Понятие о системе строительных организаций

ТСП

Строительство - крупнейшая отрасль народного хозяйства страны, которой принадлежит ведущая роль в развитии производительных сил и уровня благосостояния народа. К основным участникам строительства относятся юридические и физические лица, т. е. любые государственные, общественные, частные организации и индивидуумы.

Инвестор (вкладчик) - юридическое или физическое лицо, осу­ществляющее долгосрочное вложение капитала в экономику (проект, предприятие и т. п.), как правило, в целях получения прибыли.

Девелопер - разновидность инве­стора - лицо, вкладывающее средства в развитие городских или приго­родных земель с последующей продажей застроенных или незастроенных участков.

Застройщик - юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении осуществить строительство определенного объек­та недвижимости. За­стройщик проводит строительство собственными силами или с привлече­нием подрядчиков; а по окончании принимает объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности в местном органе самоуправления.

Заказчик - юридическое или физическое лицо, которое планиру­ют строительство, размещает заказы на его осуществление подрядным организациям, обеспечивает финансирование и контроль в период произ­водства работ, а также приемку законченных строительством зданий и сооружений. Инвестор и заказчик могут быть в одном лице.

Пользователь - юридическое или физическое лицо, использую­щее объект на правах собственности или получившее право пользования от собственника.

Эксплуатирующая организация - юридическое лицо, осуществ­ляющие на правах собственника или поручению собственника техническую эксплуатацию объекта.

Проектировщик - юридическое или физическое лицо, разрабаты­вающее по заказу и договору с заказчиком проектную и сметную доку­ментацию на новое строительство, реконструкцию или техническое пере­вооружение. К ним относятся организации, проводящие инженерно-геологические, геодезические и другие изыскания для строительства.

Менеджер (профессиональный управляющий) - юридическое или физическое лицо, выполняющее функции управления на всех или отдель­ных стадиях инвестиционного цикла по поручению инвестора (владельца, заказчика).

Подрядчик - юридическое или физическое лицо, выполняющее комплекс работ по строительству объектов различного назначения. Дого­вор с заказчиком заключает генеральный подрядчик - центральная фигура в строительстве. Для вы­полнения отдельных видов работ или отдельных объектов генподрядчик привлекает субподрядные организации (по строительным, монтажным, сантехническим, электромонтажным работам, монтажу оборудования, строительству дорог, сетей, организации механизации и др.). Генподряд­чик несет ответственность за выполнение не только работ, осуществляе­мых собственными силами (обычно общестроительных), но и за работу субподрядчиков; координирует производство работ всеми субподрядчи­ками, не вмешиваясь в их внутреннюю производственно-хозяйственную деятельность.

Поставщик - юридическое или физическое лицо, выпускающее необходимую для строительства продукцию (материалы, детали и строи­тельные конструкции.

Транспортная организация - юридическое или физическое лицо, осуществляющее по договорам с подрядчиками внешние и внутрипостроечные перевозки материально-технических ресурсов всеми видами транс­порта.

Научно-исследовательская организация - юридическое или фи­зическое лицо, выполняющее по заданию Госстроя РФ, министерств и ведомств или по прямым договорам с заказчиками, проектировщиками и подрядчиками научно-исследовательские работы.