Определение доходов, приносимых недвижимостью

В основу оценки доходной недвижимости положено определение приносимых ею доходов. Оценочная стоимость собственности определяется ее производительностью за определенное время. Для оценки производительности необходимо ответить на ряд вопросов: когда будет получен доход, как долго собственность будет приносить доход, насколько велика вероятность получения будущего дохода и т.д.

Доход может быть периодическим, полученным в период владения объектом, и единовременным, полученным в результате перепродажи собственности по окончании срока владения.

Для расчетов текущей стоимости собственности определяются следующие виды доходов в период владения: потенциальный валовый доход, действительный валовый доход, чистый операционный доход, денежные поступления до уплаты налогов.