Особенности рынка земли. Сущность и формы земельной ренты

ТЕМА 10. РЫНОК ЗЕМЛИ И РЕНТА

Аграрное производство является основополагающим для жизни людей и общества в целом. Недаром физиократы считали его единственным производительным сектором экономики.

Условия и результаты аграрного труда связаны с функционированием растительного и животного мира. Главным отличием аграрного сектора экономики от других сфер национального хозяйства является его тесная зависимость от природно-климатических условий и естественного биологического цикла.

Основным средством производства (материальным экономическим ресурсом) здесь является земля.

Земля, в отличие от других экономических ресурсов, является невоспроизводимым фактором производства. Земля абсолютно ограничена поверхностью земной суши, и, кроме того, она имеет относительное ограничение как объект сельскохозяйственного использования. Предложение земли неэластично. Поэтому центральными в аграрных отношениях являются проблемы землевладения (земельной собственности) и землепользования (владения землей как объектом хозяйствования).

В странах с рыночной экономикой аграрные отношения строятся на использовании различных форм собственности на землю: частной, государственной, муниципальной и коллективной.

Частная собственность на землю сформировалась значительно позднее частной собственности на другие факторы производства и до сих пор не является доминирующей.

Ограниченность и неэластичность предложения земли, различия в ее плодородии обусловливают особенности ценообразования в сельском хозяйстве. Это положение признается всеми экономическими школами в их подходах к проблемам земельной ренты. В остальном подходы разных школ и направлений к рентным проблемам существенно различаются.

Сущность и формы земельной ренты. Собственность на землю определяет характер распределения и присвоения дохода сельскохозяйственного производства. При этом, основу аграрных, в том числе земельных отношений составляют рентные отношения, которые складываются по поводу образования и присвоения земельной ренты. Рентные отношения определяют, какая доля дохода присваивается собственником земли, а какая – отчуждается обществом (государством). Часто отношения землепользования выступают в форме арендных отношений. В этом случае доход, остающийся в сельском хозяйстве, распределяется между тремя лицами: землевладельцем, арендатором и наемным рабочим.

Земельная рента возникла и развивалась вместе с развитием земельной собственности. Капиталистической земельной ренте предшествовала феодальная земельная рента. Несмотря на ряд особенностей каждой из этих рент, все они имеют общую основу. Такой основой является излишек, не заработанный доход – дар природы, как и сама земля. Этот доход при распределении делится на прибыль, полученную во всех нормально работающих хозяйствах и добавочную прибыль, полученную на лучших землях. Итак, земельная рента, это добавочная прибыль, сверх средней прибыли на капитал, полученная, вследствие лучших условий хозяйствования и присваиваемая собственником земли.

В сельском хозяйстве возникают три основные формы земельной ренты: дифференциальная, абсолютная и монопольная. Каждая из них имеет свою причину, свои условия образования и источник. Причем, согласно учению классиков буржуазной политической экономии и марксистской теории, основу рентного дохода образует прибавочная стоимость, полученная вследствие более производительного труда на лучших землях. Именно труд во взаимодействии с плодородной землей создает добавочный продукт как источник образования земельной ренты. Следовательно, плодородная земля делает труд человека более производительным.

Дифференциальная рента. Причиной ее образования является монополия на землю как объект хозяйства. Это означает, что землевладелец или арендатор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства. Такое монопольное право обусловлено ограниченностью земельной площади пригодной для обработки и ее занятостью различными хозяйствами. Лишней земли нет, поскольку она не воспроизводится как другие средства производства. Вся земля и хорошая, и плохая занята хозяйствами как место приложения капиталов. Это порождает монополию на земли как объект хозяйства, которая дает исключительное право хозяину на лучшем участке земли получать добавочную прибыль.

Условием образования дифференциальной ренты является разность в плодородии земли, которая выражается через особенность ценообразования сельскохозяйственной продукции. В промышленности, как правило, рыночные цены отражают средние затраты производства. В сельском хозяйстве они складываются исходя из условий худших по плодородию и местоположению по отношению к рынку земель. Если в сельском хозяйстве цены будут образовываться исходя из затрат на средних землях, то на худших землях невыгодно будет возделывать продукты, так как затраты не окупятся и дохода не будет. Но поскольку количество земли ограничено, тем более хорошей, а спрос на продукты питания большой, то он не может быть удовлетворен производством продукции только на лучших и средних землях. Поэтому для полного удовлетворения спроса необходимо производство продукции и на худших землях. Цены на рынке будут складываться исходя из затрат на худших землях и хозяйство, работающее на них, будет прибыльным. Разность между рыночной ценой сельскохозяйственного продукта и индивидуальной ценой производства его на лучших и средних землях образует дифференциальный доход (добавочную прибыль), который присваивается собственникам земли в виде ренты.

Таким образом, условия образования дифференциальной ренты двусторонние: а) с естественной стороны – разность в плодородии участков земли; б) с экономической стороны – разная индивидуальная стоимость сельскохозяйственных продуктов, полученных на не одинаковых по плодородию участках земли.

Существует дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента П. Причина и источник у них одинаковые. Различаются они условиями образования.

Дифференциальная рента 1 образуется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта. Поскольку земельные участки различны по плодородию, то они дают разное количество продукта. На высокоплодородных землях производится больше продукта с меньшей индивидуальной его стоимостью, чем на низкоплодородных. На рынке данный продукт продается по одинаковой цене. Следовательно, на высокоплодородных земля, в результате более высокого урожая и низкой индивидуальной стоимости продукта, будет образовываться добавочная прибыль. То же самое происходит на участках, расположенных ближе к рынку. Затраты на перевозку продукции будут ниже, а поэтому и здесь создается добавочная прибыль.

Дифференциальная рента П образуется за счет неодинакового уровня интенсификации сельскохозяйственного производства. Путем добавочного вложения капиталов в одну и ту же землю, обеспечивается более высокий уровень интенсификации производства и создание большего количества продукции, по сравнению с другими участками.

Сельскому хозяйству присущи два типа воспроизводства:

а) экстенсивный – за счет расширения площади земли от лучшей по плодородию к худшей и образовании на этой основе дифференциальной ренты I; б) интенсивный - за счет дополнительных капиталовложений в одну и ту же землю, то есть за счет более эффективного использования земли, техники, передовой технологии, квалифицированных кадров, что обеспечивает получение больше продукции с одного и того же участка земли и образование на этой основе дифференциальной ренты II.

Получение добавочной прибыли, которая превращается в дифференциальную ренту II, требует не только дополнительных капитальных вложений в одну и ту же землю, но и применение более современных методов ведения хозяйства. В этом случае часть добавочной прибыли по праву должна принадлежать хозяину данного участка земли, например, арендатору, который обеспечил интенсивное сельскохозяйственное производство. Что касается дифференциальной ренты I, то она полностью изымается в пользу землевладельца.

Итак, различия между дифференциальной рентой I и II сводятся к следующим чертам.

1) По типу ведения хозяйства: первая – образуется за счет экстенсивного землепользования как разность в естественном плодородии участков земли; вторая – за счет интенсивного землепользования как разности в экономическом плодородии земли.

2) По качеству участков земли, на которых образуется рента: первая – только на лучших и средних по плодородию и местоположению участков; вторая – может образовываться на худших по естественному плодородию участках, если к ним будет применено интенсивное землепользование.

3) По характеру присвоения ренты: первая – полностью присваивается собственником земли; вторая – частично присваивается землепользователем - арендатором как результат его интенсивного ведения хозяйства на земле.

Абсолютная земельная рента. Причинойее образования является монополия частной собственности на землю. При этой собственности любая земля, не зависимо от ее плодородия и местоположения, отдается землевладельцем в аренду за определенную плату в виде абсолютной ренты. Абсолютная в том смысле, что эта рента не зависит ни от различия плодородия и местоположения участка земли, ни от различной производительности затрат капитала и труда. В этом случае арендатору удается уплатить землевладельцу абсолютную ренту и сохранить за собой среднюю прибыль лишь при условии продажи сельскохозяйственной продукции по цене, превращающей цену производства (издержки производства + средняя прибыль). Поэтому арендатор, ведущий хозяйство даже на худших землях, получает помимо средней прибыли и добавочную прибыль, которая поступает собственнику земли в виде арендной платы, принимая форму абсолютной ренты. Следовательно, абсолютная рента, это добавочная прибыль как разность между рыночной ценой (стоимостью) сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства.

Условия образования абсолютной ренты, которые обеспечивают получение разности между рыночной ценой (стоимостью) сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства, складываются в результате ряда особенностей в сельском хозяйстве.

Во-первых, в сельском хозяйстве, исходя и его природной специфики (пространность, сезонность и др.), как правило, низкое техническое строение производство, по сравнению с промышленностью. Поэтому и цена производства сельскохозяйственных продуктов ниже их стоимости. Добавочная прибыль как разность между стоимостью и ценой производства продукта образуется в результате большего удельного веса труда, занятого в сельском хозяйстве, по сравнению с промышленностью, который и создает данный излишек стоимости.

Во-вторых, добавочная прибыль в виде абсолютной ренты образуется за счет низкой заработной платы, которая сложилась в сельском хозяйстве, по сравнению с промышленностью, а также за счет накопления дифференциальной ренты II (как базы развития абсолютной ренты) в результате все более интенсивного ведения хозяйства на худших участках земли. Последнее отражает закономерность движения ренты, ее объективный процесс развития, логический переход от дифференциальной ренты I к дифференциальной ренте II, а от нее к абсолютной и монопольной ренте. В-третьих, одним из условий образования абсолютной ренты является все более заметный рост цены на землю, как следствие превышение спроса на нее, по сравнению с предложением. Причиной тому, есть редкость, ограниченность земли. Потребность же в ней безгранична, поскольку растут города, промышленные объекты, увеличиваются посевы сельскохозяйственных культур.

Монопольная рента. Причиной ее образования является монопольное владение редкими дарами природы в виде продуктов, которые произрастают в исключительно благоприятных почвенных и климатических условиях. Например, известные всему миру знаменитые бургундские вина, которые в течение веков поставлялись только королям и кардиналам, изготавливаются из редких сортов винограда, возделываемых в исключительно благоприятных условиях в долине реки Сена во Франции. Неповторимый вкус этих вин рожден особенностями почвы, на которой возделывается виноград, контрастами климата этих мест, где ягоды вызревают на солнце в течение 2 тысяч часов за сезон.

Условиемобразования монопольной ренты служит монопольная цена, устанавливаемая на редкие виды продуктов и значительно превышающая их стоимости за счет опережения спроса на них, по сравнению с предложением. Разница между монопольной ценой на редкие виды продуктов и их стоимостью составляет большую добавочную прибыль, которая превращается в монопольную ренту присваиваемую собственником земли. В качестве источника монопольной ренты выступает не только труд сельскохозяйственных рабочих, достигающих на таких землях высокой производительности за счет даровой силы природы, но и перераспределенный прибавочный продукт, созданный трудом рабочих в других отраслях производства.

Земельная рента является экономической основой для установления арендной платы и образования цены земли. Арендная плата в современных условиях представляет собой сумму денег, которая уплачивается арендатором земельному собственнику (арендодателю) за пользование землей. Ее количественная величина равна ренте, ссудному проценту, который уплачивает арендатор землевладельцу за временное пользование капиталом, если такой был приложен к земле (строение, сооружение, социальная инфраструктура и т.д.), а также амортизации этого капитала, то есть стоимости износа, которая пойдет на восстановление капитала. При высоких арендных ставках, низких урожаях сельскохозяйственных культур, полученных в неблагоприятные по погодным условиям годы, земельный собственник может присвоить и часть средней прибыли на вложенный арендатором капитал, и даже часть заработной платы сельскохозяйственных рабочих.