 804 с.

4. Крутик А.Б. Экономика недвижимости / Крутик А.Б. Горенбургов М.А., Горенбургов Ю. М.- СПб.: Издательство «Лань», 2000.- 480 с.

5. Миронова Н.Н., Экономика недвижимости.- Ростов-на-Дону: Феникс, М.: Национальный институт бизнеса, 2004.- 160 с.

6. Наназашвили И.Х. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Наназашвили И.Х., Литовченко В.А.- М.: Архитектура – С, 2005.- 200 с.

7. Старинский В.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А..- СПб.: СПбГИАЭА, 1999.- 187 с.

8. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2002.

9. Экономика города: учебное пособие / под ред. Ю.Ф. Симионова.- М.: ИКЦ «Март»; Ростов-на-Дону: «МарТ», 2006.

10. Севостьянов, А.В. Экономика недвижимости.- М.: КолосС, 2007.-276с.:ил

11. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости / И.П.Иваницкая, А.Е. Яковлев.-М.: КНОРУС, 2007.-184с.

Интернет-ресурсы:

1. https://www.glavbukh.ru/rubrika/26 - Земельный налог/все материалы на эту тему/ Журнал «Главбух»

2. www.consultant.ru -Земельный кодекс РФ,-Глава 10. Плата за землю и оценка земли.

Практическое занятие №7 к теме 10. «Плата за землю»- 2 часа

Тема: Ставка земельного налога в городе по зонам градостроительной ценности территории.