Восстановление и съемка границ землевладения традиционными способами и с применением геодезических спутниковых систем

Тема 4 Межевание земель

Способы межевания земель

Межевание земель – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных результатов.

Под границей земельного участка понимается граница города или сельского населенного пункта, а также других административно-территориальных образований.

Межевание земель направлено на регулирование земельных отношений, создание правовых предпосылок для граждан и юридических лиц по купле-продаже земельных участков, сдаче их в залог или аренду и другие операции с землей.

Межевание земель включает несколько этапов.

Подготовительные работы. Сбор и анализ исходных документов: юридических, геодезических, картографических и др.

Полевое обследование заключается в обследовании имеющихся пунктов государственной геодезической сети (ГГС), геодезических сетей сгущения (ГСС), съемочных сетей, а также межевых знаков, установленных по границе земельного участка.

Составление технического отчета. Схемы и методы определения межевых знаков, установленных по границе землепользования (землевладения) или территориально - административного образования, включая создание ГСС с использованием спутниковых и других систем.

Составлению отчета предшествует уведомление собственников, владельцев и пользователей о начале производства межевых работ, а также согласования с ними границы землевладения.

Камеральная обработка результатов измерений. Заключается в определении, координат опорных межевых знаков (ОМЗ), пунктов ГСС, межевых знаков и площади участка на плоскости, составлении чертежа границ земельного участка.

Государственный контроль освидетельствования результатов межевания. Выполняется подразделениями с целью установления соответствия результатов межевания требованиям инструкции и указаний и присвоения им статуса официальных документов.

Геодезической основой межевания земель служат пункты ГГС: триангуляция и полигонометрия 1, 2, 3 и классов, пункты ГСС: триангуляция и полигонометрия 1 и 2 разрядов, а также опорные межевые знаки (ОМЗ).

Восстановление и съемка границ землевладения традиционными способами и с применением геодезических спутниковых систем

Границы земельного участка закрепляются на местности межевыми знаками. Посредством этих знаков можно подтвердить наличие и границы земельной собственности в натуре, определить ее размеры, форму и состав. Поэтому, при утере или уничтожении межевого знака он должен быть восстановлен строго в первоначальном положении, в противном случае, возникает необходимость переоформления правоустанавливающих документов или их нового оформления.

Уничтоженные знаки восстанавливаются относительно сохранившихся смежных знаков границ данного земельного участка или пунктов геодезической сети одним из геодезических способов (полярных или прямоугольных координат, прямой засечки).

Если межевые знаки уничтожены полностью, то производится повторный вынос границ в натуру, и устанавливаются новые межевые знаки.

Восстановление межевых знаков и установление новых выполняется в следующей последовательности:

- изучаются материалы о границах земельного участка, обследуется состояние близлежащих пунктов геодезической сети;

- составляется разбивочный чертеж выноса межевых знаков земельного участка относительно пунктов геодезической сети;

- производятся разбивочные работы по выносу в натуру новых межевых знаков в соответствии с разбивочным чертежом.

Способ восстановления границ выбирается в зависимости от расположения и количества утраченных и сохранившихся знаков, точности геодезической информации и топографических условий местности.

Способ угломерных измерений предусматривает применение теодолита и мерного прибора, необходимые угловые и линейные величины берут из ведомостей координат или определяют по плану. Полевые работы выполняют на основании разбивочного чертежа границ, на который выписывают углы и линии на утраченную часть границы и линии, примыкающие к ней. Восстановление одиночных межевых знаков можно выполнить полярным способом или способом угловых засечек.

Полярный способ заключается в построении на сохранившемся межевом знаке В (рис.4.1, а) угла β и отложении от знака В на местности расстояния s для определения положения утраченного знака С.

Рис. 4.1 – Схемы способов восстановления утраченных межевых знаков

Угол β и расстояние s могут быть взяты из ведомости координат или вычислены по координатам межевых знаков:

, (4.1)

.

Точность определения положения межевого знака М зависит от точности определения и построения на местности угла β и расстояния s.

Способ угловых засечек (рис.4.1, б) применяют, если затруднены линейные измерения между сохранившимися межевыми знаками В, D и восстанавливаемым С. Необходимые углы β₁и β₂ выбирают из ведомости координат или вычисляют по формуле (4.1).

Установив теодолит в точке В от направления на точку А строят угол β₁ и по полученному направлению в месте расположения знака С обозначают створ вешками с₁ и с₂. Аналогично получают точки с₃ и с₄. Пересечение створов с₁с₂ и с₃с₄ укажет положение знака С.

Восстановление утраченного обособленного межевого знака способом обратной засечки (рис. 4.1, в) выполняется в следующем порядке: теодолит устанавливают в точке L, предполагая, что она расположена вблизи знака М;измеряют углы γ,φ и из решения обратной засечки по координатам удаленных пунктов геодезической сети (или сохранившихся межевых знаков) А, В и С вычисляют координаты точки L,затем вычисляют дирекционные углы α_LA и α_LM, расстояние s_LM и угол . Положение межевого знака М находят построив угол β и отложив расстояние s_LM

Утраченное звено границы можно восстановить проложением теодолитного хода. При восстановлении утраченной границы ВС, СD, DЕ и межевых знаков С и D (рис.4.1, г) строят при точке В угол β_В и по полученному направлению откладывают горизонтальное проложение ВС. В полученной точке С строят угол β_С и откладывают расстояние СD и т.д. У точки Е получится невязка Ее – линейная невязка хода, которая должна быть в пределах 1/800 его периметра.

Допустимую невязку можно рассчитать по формуле

, (4.2)

где m_S - средняя квадратическая погрешность измерения (отклады­вания) линии длиною s; п — число линий (построенных углов) хода; m_β - средняя квадратическая погрешность построения угла.

Невязку распределяют способом параллельных линий. Для этого при помощи буссоли в точке е измеряют направление (магнитный азимут) невязки, а в точках D и Cпри помощи буссоли строят это направление и откладывают от них отрезки (поправки) dD и сС, вычисляемые по формулам

, .

Иногда нет необходимости производить увязку хода на местности, так как после получения точки С раскопка в этой точке позволяет обнаружить остатки утраченного межевого знака в виде полусгнивших частей столба или осколков камня, бетона и пр.

В этом случае на месте обнаруженного знака устанавливают новый знак, строят угол при его вершине и отмеряют расстояние для получения точкиd,в которой также обнаруживают остатки утрачен­ного межевого знака, на месте которого также устанавливают новый знак.

Способ линейных измерений (промеров) применяют, если на утраченную часть границы нет геодезических данных, а есть только графическое изображение ее на плане или фотоплане. Границы при этом восстанавливают применяя метод промеров между сохранившимися знаками В и Е (рис.4.2, а) и построением перпендикуляров от линии ВЕ до восстанавливаемых точек С и D. Длины промеров Вс и Вd и перпендикуляров сС и dD определяются графически по плану.

Рис. 4.2 Схемы восстановления утраченных межевых знаков относительно вспомогательной линии (а) и точки (б)

Границы землепользовании восстанавливают с участием представи­телей смежных землепользователей, а границы между общественными и приусадебными землями—с участием представителей сельского совета, колхоза и пользователя приусадебным участком. При восста­новлении границ приусадебных участков колхозников используют материалы обмера этих участков.

Для восстановления утраченных знаков могут применяться линейные засечки от ближайших контурных точек, промеры вдоль линейных контуров ситуации и по створным линиям.

Мероприятия по восстановлению границ землепользований желательно проводить по принципу - от общего к частному. Это означает, что сначала целесообразно восстановить границы областей (краев), затем районов и лишь после этого землепользований сельскохозяйственных, промышленных и других предприятий.