Основные фонды и оборотные средства ЖКХ

Оборотные средства призваны обеспечивать текущую деятельность ЖКХ.

Отличительные черты:

1) Структура основных фондов (свыше 90 % приходится на жилые здания, дома)

2) В общем объеме непроизводственных основных фондов более 1/2 приходится на основные фонды ЖХ.

3) Характерной особенностью формирования основных фондов является то, что, не начисляя амортизацию на реновацию, мы должны постоянно заботиться о состоянии и поддерживать основные фонды. Следовательно, должны существовать особые источники на расширение основных фондов (финансирование капитальных вложений):

* средства бюджетов (исторически у нас так сложилось)

* собственные средства предприятий и организаций, использующиеся на финансирование возведения зданий;

* средства граждан, которые ведут жилищное строительство и приобретают в дальнейшем жилье в личную собственность (это касается городского жилья, в сельских районах, как правило, строительство ведется с участием средств граждан - 80 % граждан имеет жилье, возведенное собственными силами).

4) Сосредоточение финансовых средств, необходимых для ремонта основных фондов (текущий и капитальный ремонт):

* арендная плата;

* превышение доходов ЖКХ над эксплуатационными расходами (не вся сумма превышения направляется на ремонт зданий - используется на финансирование прироста норматива собственных оборотных средств.

Организация оборотных средств

Организация оборотных средств начинается с разделения оборотных средств на:

1) нормируемые: расчеты с квартиросъемщиками; материалы для текущего ремонта и эксплуатации; МБП; расходы будущих периодов.

2) ненормируемые: денежные средства в кассе, на р/с, на текущем счете и т. д. дебиторы (средства в расчетах) - квартиросъемщики, арендаторы, отпуск энергии на сторону и т. д.

В источниках финансирования потребности в оборотных средствах ничего особенного нет:

а) собственные средства;

б) устойчивые пассивы (иногда приравненные к нормируемым ОС);

в) банковские ссуды;

г) ассигнования из бюджета (специфика этой сферы хозяйствования).

В ненормируемых ОС числятся:

* авансы по арендной плате;

* авансы от квартиросъемщиков, которые проплачивают стоимость жилья вперед (за несколько месяцев).

Норма в днях по статье “квартплата“ равняется 40 дням. Умножаем на средний размер (однодневный) Þ размер статьи в денежном размере, (тариф за 1 год за 1 кв. м умножаем на площадь, делим на 360 дней и умножаем на 40 дней).

Расходные материалы по эксплуатации жилого фонда Они делятся на 2 группы:

* По которым существуют нормы

Ремонтный фонд устанавливается на 100 или 1000 квартир:

- по водозаборной аппаратуре, по какой - либо другой аппаратуре;

- по... хозяйству - запас оборудования;

- ремонт кровли, имущества на технических этажах (норма - на 1000 кв. м кровли): битум, краска и т.д.

* Никаких установленных норм не существует

Расчет производится упрощенным методом, исходя из фактических остатков расходуемых материалов в прошлом периоде и действительного фактического расхода за то же время.

Когда используется упрощенный метод вводятся поправочные коэффициенты для определения оптимальных размеров запаса (недостаток, так как норму можем завысить).

Остатки на + Расходы в течение - Списание затрат на

начало года года себестоимость

Финансовое планирование

Разрабатывается так называемый финансово-хозяйственный план. Основа всей деятельности - смета расходов по эксплуатации и по текущей деятельности.

План состоит из 2 разделов:

* поступление средств;

* направление расходования средств.

Эти планы входят в состав балансов городов, регионов, бюджетов (для того, чтобы за счет бюджетов покрывать разрыв между поступлениями и расходованием).