2015-05-22
480
Различие понятий «подход» и «метод» при оценке объектов недвижимости. применяются три Основные подходы применяемые в практической деятельности оценщиками при оценке стоимости недвижимости. Этапы оценки, информация, используемая при проведении оценки, получение итоговой стоимости объекта оценки.
Тема 4. Принципы оценки недвижимости
Необходимость использования основных принципов оценки объектов недвижимости при оценочной деятельности. Четыре группы принципов. Принципы, основанные на представлениях пользователя: полезность, замещение, ожидание. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями: остаточная продуктивность земли, вклад, возрастающие и уменьшающиеся доходы, сбалансированность, экономическая величина, экономическое разделение имущественных прав. Принципы, связанные с рыночной средой: зависимость, соответствие, спрос и предложение, конкуренция, изменение.
Тема 5. Типология объектов оценки, их экспертиза и описание. Анализ исходных данных для оценки недвижимости
Классификация объектов недвижимости. Техническая экспертиза и описание объектов недвижимости. Общая характеристика рынка недвижимости. Основные направления анализа рыночной ситуации. Анализ фактических характеристик зданий и сооружений.
Тема 6. Сравнительный подход к оценке недвижимости
Сущность сравнительного подхода к оценке недвижимости. Область применения и ограничения сравнительного подхода. Последовательность определения стоимости недвижимости в сравнительном подходе. Методы оценки недвижимости, применяемые в сравнительном подходе. Оценка факторов, влияющих на стоимость недвижимости.
Основа и задачи сравнительного подхода, особенности и условия применения. Понятие «объекта-аналога» и критерии его выбора. Сущность, классификация и виды корректировок, применяемых при данном подходе. Методы определения корректировок. Методы оценки, используемые в сравнительном подходе: сравнения продаж, статистический, экспертный, парных продаж.
