Виды застройки

Понятие «жилой дом». Жилые дома квартирные и неквартирные, общего типа и специальные. Классификация квартирных жилых домов по числу квартир, по этажности, по наличию приквартирных участков, по месту в застройке и др.

Жилой дом - здание, в котором жилая среда формируется жилыми ячейками, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а иногда и помещениями общественного назначения и в котором более половины площади пола надземных экс­плуатируемых (не технических) этажей заняты жилыми помещениями.

Жилой дом – здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями. (СТБ 1154-99).

По времени и характеру проживания:

ü постоянное (жилые дома обычного типа и дома с общественным обслуживанием),

ü временное (гостиницы и общежития);

ü сезонное, используемое во время сезонных работ (в сельском хозяйстве, промысловом и др.)

По назначению жилые дома бывают:

ü жилые дома общего типа, в т.ч. дома социального пользования;

ü жилые дома специального назначения;

ü жилые дома смешанного назначения.

В число специализированных жилых домов входят общежития, гостиницы, дома для престарелых, инвалидов, приюты для бездомных и т.п.

По конструктивному решению жилые дома подразделяются на:

ü каркасные;

ü панельные;

ü каркасно-панельные;

ü объёмно-блочные;

ü монолитные;

ü крупноблочные (многорядной и двухрядной разрезки);

ü из штучных материалов (кирпич различного типа и малые блоки).

По объёмно планировочной структуре жилые дома бывают:

ü одноквартирные;

ü блокированные (двух- и более квартирные);

ü секционные (односекционные и многосекционные);

ü коридорные;

ü галерейные;

ü дома дуплексы (с квартирами в разных уровнях);

Жилые дома делятся на квартирные и неквартирные (общежития, дома-интернаты);

По числу квартир:

ü одноквартирные жилые дома (индивидуальные);

ü многоквартирные жилые дома.

По планировочной структуре одноквартирные дома могут быть: усадебные и блокированные, многоквартирные дома – секционные, коридорный, галерейные и смешанной структуры.

По этажности (одному из признаков объёмно-планировочной структуры) жилые дома можно разделить на:

ü малоэтажные (одноэтажные, мансардные, двух- и трёхэтажные);

ü среднеэтажные (4-5 этажей);

ü многоэтажные (6-9 этажей);

ü повышенной этажности (10-16);

ü высотные (17 и более этажей);

По наличию приквартирных участков:

ü усадебные жилые дома;

ü безусадебные жилые дома.

По устройству вертикальных коммуникаций:

ü безлифтовые;

ü лифтовые;

В зависимости от условий приобретения жилья:

ü социальное жилище;

ü коммерческое жилище;

ü доступное жилище;

ü арендуемое жилище

Социальное жилище предназначено для предоставления малообеспеченным нетрудоспособным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на условиях безвозмездного займа, которое не может перейти в частную собственность.

Коммерческое жилище предназначено для граждан, самостоятельно решающих свои жилищные проблемы, находящееся в собственности граждан.

Доступное жилище реализуется с помощью дотаций государства преимущественно для малообеспеченных трудоспособных граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Арендуемое жилище ориентировано на долговременную аренду жилых помещений.

По уровню комфорта:

ü стандартного уровня комфорта;

ü высокого уровня комфорта;

ü повышенного уровня комфорта.

В зависимости от способа кооперации жилища и элементов общественного обслуживания: жилые здания с «открытой» и «закрытой» системами обслуживания, а также составные элементы многофункционального жилого комплекса.

По планировочным приемам организации объектов и помещений общественного обслуживания:

ü встроено–пристроенные;

ü встроенные;

ü пристроенные.

В зависимости от специфических требований местных условий в жилых зданиях предусматриваются дополнительные планировочные приемы: шумо- и энергоэффективные жилые дома, жилые дома для южных или северных регионов, жилые дома на рельефе и т.д.

В жилищный фонд не включаются:

ü жилые помещения для сезонного и временного проживания;

ü передвижные жилища;

ü самовольно возведенные или заселенные строения, не пригодные для проживания;

ü жилые поме­щения, не завершенные строительством;

ü жилые корпуса рекреационных учреждений, колоний, тюрем;

ü казармы и т.п.

Виды застройки.

Квартальный -Здания размещены в виде классической периметральной застройки, характерной для большинства городов, сложившихся исторически. Замкнутые дворы объединяют жильцов и создают безопасные пространства для игр детей. Здания размещаются со всех сторон двора с обеспечением комфортной инсоляции всех квартир.

Линейный тип зданий наиболее удобен для размещения их на протяженных участках или на участках со сложным рельефом. При любой ориентации продольных осей здания по сторонам света обеспечивается комфортная инсоляция квартир.

Спаренный тип зданий. Наиболее экономичен, так как при выполнении всех действующих норм может быть значительно увеличено число квартир, приходящихся на один лестнично-лифтовой узел. При размещении продольной оси здания с севера на юг обеспечивается комфортная инсоляция всех комнат. Здания этого типа могут служить дополнением к периметральной застройке, например при размещении их внутри дворов.

Здания в виде точечной застройки могут размещаться в различных вариантах, например в шахматном порядке. При ориентации квартир на запад и восток обеспечивается комфортная инсоляция всех комнат. Этот тип застройки может сочетаться с линейной или периметральной схемой в зависимости от конкретных градостроительных ситуаций.

Треугольный - Пример периметральной застройки, иллюстрирующий возможность формирования из зданий этого типа не только квадратной или прямоугольной, но и любой свободной формы. В данном случае размещение домов по треугольной сетке создает неожиданный эффект сочетания разномасштабных пространств внутри и вне треугольников.

Тайнхаусы. Размещение зданий в виде ковровой застройки. Территория четко делится на зоны, доступные транспорту, куда обращены все въезды в индивидуальные гаражи, и пешеходные, недоступные транспорту зоны с придомовыми индивидуальными участками и общественными озелененными площадями отдыха и досуга. Обеспечивается комфортная инсоляция и уютные виды из окон при любой ориентации зданий. Застройка может сочетаться с домами традиционного типа: секционными, точечными и другими, формировать линейные, периметральные и свободные схемы.

2.Квартира. Функционально-планировочные элементы квартиры. Функциональное зонирование. Типы квартир.

Квартира - жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, кухни и др. подсобных помещений, вход в которую организовывается с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Квартиры и одноквартирные жилые дома следует проектировать исходя из условия проживания в них одной семьи.

В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:

— жилые комнаты (общая комната, спальня);

— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).

По заданию на проектирование в составе квартир дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, помещение для хозяйственных работ, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой. (по СНБ 3.02.04-03)

Функциональные элементы помещения квартиры:

ü прихожие,

ü общие комнаты,

ü индивидуальные помещения,

ü с/у,

ü открытые пространства,

ü кладовые и хозяйственные помещения.