Недействительность сделок

При несоблюдении хотя бы одного из указанных условий сделка может быть признана недействительной.

Так статья 168 ГК устанавливает общее правило о недействительности сделки, противоречащей закону или иным правовым актам. Это правило применяется ко всем сделкам, не соответствующим требованиям закона или иных правовых актов, за исключением случаев, для которых ГК устанавливает специальные правила (п.1 ст.162, ст.169 ГК и др.)

Сделка, для признания недействительности которой требуется решение суда, называется оспоримой. Сделка, недействительность которой признается во внесудебном порядке, называется ничтожной.

Сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, признается мнимой. Сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, признается притворной.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Например, залог квартиры, оформленный договором купли-продажи является притворным.

Все мнимые и притворные сделки признаются ничтожными.

Форма сделки – это способ выражения воли субъектов сделки.

Форма сделок бывает устной и письменной. В свою очередь, письменная форма бывает простой и нотариальной.

Сделки с недвижимостью всегда совершаются в письменной форме - простой или нотариальной, путем составления одного документа, подписываемого сторонами сделки.

Законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок – государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается облеченной в требуемую законом форму, а следовательно, и совершенной.