Последовательность действий при государственной регистрации земельных участков

По земельным участкам при ведении АИС ЗК, перечень обязательной информации включает следующее: 1) кадастровый номер земельного участка; 2)административный район; 3) местоположение и описание участка; 4)целевое назначение; 5)делимость; 6)ограничения в использовании и обременения; 7)площадь участка; и др.

При записи земельного участка в государственной земельно-кадастровой книге ему присваивается кадастровый номер, индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан, который сохраняется, пока участок существует как единое целое. При отсутствии государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленных случаях права на недвижимое имущество не считаются возникшими. Сделки, подлежащие

в соответствии с законодательными актами государственной регистрации, считаются совершенными с момента их регистрации.

Учет земельных участков для целей регистрации и находящегося на них недвижимого имущества является необходимым условием, обеспечивающим государственную регистрацию прав собственности и других прав, а также обременение на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав осуществляется в целях учета, признания и подтверждения государством оснований возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения прав на недвижимое имущество. Производство работ по учету земельных участков для целей регистрации осуществляется за счет средств заказчика. При ведении земельного и правового кадастра каждому земельному участку в целях определения местоположения (идентификации) присваиваются кадастровые номера. Физические и юридические лица для присвоения кадастрового номера земельному участку, на котором размещены объекты недвижимого имущества, а также для замены документа, удостоверяющего право на землю, старого образца на новый, содержащий вышеуказанные данные, обращаются с заявлением в соответствующий территориальный орган по управлению земельными ресурсами.

К заявлению прилагаются:

* копии документов, удостоверяющих право на земельный участок и недвижимое имущество;

* план расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества, заверенный органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или органом архитектуры и градостроительства.

По результатам проведенной работы изготавливается и выдается акт на право собственности на земельный участок или право постоянного землепользования в соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 22.08.2003г. № 851 «Об утверждении форм документов, удостоверяющих право на земельный участок», а также производится запись в государственной земельно-кадастровой книге с присвоением земельному участку кадастрового номера.Одновременно, идет регистрация кадастрового номера земельного участка в бланке заказа, подготовленного для получения правоудостоверяющего документа. При учете земельных участков обязательным является фиксация следующих данных:

- имя собственника или пользователя земельного участка;

- площадь земельного участка;

- форма собственности на земельный участок;

- целевое назначение земельного участка;

- ограничения в использовании и обременения земельного участка;

- делимость или неделимость земельного участка;

- кадастровый номер земельного участка;

- сведения о находящемся на земельном участке недвижимом имуществе.

Эти данные фиксируются в государственной земельно-кадастровой книге, раздел 0 (учет земельных участков).

Проведение работ по идентификации земельного участка, отражение его на земельно-кадастровой карте начинается с определения в натуре фактических границ этого участка, наличия имеющихся ограничений и обременений, установления характера прав других лиц, а также целевого использования. Процедуры установления границ земельного участка и их оформления производятся в соответствии с инструктивными указаниями Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами.

Кадастровые номера земельным участкам внутри учетных кварталов и/или районов, городов областного (районного) значения, городов республиканского значения, столицы присваиваются специализированными предприятиями, ведущими Кадастр. Заявителю выдается заверенная копия соответствующей части земельно-кадастровой карты (схемы), содержащая новый кадастровый номер земельного участка и отражающая изменения в земельно-кадастровой карте.

Если присвоение кода учетному кварталу в соответствии с настоящими правилами по объективным причинам не представляется возможным, то земельным участкам внутри этого квартала присваиваются временные (условные) кадастровые номера. В этом случае код такого квартала начинается с цифры «9», что должно указывать на условное обозначение кадастрового номера в конкретном учетном квартале. При делении земельного участка на несколько частей или слиянии нескольких земельных участков в один старые номера аннулируются и присваиваются новые кадастровые номера. При переходе права собственности или права землепользования на весь земельный участок к другому собственнику или землепользователю кадастровый номер земельного участка не меняется. В зависимости от уровня ведения Кадастра создаются и содержатся в контрольном состоянии земельно-кадастровые карты (схемы), которые обеспечивают возможность внесения изменений линейных и площадных характеристик земельных участков.

Для определения границ и кодов учетных кварталов проведено земельно-кадастровое зонирование и нанесены границы и номера учетных кварталов выделенных в Талгарском районе.

Перечень кодов, присваиваемых учетным кварталам, для целей формирования кадастровых номеров земельным участкам в Талгарском районе и земельно-кадастровые карты (схемы) утверждены решением Акима Талгарского района № 1-105 от 4 июня 1996 года. При автоматизированном ведении Кадастра картографическая основа формируется в виде электронной карты с применением геоинформационных технологий с изготовлением копий на бумажных носителях.