Градостроительное задание не дает права на производство строительных работ и на ведение хозяйственной деятельности на участке

Градостроительное зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и населенных пунктов с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. Градостроительное зонирование – установление границ территориальных зон с регламентами их использования по функциональному назначению, параметрам застройки и ландшафтной организации.

Градостроительный прогноз - результат комплексной оценки экологической и градостроительной ситуации, анализа социальных, экономических, инженерно-технических, строительных, санитарно-гигиенических условий и выявления тенденций развития территории с использованием метода научно обоснованного предвидения.

Проект застройки - градостроительная документация, определяющая:
- архитектурно-пространственное решение застройки;
- использование земельных участков;
- параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктур;
- решения по благоустройству и озеленению территории;
- линии регулирования застройки.

Проект планировки - градостроительная документация:
- определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения;

- устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития.

Проектная документация в строительстве – документация, содержащая архитектурно-градостроительное решение, учитывающее требования к объекту в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также - включающая сметную стоимость строительства. Проектная документация подготавливается применительно к отдельным земельным участкам для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий или сооружений и используется для получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство - комплект документов, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить:

- застройку земельного участка;

- строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания;

- ремонт и покраску фасадов;

- установку нестационарных объектов;

- перепланировку и переоборудование помещений;

- строительные работы по благоустройству территории.

Техническое свидетельство - документ, разрешающий применение в строительстве новой продукции при условии ее соответствия приведенным в свидетельстве требованиям.

Зонирование территории объекта озеленения - выделение в процессе проектирования объекта озеленения участков или зон различных по функциональному назначению: зоны зрелищных мероприятий, зоны спорта, зоны прогулок или зоны тихого отдыха.

Композиционное зонирование территории парка - зонирование по признакам планировочной и архитектурно-художественной организации на основе определения принципа формирования различных участков или районов парка.

Ландшафтная таксация - этап создания объекта озеленения, заключающийся в оценке уровня художественных качеств ландшафта. Основная задача ландшафтной таксации состоит в выявлении в природе и нанесении на план специальных ландшафтных выделов с однородной архитектурно-художественной и биологической характеристикой.

Ландшафтное зонирование - оценка больших по площади территорий и отдельных его элементов методом ландшафтного анализа. На основе ландшафтного зонирования проводится функциональное зонирование.

Ландшафтный анализ территории - анализ территории для целей проектирования. Ландшафтный анализ предполагает:
- оценку насаждений, рельефа местности, экспозиции склонов, водных поверхностей;
- выявление видовых точек;
- выявление потенциальных возможностей по обогащению пейзажа и т.п.

Функциональная организация территории - разделение крупного объекта озеленения на части, предназначенные для разных видов использования:
- места для занятий спортом;
- места для прогулок и тихого отдыха;
- детские площадки;
- места массовых гуляний;
- зоны зрелищных мероприятий и т.п.

Граница городского, сельского населенного пункта (черта) – внешняя граница, отделяющая земли городского или сельского населенного пункта от иных категорий земель.

Земельный участок – часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Зона (район) застройки – застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим целевого функционального назначения.

Квартал – планировочная единица застройки в границах красных линий, ограниченная магистральными или жилыми улицами.

Красная линия – граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских населенных пунктах.

Линии регулирования застройки – границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Ширина полосы между красной линией и линией регулирования застройки, как правило, используется под защитное озеленение, на магистральных улицах составляет не менее 6 м, а на жилых – не менее 3 м.

Линия застройки определяет границы застраиваемой территории. Она может совпадать с красной линией, но, как правило, она отступает от нее в глубину микрорайонов на 3 м и более. Пространство между красной линией и линией застройки используется для защитных зеленых полос.

Зона усадебной застройки - территории, занятая премуществено одно-двухкварными 1-2-х этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках от 1000 до 2000 и более м², предназначенных для садоводства, огородничества, а также в разрешенных случаях для содержания скота.

Зона коттеджной застройки - территории, на которых размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1-2-3-х этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200м² и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельско-хозяйственной деятельности.

Городской узел – территория общественного назначения, формирующаяся на пересечении магистральных улиц общегородского значения.

Примагистральная территория – территория, примыкающая к магистральным улицам общегородского значения на отрезках, соединяющих центр города с городским узлом или городские узлы между собой.

Межмагистральные территории – территории, ограниченные красными линиями магистральных улиц общегородского значения, границами территорий городских узлов и примагистральных территорий.

Улица, площадь – территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети населенного пункта.

Квартал – межуличная территория, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети.

Морфотипы – (от греческого «морфос» – форма) – типы застройки, сложившиеся в период эволюционного развития города.

Территории природного комплекса (ПК) города, сельского населенного пункта – территории с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющие преимущественно средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции.

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – территории с расположенными на них природными объектами, имеющими особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, на которых в соответствии с законодательством установлен режим особой охраны: национальный парк, природный, природно-исторический парк, природный заказник, памятник природы, городской лес или лесопарк, водоохранная зона и другие категории особо охраняемых природных территорий.

Озеленённые территории – часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты – парк, сад, сквер, бульвар; территории жилых, общественно-деловых и других территориальных зон, менее 70% поверхности, которых занято зелеными насаждениями и другим растительным покровом.

Пешеходная зона – территория, предназначенная для передвижения пешеходов. На ней не допускается движение транспорта за исключением специального, обслуживающего эту территорию.

Хранение автотранспорта – пребывание автотранспортных средств, принадлежащих постоянному населению города, по месту регистрации автотранспортных средств.

Парковка – временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения.

Автостоянки – открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, лёгкими ограждениями боксов, смотровыми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в том числе в виде карманов при расширении проезжей части.), уличными (на проезжей части, обозначенными разметкой).

Гостевые стоянки – открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон.

Гаражи-стоянки – здания и сооружения, предназначенные для хранения или парковки автомобилей, не имеющие оборудования для технического обслуживания автомобилей, за исключением простейших устройств – моек, смотровых ям, эстакад. Гаражи-стоянки могут иметь полное или неполное наружное ограждение.

Гаражи – здания, предназначенные для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей.

ЛИТЕРАТУРА

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. – М. Российская газета № 211-212, 30.10.2001.

Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ. – LesnoyKodeks.ru.