Студопедия


Авиадвигателестроения Административное право Административное право Беларусии Алгебра Архитектура Безопасность жизнедеятельности Введение в профессию «психолог» Введение в экономику культуры Высшая математика Геология Геоморфология Гидрология и гидрометрии Гидросистемы и гидромашины История Украины Культурология Культурология Логика Маркетинг Машиностроение Медицинская психология Менеджмент Металлы и сварка Методы и средства измерений электрических величин Мировая экономика Начертательная геометрия Основы экономической теории Охрана труда Пожарная тактика Процессы и структуры мышления Профессиональная психология Психология Психология менеджмента Современные фундаментальные и прикладные исследования в приборостроении Социальная психология Социально-философская проблематика Социология Статистика Теоретические основы информатики Теория автоматического регулирования Теория вероятности Транспортное право Туроператор Уголовное право Уголовный процесс Управление современным производством Физика Физические явления Философия Холодильные установки Экология Экономика История экономики Основы экономики Экономика предприятия Экономическая история Экономическая теория Экономический анализ Развитие экономики ЕС Чрезвычайные ситуации ВКонтакте Одноклассники Мой Мир Фейсбук LiveJournal Instagram

Анализ условий аренды имущества




Анализ действующей нормативно-правовой базы показал следующее:

а) величина арендной платы за арендуемое имущество определяется не в зависимости от рыночной ситуации, а установлена на основании решения собственника, и поэтому находится на весьма
низком уровне (не более 20 тыс. руб. за 1 м2);

б) арендуемое имущество может сдаваться арендаторами в субаренду, при этом расчет арендной платы на сдаваемую в субаренду часть арендуемых площадей производится с повышающим коэффициентом;

в) если иное не указано в договоре аренды, величина арендной платы за арендуемое имущество подлежит корректировке раз в год с учетом официального изменения индекса инфляции;

г) величина арендной платы может быть снижена {на 50-100 %) в течение определенного срока для частичной компенсации произведенных арендатором неотделимых улучшений арендуемого имуще­ства.

Анализ заключенных договоров аренды зданий А и Б показал следующее:

По зданию А арендатору (группе компаний «Торговый дом») установлен размер согласованных инвестиций в неотделимые улучшения указанного здания в сумме 5 000 млн руб. (при этом компен­сация затрат по неотделимым улучшениям за счет снижения размера арендной платы производится в размере 90 %, что является весьма выгодным условием договора аренды). Данные инвестиции могут быть осуществлены в любое время в течение всего срока долгосрочной аренды (вплоть до 2050 г.). К началу 2007 г. освоено свыше 2 600 млн руб., или более 50 % указанной суммы; пред­приятием были произведены существенные неотделимые улучшения арендуемого имущества: за­мена кровли; надстройка новых несущих конструкций; замена окон; монтаж лестницы; реконструк­ция системы отопления и системы вентиляции; монтаж теплоизоляции; отделочные работы в торго­вом зале; облицовка сайдингом и др. Проведенная реконструкция здания позволила несколько уве­личить торговые площади, пригодные к сдаче в аренду.

Сумма арендной платы за арендуемое здание А по договору составляет 29 500 тыс. руб. в месяц, или 350 млн руб. в год, и не может быть изменена арендодателем до 2050 г.; при этом договор аренды здания А составлен юридически грамотно, не несет юридических рисков для арендатора и нацелен на всемерную защиту интересов арендатора в случае попытки арендодателя оспорить данный договор в суде (например, при смене руководства).

Здание Б построено сравнительно недавно и имеет незначительный износ. Договор аренды зда­ния Б заключен на типовых, обычных условиях и не содержит в себе особых преференций. Сумма арендной платы по зданию Б составляет 9 500тыс. руб. в месяц, или 110 млн руб. в год. Данная сумма может корректироваться не чаще одного раза в год с учетом изменения индекса инфляции.

Отметим, что выявленные факты (предоставление привлекательного имущества, здания А, в аренду на длительный срок, по низкой ставке арендной платы и с высоким уровнем компен­сации неотделимых улучшений) являются уникальными в своем роде и представляют собой весьма значительное конкурентное преимущество оцениваемой компании.

Общая сумма арендной платы за арендуемое имущество по обоим зданиям в настоящее время составляет 39 000 тыс руб в месяц, или 470 млн руб. в год.





Дата добавления: 2015-05-22; просмотров: 315; Опубликованный материал нарушает авторские права? | Защита персональных данных | ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ


Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 9450 - | 7491 - или читать все...

Читайте также:

 

3.90.45.27 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.


Генерация страницы за: 0.118 сек.