Раздел I

С. В. Бовтеев С. А. Болотин К.А. Волков В.Н. Золина

Д.П. Ильченко Д.С. Лемешко Ю. И. Пастухов

Т.А. Расина О.Н. Романова Т. Л. Симанкина Н.В. Ширко

ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ДИПЛОМНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Учебно-методическое пособие

Санкт-Петербург

Федеральное агентство по образованию

Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет

Кафедра экспертизы и управления недвижимостью

С. В. Бовтеев С. А. Болотин К.А. Волков В.Н. Золина

Д.П. Ильченко Д.С. Лемешко Ю. И. Пастухов

Т.А. Расина О.Н. Романова Т. Л. Симанкина Н.В. Ширко

ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

ДИПЛОМНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Учебно-методическое пособие

Под редакцией д-ра техн. наук С. А. Болотина

и канд. техн. наук Т.Л. Симанкиной

Рекомендовано учебно-методическим объединением вузов РФ по образованию в области строительства в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» направления подготовки дипломированных специалистов «Строительство»

Санкт-Петербург

УДК 378.147.85:[338.242:332.7/.8](075.8)

Рецензентю: д-р. техн. наук, профессор С.М. Анисимов (СПбГАСУ); д-р. техн. наук, профессор В.В. Елистратов (СПбГПУ); д-р. техн. наук, профессор А.Н. Бирюков и к.э.н, профессор А.И. Буланов (ВИТУ).

Болотин С.А.

Экспертиза и управление недвижимостью. Дипломное проектирование: учеб.-метод. пособие / С.В. Бовтеев,
С.А. Болотин, К.А. Волков, В.Н. Золина, Ю.И.Пастухов, Т.А.Расина, О.Н. Романова,Т.Л. Симанкина, Н.В. Ширко; под ред. С.А. Болотина, Т.Л. Симанкиной; Федер. агентство по образованию, С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т. – СПб., 2010. – 244 с.: 22 ил.

Изложены состав, содержание, порядок разработки и оформления, подготовки к защите и защиты дипломного проекта по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». Приведены порядок подготовки исходных данных, указания по разработке отдельных разделов проекта с применением нормативной, справочной и научно-методической литературы, указания по использованию современного программного обеспечения и ресурсов сети Интернет в дипломном проектировании.

Пособие предназначено для студентов специальности 270115 – Экспертиза и управление недвижимостью, а также может быть полезно аспирантам, преподавателям и специалистам, работающим в сфере недвижимости.

Табл. 43. Ил. 22. Библиогр.: 141 назв.

ISBN

Ó С.А. Болотин и др., 2010

Ó Санкт-Петербургский государственный

архитектурно-строительный университет, 2010

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И ЗАЩИТЫ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА
1.1.	Цели и задачи дипломного проектирования…………………...
1.2.	Исходные данные и содержание дипломного проекта………...
1.3.	Оформление дипломного проекта………………………............
1.4.	Подготовка к защите и защита дипломного проекта…………..
	Рекомендуемая литература
Раздел II. СИСТЕМА ЭКСПЕРТИЗ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Глава 2. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА
2.1.	Предоставление земельных участков под строительство……..
2.2.	Получение разрешения на строительство
2.3.	Приобретение прав на вновь созданный объект……….
2.4.	Виды сделок с объектом недвижимости………............
2.5.	Заключение по разделу
	Рекомендуемая литература
Глава 3. ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ.............
3.1.	Анализ местоположения…………..…………………...
3.2.	Анализ рыночной ситуации
	Рекомендуемая литература
Глава 4. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ
4.1.	Проектно-сметная документация…………………………..
4.2.	Техническая оценка объекта недвижимости………………..
4.3.	Проект организации строительства
4.4.	Приемка объекта в эксплуатацию
4.5.	Мероприятия по охране труда и безопасность жизнедеятельности
4.6.	Управление качеством
	Рекомендуемая литература
Глава 5. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА.............................
5.1.	Смета и бюджет проекта
5.2.	Расчёт ставки дисконтирования
5.3.	Критерии эффективности проекта
5.4.	Оценка объекта недвижимости
	Рекомендуемая литература
Глава 6. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
6.1.	Экологическое обоснование производства работ
6.2.	Экологические требования к проекту
	Рекомендуемая литература
Глава 7. УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
7.1.	Выбор способа управления многоквартирным домом
7.2.	Выбор способа управления при доходном использовании объекта
7.3.	Взаимодействие с арендаторами
7.4.	Эксплуатация и техническое обслуживание
7.5.	Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
	Рекомендуемая литература
Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………
ГЛОССАРИЙ
Приложение 1.	Пример расчета (на примере расчета рыночной стоимости автосалона)
Приложение 2.	Объекты-аналоги
Приложение 3.	Перечень рекомендуемых периодических изданий..................……………………………………...
Приложение 4.	Адреса рекомендуемых Интернет-сайтов…………….
Приложение 5.	Перечень рекомендуемого программного обеспечения…………………………………………….

ВВЕДЕНИЕ

В настоящем учебно-методическом пособии коллектив авторов – преподавателей кафедры экспертизы и управления недвижимостью СПбГАСУ изложил состав, содержание, порядок разработки и защиты дипломных проектов по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

Процессами создания и эксплуатации объектов недвижимости должны управлять высококвалифицированные специалисты, хорошо владеющие знаниями нового строительства, вопросами технической эксплуатации, текущего и капитального ремонтов зданий и т. д., то есть всего того, что носит название управление недвижимостью. В настоящее время с появлением новых форм собственности и в связи с необходимостью реформирования жилищно-коммунального комплекса потребность в специалистах такого уровня существенно выросла и продолжает увеличиваться.

В процессе обучения студенты специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», кроме общих естественных, гуманитарных и социально-экономических, изучают общепрофессиональные и специальные дисциплины, такие как технология и организация строительного производства; основы территориально-пространственного развития городов; городской и земельный кадастр; основы общего менеджмента и управления недвижимостью; экономика строительства и недвижимости; техническая оценка, ремонт и эксплуатация недвижимости; операции с недвижимостью и страхование; правовые основы управления недвижимостью; оценка собственности; экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса; управление инвестиционными строительными проектами; планирование и контроллинг и другие. Кроме того, студенты получают знания по строительным дисциплинам, таким, как теоретическая и строительная механика, архитектура, строительные конструкции.

В процессе изучения ряда дисциплин студентами выполняются курсовые работы и проекты, среди которых «Проект организации строительства объекта недвижимости», «Техническая оценка объекта недвижимости», «Проект реконструкции объекта недвижимости», «Управление инвестиционным строительным проектом», «Оценка собственности», «Управление объектом недвижимости» и другие. По ряду дисциплин проводятся лабораторные работы в компьютерных классах университета, где студенты получают навыки работы с современными программными средствами AutoCAD, CorelDRAW, Microsoft Project, Project Expert, программами расчета строительных смет и т. д.

Разработка и защита дипломного проекта являются завершающим этапом профессиональной подготовки студентов в высшем учебном заведении.

Объектами профессиональной деятельности выпускников специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» являются проектные, проектно-изыскательские и строительные организации всех форм собственности, участвующие в инвестиционном процессе, как единой системе на всех этапах жизненного цикла недвижимости. Инженер по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» может работать в качестве сервейера, менеджера, эксперта, аналитика, оценщика, инспектора, маркетолога и др. Кроме того, выпускники могут эффективно трудиться в подрядных строительных организациях, а также в организациях-заказчиках, занимаясь вопросами организации строительства объектов.

Основными видами профессиональной деятельности выпускников являются:

· организационно-управленческая;

· производственно-экономическая;

· производственно-технологическая;

· экспериментально-исследовательская;

· экспертно-аналитическая;

· проектно-экологическая;

· оценочная;

· инспекционная;

· предпринимательская.

Кроме того, специалист по недвижимости может адаптироваться к следующим видам профессиональной деятельности:

· научно-исследовательской;

· финансово-хозяйственной;

· аудиторской;

· биржевой и фондовой.

Во время дипломного проектирования студент должен расширить и закрепить полученные за время обучения знания и практические навыки, разработав проект создания и эксплуатации конкретного здания. В качестве объекта дипломного проектирования могут выступать жилые, общественные и промышленные здания. Исходные данные для дипломного проекта студенты могут получить во время прохождения летних производственных практик на предприятиях строительства и недвижимости Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов Российской Федерации. В данном случае дипломники могут не только отработать механизмы создания и эксплуатации объектов недвижимости в реальных производственных условиях, но и определиться со своим трудоустройством после успешной защиты дипломного проекта и окончания университета.

РАЗДЕЛ I

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРАБОТКЕ

ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА

Глава 1. СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И ЗАЩИТЫ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТА

1.1. Цели и задачи дипломного проектирования

Целью дипломного проектирования является приобретение студентами навыков системной разработки комплекса проектных решений в области выбранной специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью». Дипломный проект является квалификационной работой, по которой оценивается способность студента на основе полученных за период обучения знаний самостоятельно решать конкретные практические задачи. В результате подготовки дипломного проекта студент должен показать, что он достаточно подготовлен профессионально и обладает необходимыми качествами для работы в сфере недвижимости в современных экономических условиях.

В соответствии с обозначенной целью дипломного проектирования студент в процессе разработки дипломного проекта обязательно должен решить следующие задачи:

1) обосновать актуальность выбранной темы, ее ценность и значимость для предприятий и организаций строительства и (или) недвижимости;

2) изучить и проанализировать теоретические положения, нормативно-техническую документацию, справочную и научную литературу, статистические материалы по заданной теме;

3) исследовать материально-технические и социально-экономические особенности окружения исследуемого объекта и характер их влияния на технико-экономические параметры проекта;

4) собрать необходимый статистический материал и провести анализ собранных данных, используя соответствующие методы обработки информации;

5) сделать выводы и разработать рекомендации по повышению эффективности осуществления проекта;

6) выполнить расчет экономического эффекта реализации проекта;

7) оформить дипломный проект в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Направления дипломного проектирования должны быть связаны с этапами жизненного цикла объекта недвижимости, а именно:

· бизнес-планированием объекта недвижимости;

· процессом управления при создании объекта недвижимости;

· технико-экономической оценкой состояния объекта недвижимости;

· эксплуатацией объекта недвижимости и т. д.

Выбор этапов не ограничивается представленным выше списком и определяется на основе анализа сложности и значимости объекта проектирования и с учетом обязательного согласования с руководителем дипломного проекта. В практических интересах объектом проектирования может быть выбран комплекс зданий, каждое из которых (по согласованию с руководителями дипломных проектов) индивидуально закрепляется за конкретным дипломником.

1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта

Дипломный проект выполняется на основании выданного дипломнику руководителем и утвержденного у заведующего кафедрой задания на дипломное проектирование, котороеявляется важным документом, требующим творческой проработки дипломника и руководителя. Этот документ, как правило, разрабатывается на основании результатов прохождения преддипломной практики. В задание на дипломное проектирование включаются все основные сведения по составу и содержанию проекта. Дата утверждения задания на проектирование считается официальным сроком начала работы над дипломным проектом. Общая продолжительность дипломного проектирования, определенная государственным образовательным стандартом, составляет 16 недель.

На последующих страницах показаны форма и образец заполнения задания на проектирование.