Тема 7. Доходный подход к оценке недвижимости

Сущность доходного подхода к оценке недвижимости. Область применения и ограничения доходного подхода. Последовательность определения стоимости недвижимости в доходном подходе. Метод прямой капитализации. Метод дисконтирования денежного потока.

Основные задачи оценки при доходном подходе, особенности и условия применения. Последовательность расчета стоимости объекта при применении доходного подхода. Каким образом определяется потенциальный и действительный валовые доходы, операционные расходы на содержание недвижимости и чистый операционный доход. Особенности и методы определения коэффициента капитализации и ставки дисконтирования. Методы оценки, используемые в доходном подходе: капитализации и дисконтирования.

Тема 8. Затратный подход к оценке недвижимости.

Методы оценки земельных участков

Сущность затратного подхода к оценке недвижимости. Область применения и ограничения затратного подхода. Последовательность определения стоимости недвижимости в затратном подходе. Методы определения стоимости нового строительства. Методы определения накопленного износа.

Основные задачи оценки при затратном подходе, особенности и условия применения. Определение стоимости земельного участка и затрат на воспроизводство или замещение улучшений. Понятие и оценка накопленного износа как совокупности физического, функционального и экономического. Схема последовательности расчета стоимости объекта при затратном подходе. Методы оценки, используемые в затратном подходе:

базисно-индексный, ресурсный и др.

Современное состояние оценки земельных участков. Назначения использования оценки земли. Опыт оценки земли. Особенности и цели при индивидуальной оценке земельных участков, основные методы: сравнения продаж, выделения, распределения, капитализации земельной ренты, остатка, предполагаемого использования. Массовая оценка объектов недвижимости, включенных в крупные совокупности (городская территория, в которую входят все виды земель и участков), для целей налогообложения, разработки городских программ развития и т.п. Государственная кадастровая оценка земель (поселений, сельскохозяйственных угодий и др.).

Тема 9. Оценка стоимости земли. Оценка стоимости частичных прав

Сущность и цели оценки стоимости земли. Виды стоимости. Методы оценки земли. Принципы оценки частичных прав. Оценка стоимости прав арендатора и арендодателя.