На рынке факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив замещения во многих сферах хозяйствования.
Земля — это ресурс, который не производится, а существует как природный объект, который количественно ограничен.
D D2 S
R D1
R2
рента
R1
Площадь Q
Как показано на рисунке, кривая предложения земли имеет вид абсолютно вертикальной линии. В условиях неэластичности предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования, то есть цена на землю полностью определяется спросом на нее.
Земельная рента — это часть прибыли, возникающей при использовании невоспроизводимого производственного фактора — земли. Выделяют две формы земельной ренты — дифференциальная и абсолютная.
Дифференциальная рента — это рента с более выгодным участком земли. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I типа и дифференциальная рента II типа. Дифференциальная рента I взимается с участков лучших по плодородию и ближе расположенных к рынкам сбыта. Дифференциальная рента II типа взимается с тех участков земли, куда требуются дополнительные капиталовложения для увеличения плодородности (удобрения, орошения, осушения)
|
|
Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли, поэтому цена производства сельскохозяйственной продукции определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, так как продукт, полученный только с лучших и средних участков, не достаточен для покрытия общественного спроса.
Абсолютная земельная рента связана с наличием частной собственности на землю. Она взимается с худших земельных участков.
Иногда выделяют так же монопольную ренту (взимается с участков с особенными условиями) и ренту в добывающей промышленности и в строительстве.
Таким образом, главными условием образования земельной ренты являются:
· Ограниченность плодородных земель
· Монополия на землю как объект собственности или как объект хозяйствования
· Низкое ограничение строения капитала в сельском хозяйстве.