double arrow

Решить задачи


Задача 1. Кочергин работал в качестве тренера в спортивном обществе “Статус”. В связи с работой ему была предоставлена четырехкомнатная квартира, которую общество купило с целью передачи ее Кочергину по договору найма. При заключении договора найма квартиры с Кочергиным общество включило в него условие о том, что договор будет действовать четыре года и по истечении этого срока Кочергин должен будет освободить квартиру, если контракт с ним о работе в качестве тренера не будет продлен. В договоре содержалось также условие, согласно которому право постоянного проживания в квартире будут иметь только Кочергин, его жена, двое их детей, и Кочергин обязуется не вселять новых постоянных жильцов.

Кочергин обратил внимание общества на то, что указанные условия противоречат жилищному законодательству, которое предусматривает бессрочность договора найма жилого помещения и предоставляет нанимателю право с согласия совершеннолетних членов семьи вселять в нанятое жилое помещение родственников и других лиц в качестве постоянных пользователей.

Задача 2. Член ЖСК Добродеев, полностью выплативший паевой взнос за занимаемую им четырехкомнатную квартиру, решил жить с семьей в принадлежащей ему зимней даче, а квартиру сдать в аренду. В договоре, который он заключил с Барановым, срок аренды был указан четыре года, были определены размер и сроки внесения арендной платы (один раз в три месяца), а также условие о том, что Баранов вправе использовать квартиру для проживания семьи из четырех человек (он, жена, двое детей) и не имеет права вселять в квартиру других пользователей и сдавать помещение в субаренду. Нарушение каждой из этих обязанностей, как было предусмотрено договором, дает право арендодателю Добродееву требовать расторжения договора и выселения Баранова со всеми лицами, с ним проживающими, с предупреждением за три дня, а если Баранов в этот срок не освободит квартиру, он уплачивает за каждый день просрочки штраф в размере 50 процентов месячной арендной платы.

Через два года Добродееву стало известно, что в квартире проживает не только Баранов, его жена и дети, но и еще несколько человек: несовершеннолетняя сестра Баранова и гражданин с женой, которым Баранов сдал две комнаты в субаренду. Допущенное им нарушение условий договора Баранов объяснил тем, что эти условия, как он считает, с самого начала не имели юридической силы, поскольку противоречили жилищному законодательству, которое предусматривает право нанимателя вселять в нанятое им помещение членов семьи и сдавать нанятое помещение или его часть в поднаем. Добродеев потребовал немедленного освобождения его квартиры, а после истечения 13 дней потребовал от Баранова уплаты предусмотренного договором штрафа, и, кроме того, ссылаясь на условия договора, предъявил иск о выселении из квартиры Баранова со всеми проживающими с ним лицами.

Задача 3. Челноков с женой и двумя детьми, 4 и 7 лет, жил в доме муниципального фонда г. Москвы, занимая по договору найма отдельную двухкомнатную квартиру, общая площадь которой составляла 66 кв.м., а жилая площадь 34 кв.м. В марте 2007 г. после того как родился еще один ребенок, Челноков обратился в муниципальный жилотдел с просьбой поставить его на учет для улучшения жилищных условий. В своей просьбе он ссылался на увеличение семьи, а также на то, что он является кадровым рабочим завода железобетонных конструкций, где непрерывно работает 16 лет. Кроме того, его семья имеет доход ниже официально установленного прожиточного минимума.

Задача 4. Решением местной администрации Кадкин был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Через три года он, в связи с получением на работе увечьем, был признан инвалидом труда второй группы. Ссылаясь на указанное обстоятельство, Кадкин обратился к администрации с заявлением, в котором просил отменить ранее принятое решение, и включить его в льготную очередь как имеющего право на первоочередное предоставление жилого помещения, и ускорить предоставление ему квартиры из фонда социального использования с учетом того, что он уже три года состоял на учете.

Основная литература:

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, 30.12.2008 № 7-ФКЗ)

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. // СЗ РФ. - 2005. - №1 (ч.1). - Ст. 14.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Российская газета. - 2004. - № 290.

4. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

5. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М., 2012.

Дополнительная литература:

1. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – М., 2010.

2. Карпухин Д.В. Проблемы правового регулирования переустройства и перепланировки жилого помещения. // Жилищное право. – 2009 - № 5.

3. Магомедова К.И. Правовая природа жилого помещения. // Семейное и жилищное право. – 2009. - № 4.

4. Макеев П.В. Об определениях понятий видов жилых помещений в новом Жилищном кодексе. // Право и политика. – 2008. - № 12.

5. Никифорова Е.И Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. // Жилищное право. – 2008. - № 9.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.Дайте понятие жилого помещения и его признаки.

2.Дайте понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов.

3.Основания и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение.

4.Органы, осуществляющие государственное управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

5.Порядок учета и регистрации жилых помещений.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ:

Жилые помещения: понятие, назначение, виды жилых помещений; требования, предъявляемые к жилым помещениям; понятие жилищного фонда; структура и состав жилищ­ного фонда; переустройство; перепланировка; государственная регистрация.

Тема № 3. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение права собственности на жилые помещения

Семинарское занятие (2 часа)

Вопросы для обсуждения:

1. Договор купли-продажи жилых помещений.

2. Договор мены жилых помещений.

3. Договор дарения жилого помещения.

4. Наследование жилых помещений.

Доклады и рефераты:

1. Пользование жилым помещением по завещательному отказу.

Основная литература:

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993)(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, 30.12.2008 № 7-ФКЗ)

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. // СЗ РФ. - 2005. - №1 (ч.1). - Ст. 14.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ // Российская газета. - 2004. - № 290.

4. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

5. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М., 2010.

6. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – М., 2010.

Дополнительная литература:

1. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. – 2004. - № 2.

2. Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Налоговые вычеты при сделках с жилыми помещениями // Жилищное право. – 2009. - № 5.

3. Воронова О.Н. Субъекты наследования жилых помещений // Юрист. - 2006. - № 6.

4. Карпухин Д.В. Наследование жилых помещений: правоприменительные аспекты и проблемы // Жилищное право. – 2009. - № 9.

5. Никифорова Е.И. Купля-продажа, дарение или наследование // Жилищное право. – 2009. - № 5.

6. Свердлык Г.А. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения // Жилищное право. – 2008. - № 8.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1.Понятие и виды сделок с жилыми помещениями.

2.Государственная регистрация сделок с жилыми помещениями.

3.Основания и порядок признания сделок с жилыми помещениями недействительными.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ:

Виды правовых оснований пользования жилыми поме­щениями; сделка; договор; право собственности гражданина на квартиру, жилой дом или иное жилое помещение как основание поль­зования гражданами жилыми помещениями; документы, необходимые для заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Тема № 3. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение права собственности на жилые помещения


Сейчас читают про: