2015-05-20
402
В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.
Санитарно-защитные зоны следует предусматривать, если после проведения всех технических и технологических мер по очистке и обезвреживанию вредных выбросов, снижению уровня шума не обеспечиваются предельно допустимые на жилой территории уровни концентрации вредных веществ и предельно допустимые уровни шума.
Размеры таких зон следует устанавливать в соответствии с действующими санитарными нормами размещения промышленных предприятий и методикой расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий, а также с учетом требований защиты от шума и других требований. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая устройство санитарно-защитных зон, осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.
|
|
|
Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых веществ, материалов и изделий на их основе следует предусматривать запретные (опасные) зоны и районы. Размеры этих зон и районов и возможность строительства в них определяются специальными нормативными документами, утвержденными в установленном порядке, и по согласованию с органами государственного надзора, министерствами и ведомствами, в ведении которых находятся указанные объекты. Застройка запретных (опасных) зон жилыми общественными и производственными зданиями не допускается. В случае особой необходимости строительство зданий, сооружений и других объектов на территории запретного района может разрешаться в каждом конкретном случае в порядке, указанном в Положении по установлению запретных зон и районов при арсеналах, базах и складах, утвержденном в установленном порядке.
В промышленные районы, отделенные от жилой территории санитарно-защитной зоной шириной более 1000 м, не следует включать предприятия с санитарно-защитной зоной до 100 м, особенно предприятия пищевой и легкой промышленности.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, садоводческие товарищества и огороды.
Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:
|
|
|
до 300 м 60
св. 300 до 500 м 50
св. 500 до 1000 м 40.
Со стороны жилой территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м.
Устройство отвалов, шламонакопителей, отходов и отбросов предприятий допускается только при обосновании невозможности их утилизации. При этом для промышленных районов и узлов, как правило, следует предусматривать централизованные (групповые) отвалы. Участки для них следует размещать за пределами предприятий и II пояса зоны санитарной охраны подземных водоисточников с соблюдением санитарных норм, а также норм или правил безопасности, утвержденных или согласованных с Госстроем России.
Отвалы, содержащие уголь, сланец, мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие и токсичные вещества, должны быть размещены от жилых и общественных зданий и сооружений на расстоянии, определяемом расчетом, но не ближе расчетного опасного сдвига отвалов.
16.3 Градостроительные категории промышленных
районов
При планировке промышленных районов населенного пункта выделяют следующие градостроительные категории:
- промышленная зона (производственная зона города) – часть территории города, где сосредоточены градообразующие промышленные предприятия (г. Красноярск на правом берегу р. Енисей);
- городской промышленный район административный район (районы) города, где сосредоточены градообразующие промышленные предприятия;
- промышленный узел – группа предприятий с общими вспомогательными производствами или объектами инфраструктуры;
- производственный комплекс— это группа производственных зданий и сооружений, расположенных на компактной территории, связанных технологическим процессом и общими транспортными и энергетическими устройствами.
- площадка промышленного предприятия – часть территории, где расположено производственное предприятие.
На территории производственной зоны, производственного центра или отдельного производственного комплекса могут находиться здания и сооружения подсобного назначения: котельная, трансформаторные подстанции, пожарные депо и др.
16.4 Расчет площади производственной зоны
Для оценки площади производственной зоны необходимо выполнить следующее:
- установить перечень зданий в каждом производственном комплексе;
- установить площадь, занимаемую каждым зданием;
- сложить площади занимаемые зданиями (площадь застройки – П застр);
- установить плотность застройки для данного комплекса – Р застр.. В среднем плотность застройки должна равняеться 40-50 %;
- установить коэффициент увеличения застройки за счет дорог и озеленения (1,2).
Площадь производственной зоны (С пр.з) будет равна:
С пр.з = П застр× 100 × 1,2 / Р застр. (3)
Вопросы для самопроверки
1. Общие требования формирования производственной зоны города (экономические, производственно-технические, градостроительные)
2. Структурная организация: площадка промышленного предприятия, промышленный узел, городской промышленный район, производственная зона города
3. Градостроительные категории промышленных районов
4. Методы расчета площади производственной зоны
17 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
К РАЗМЕЩЕНИЮ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
1. Градостроительные требования к размещению
промышленности
2. Экологическая защита среды
17.1 Градостроительные требования к размещению
промышленности
Учет рельефа при размещении производственных комплексов.Располагая производственные комплексы в составе производственной зоны населенного пункта, существенное внимание обращают на рельеф всей производственной зоны, который рассматривают с точки зрения соблюдения удобств территориально-технологических связей, как между комплексами, так и между зданиями в комплексах. Следует иметь в виду главное — уклоны рельефа не должны превышать 3 %. Экспозиция склона предпочтительна южная или юго-восточная, так как она обеспечивает более раннее освобождение территории от снега весной.
|
|
|
Комплексы с меньшей производственной вредностью располагают выше по рельефу или на одинаковых отметках, но так, чтобы поверхностные стоки не попадали с территории более вредных в санитарном отношении комплексов на территорию менее вредных.
Комплексы с объектами, большими по габаритам располагают на площадках с более спокойным рельефом. При этом разность отметок земли на углах здания не должна превышать 0,8... 1 м, что обеспечивает входы для животных и въезды для машин в здания без ступенек и даже без пандусов.
Для рационализации технологических процессов отдельного комплекса здание или группа зданий, из которых грузы направляются в другие здания этого комплекса, размещают выше по рельефу. При этом уменьшаются силовые и энергетические затраты на доставку транспорта с грузами и облегчается доставка незагруженного транспорта.
Учет ветров при размещении производственных комплексов.При размещении производственных комплексов направление господствующих ветров учитывают в целях обеспечения санитарно-гигиенических и противопожарных условий. Комплексы с более вредным производственным влиянием располагают с подветренной стороны от комплексов с меньшим вредным производственным влиянием. Кроме того, внутри производственных комплексов при размещении зданий придерживаются правил, обязывающих размещать здания под углом к господствующему направлению ветров. Это исключает сквозняки и здания не продуваются.
В противопожарном отношении комплексы и производственные объекты с потенциальной пожарной опасностью размещают с подветренной стороны по отношению к другим комплексам и объектам. Например, нефтебазы и машинные дворы располагают с подветренной стороны от других комплексов. Складские комплексы не размещают рядом с потенциально опасными в пожарном отношении объектами (нефтебазами, котельными на твердом топливе и др.).
|
|
|
Другие требования. На территории производственных зон нельзя допускать транзитное движение транспорта общего назначения. Вокруг центра производственной зоны проектируют участок зелени, где размещают площадки для отдыха и спортивных игр, элементы наглядной агитации и малые формы архитектуры.
Основными градостроительными требованиями размещения промышленности являются следующие:
- промышленные предприятия, выделяющие растворимые вредные вещества располагают ниже по течению водотоков по отношению жилой зоны и ниже по рельефу местности;
- промышленные предприятия, выделяющие газообразные вещества вредные для здоровья человека, располагают с подветренной стороны по отношению жилой зоны.
Комплексы с меньшей производственной вредностью располагают выше по рельефу или на одинаковых отметках, но так, чтобы поверхностные стоки не попадали с территории более вредных в санитарном отношении комплексов на территорию менее вредных.
Классы вредности и санитарная классификация предприятий и производств, размеры минимальных санитарно-защитных зон для них представлены в Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01). В них указаны следующие промышленные предприятия: химические производства, металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства, добыча руд и нерудных ископаемых, строительная промышленность, обработка древесины, текстильные производства и производства легкой промышленности, обработка животных продуктов, обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ, микробиологическая промышленность, производство электрической и тепловой энергии при сжигании минерального топлива.
17.2 Экологическая защита среды
Для промышленных предприятий, в зависимости от характера производства, следует предусматривать санитарно-защитные зоны, определенные Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Для объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду токсических и пахучих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека при обеспечении соблюдения требований гигиенических нормативов в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие минимальные размеры санитарно-защитных зон:
· предприятия первого класса - 1000 м;
· предприятия второго класса - 500 м;
· предприятия третьего класса - 300 м;
· предприятия четвертого класса - 100 м;
· предприятия пятого класса - 50 м.
В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны. Санитарно-защитной зоной ВЛ является территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.
Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарно-защитных зон вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к ВЛ:
· 20 м - для ВЛ напряжением 330кВ;
· 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;
· 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;
· 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.
Вопросы для самопроверки
1. Градостроительные требования к размещению промышленности
2. Экологическая защита среды
18 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
1. Виды технико-экономических показателей
2. Система показателей для оценки планировочных решений жилой
зоны
3. Перенесение проектов планировки на местность
18.1 Виды технико-экономических показателей
При разработке проекта планировки и застройки населенного пункта соблюдают установленные правила, нормы и требования, направленные на создание лучших условий для труда, быта и отдыха жителей. Проекты планировки должны удовлетворять интересам и потребностям хозяйства, соответствовать местным природным условиям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью. Отмеченные требования формулируют в задании на разработку проекта планировки (генерального плана) закладывают в проект в процессе его разработки (при выборе участка, функциональном зонировании, определении планировочной структуры, строительном зонировании, размещении застройки и т. д.). В процессе разработки проекта планировки тщательно проверяют принимаемые инженерные решения и их обоснованность. По окончании работ устанавливают технико-экономическую оценку проекта планировка (генерального плана) населенного пункта.
Технико-экономические показатели для оценки качества проектов планировки и застройки подразделяют на абсолютные и относительные. Абсолютные показателивыражают количество тех или иных конкретных величин (га, м2, численность населения и т. п.). Они характеризуют только данный проект. Относительные показателиполучают, сопоставляя абсолютные показатели (например, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки, процентное отношение площади улиц к общей площади населенного пункта, площадь под зелеными насаждениями, приходящаяся на одного жителя, и т. п.). С помощью этих показателей можно сравнивать между собой варианты одного и того же проекта, а также проекты различных населенных пунктов.
Абсолютные и относительные показатели могут быть натуральными и стоимостными. Технико-экономические показатели могут охватывать всю территорию населенного пункта (показатели брутто) или только часть ее (показатели нетто).
18.2 Система показателей для оценки планировочных решений жилой и производственной зоны
Рассмотрим основные технико-экономические показатели, используемые для оценки степени оптимальности планировки жилой и производственной зоны.
Плотность населения выражают числом жителей, приходящихся на 1 га площади населенного пункта.
Коэффициент плотности жилой застройки - показатель безразмерный и отражает плотность жилого фонда. Вычисляется как отношение площади всех этажей жилых зданий к площади участка.
Коэффициент плотности жилой застройки брутто вычисляют по формуле:
П бр = П ж:П1, (3)
где П ж — общая площадь в жилых домах (площадь всех этажей всех зданий, м2);
П1 —площадь жилой зоны населенного пункта, м2.
Коэффициент плотности жилой застройки нетто рассчитывают по формуле
П нт = П ж:П2, (4)
где П 2 — площадь жилой зоны части населенного пункта (участка, квартала, района), на которой размещены жилые дома, м2.
Коэффициент плотности жилой застройки брутто зависит от типов жилых домов, размеров приусадебных участков и кварталов, площади улиц и проездов, площади под зелеными насаждениями общего пользования, площадей участков, непригодных под застройку, но расположенных в границах населенного пункта. На величину коэффициента плотности жилой застройки нетто влияют только типы жилых домов и площадь жилой зоны.
В связи с тем, что населенные пункты часто застраивают различными типами жилых домов, коэффициент плотности жилой застройки нетто определяют для каждой строительной зоны.
Коэффициент застройки отражает плотность застройки, как жилой, так и производственной зоны. Он вычисляется как отношение суммы площадей, непосредственно занятых под зданиями (м2), к площади территории, на которой они размещены в м2. Коэффициент застройки является безразмерным, может определяться как показатель брутто и как показатель нетто.
Коэффициент застройки или коэффициент плотности застройки жилой и производственной зоны в соответствии со СП 42.13330.2011 для городских и сельских населенных пунктов и участков территориальных зон рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 26. Расчетные коэффициенты меньше указанных в таблице характеризуют как низкие, коэффициенты больше указанных – высокие.
Таблица 26 - Показатели плотности застройки населенных пунктов и участков территориальных зон
| Территориальные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
| Жилая зона: | ||
| Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 0,4 | 1,2 |
| Тоже - реконструируемая | 0,6 | 1,6 |
| Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности | 0,4 | 0,8 |
| Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками | 0,3 | 0,6 |
| Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками | 0,2 | 0,4 |
| Общественно-деловая зона: | ||
| Многофункциональная застройка | 1,0 | 3,0 |
| Специализированная общественная застройка | 0,8 | 2,4 |
| Производственная зона Промышленная Научно – производственная * Коммунально-складская | 0,8 0,6 0,6 | 2,4 1,0 1,8 |
* без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
Примечания: 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для 'автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
3. Границами кварталов являются красные линии.
4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания - при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более, чем на 30% при соблюдении санитарно – гигиенических и противопожарных норм.
В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик населенного пункта, историческая среда, ландшафт).
Важным технико-экономическим показателем, характеризующим проект планировки, является баланс территории. В балансе территории показывают площади по всем видам ее использования. Для жилой зоны при составлении баланса общие площади жилых территорий вычисляют отдельно по различным типам застройки. Площади территории общественного назначения (под улицами, дорогами, площадями, а также участки, непригодные под застройку - овраги, водоемы и др., но расположенные в границах населенного пункта) также вычисляются и показываются отдельно. Все эти показатели, выраженные в гектарах и процентном отношении, заносят в специальную таблицу. Помимо технико-экономических показателей приводят данные о численности населения и обеспеченности его жилым фондом.
Основные технико-экономические показатели могут быть дополнены и другими: линейная плотность застройки, средние и максимальные радиусы обслуживания учреждениями культурно-бытового назначения и др.
Показатели для оценки планировки и застройки производственной зоны.Впроизводственной зоне осуществляются различные процессы производства. Поэтому при оценке экономической целесообразности планировки и застройки производственной зоны прежде всего анализируют условия, созданные для правильной организации технологических процессов. Затем рассчитывают технико-экономические показатели, основными из которых являются баланс территории, коэффи застройки производственных комплексов, коэффициент использования территории в каждом комплексе, стоимость строительства и благоустройства.
В балансе территории для производственной зоны вычисляют площади производственных комплексов, санитарно-защитной зоны, площади под дорогами, проездами, площадками для стоянки автомобилей и других территорий в пределах производственной зоны.
Коэффициент застройки определяют для каждого производственного комплекса так же, как и в жилой зоне.
Коэффициент использования территории — отношение площади, полезно используемой в каждом комплексе (непосредственно под застройку, для устройства выгульных дворов, площадок, дорожек, окаймляющего участок озеленения), к площади, занятой комплексом. Чем он ближе к единице, тем полнее и полезнее использована территория комплекса.
Промежуточную технико-экономическую оценку отдельных показателей проекта планировки проводят в процессе проектирования, сопоставляя различные варианты. Окончательно проект оценивают по завершении проектных работ и формируют ведомость технико-экономических показателей (таблица 27).
Таблица 27 – Технико-экономическая оценка проекта
планировки (генерального плана) населенного пункта
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Характеристика | |
| сущест-вующая | проект-ная | |||
| Площадь населенного пункта | га | |||
| Население: | ||||
| - численность жителей населенного пункта; | чел. | |||
| - демографическая характеристика: | ||||
| - дети до 7 лет; | %/чел. | |||
| - дети от 7 до 15 лет; | %/чел. | |||
| - женщины свыше 55 лет; | %/чел. | |||
| - мужчины свыше 60 лет; | %/чел. | |||
| - женщины от 16 до 55 лет; | %/чел. | |||
| - мужчины от 16 до 60 лет; | %/чел. | |||
| - градообразующая характеристика: | ||||
| - градообразующая группа; | %/чел. | |||
| - обслуживающая группа; | %/чел. | |||
| - несамодеятельная группа; | %/чел. | |||
| - плотность населения | чел./га | |||
| Жилая зона: | ||||
| - число усадебных жилых домов: | шт. | |||
| - площадь жилой зоны; | га | |||
| - площадь под жилыми домами; | м2 | |||
| - жилая площадь; | м2 | |||
| - число блокированных жилых домов: | шт. | |||
| - площадь жилой зоны; | га | |||
| - площадь под жилыми домами; | м2 | |||
| - жилая площадь; | м2 | |||
| - число мало и среднеэтажных многоквартирных (секционных) жилых домов; | шт. | |||
| - площадь жилой зоны; | га | |||
| - площадь под жилыми домами; | м2 | |||
| - жилая площадь; | м2 | |||
| - число многоэтажных многоквартирных жилых домов, | шт. | |||
| - площадь жилой зоны; | га | |||
| - площадь под жилыми домами; | м2 | |||
| - жилая площадь; | м2 | |||
| - коэффициент жилой застройки; | б/р | |||
| - коэффициент плотности жилой застройки; | б/р | |||
| - площадь жилого фонда на человека | м2/чел. | |||
| Общественно-деловая зона: | ||||
| - площадь общественно-деловой зоны; | га | |||
| - площадь общественного центра; | га | |||
| - размер центральной площади; | га | |||
| - объекты общественно-деловой зоны: | ||||
| - администрация; | шт. | |||
| - клуб; | шт. | |||
| - почта и другие | шт. | |||
| Производственная зона: | ||||
| - площадь производственной зоны; | га | |||
| - расположение производственной зоны; | ст.св./м | |||
| - состав производственной зоны: | ||||
| - коровник и др., производственная мощность, площадь зем.уч. | шт./га | |||
| Рекреационная зона: | ||||
| - озеленение общественного использования; | га | |||
| - озеленение ограниченного использования; | га | |||
| - озеленение специального назначения; | га | |||
| - общая площадь озеленения | га | |||
| - площадь озеленения на одного жителя | м2/чел. | |||
| Зона специального назначения: | ||||
| - кладбище; | ст.св./га | |||
| - скотомогильник; | ст.св./га | |||
| - свалка бытовых отходов и другие | ст.св./га | |||
| Зона инженерных и транспортных инфраструктур: | ||||
| - улично-дорожная система: | ||||
| - улицы с дорогами с асфальтобетонным покрытием; | га | |||
| - протяженность дорог с асфальтобетонным покрытием; | м | |||
| - ширина дорог с асфальтобетонным покрытием; | м | |||
| - площадь дорог с асфальтобетонным покрытием; | га | |||
| - улицы с дорогами с гравийно-щебневым покрытием; | га | |||
| - протяженность дорог с гравийно-щебневым покрытием; | м | |||
| - ширина дорог с гравийно-щебневым покрытием; | м | |||
| - площадь дорог с гравийно-щебневым покрытием; | га | |||
| - улицы с грунтовыми дорогами; | га | |||
| - протяженность дорог с грунтовым покрытием; | м | |||
| - ширина дорог с грунтовым покрытием; | м | |||
| - площадь дорог с грунтовым покрытием; | га | |||
| - остановки городского транспорта; | шт./га | |||
| - остановки междугороднего тр-рта; | шт./га | |||
| - автовокзалы; | шт./га | |||
| - другие транспортные системы: | ||||
| - водоснабжение; | да/нет | |||
| - канализация; | да/нет | |||
| - теплоснабжение; | да/нет | |||
| - газификация; | да/нет | |||
| - электроснабжение; | да/нет | |||
| - другие | ||||
| Инженерная подготовка территории: | ||||
| - осушение; | да/нет | |||
| - защита от затопления; | да/нет | |||
| - защита от селевых потоков; | да/нет | |||
| - борьба с оврагообразованием; | да/нет | |||
| - противооползневые работы; | да/нет | |||
| - организация поверхностного стока; | да/нет | |||
| - орошение воздушного бассейна; | да/нет | |||
| - благоустройство берегов рек, озер, оврагов; | да/нет | |||
| - озеленение; | да/нет | |||
| - охрана окружающей среды; | да/нет | |||
| - предупреждение пожаров на землях, примыкающих к населенному пункту; | да/нет | |||
| - другие |
