Кварталы с усадебной застройкой, с блокированными домами, с секционными домами

Это часть населенного пункта, ограниченная главными, ос­новными, второстепенными улицами и проездами. Если квартал застроен жилыми домами, то его называют жилым. Кварталы могут быть застроены жилыми домами с приусадебными (при-квартирными) участками и без них.

Размер кварталов ограничивается строительными нормами, ко­торые предписывают устройство въездов на территорию кварталов и сквозных противопожарных проездов не более чем через 300 м. следовательно, длина квартала ограничивается противопожарны­ми условиями, в реконструируемых поселениях она может быть уменьшена до 180 м. Ширина квартала зависит от площади уса­дебного или приквартирного участка и может быть 80... 120 м.

Кварталы с усадебной застройкой. Основным элементом их является приусадебный или приквартирный участок. Согласно рекомендациям градостроительного СНиП размер приусадебного участка при доме (квартире) зависит от типа дома и составляет 400...2000 м². Но в каждом конкретном случае максимальные, а равно и минимальные размеры приквартирного участка опреде­ляет соответствующий административный орган, на территории которого находится проектируемый населенный пункт. Из таких приусадебных участков, имеющих жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, сад и огород, компонуют жилые кварта-ил с усадебной застройкой.

Простейший тип жилых кварталов с усадебной застройкой — кварталы с односторонней, двусторонней, трехсторонней и четы­рехсторонней застройкой (рис. 29). Каждый из таких кварталов представляет собой группу домов усадебного типа, объединенных на одной территории, ограниченной улицами или проездами. Но объединение их подчинено, с одной стороны, планировке этих участков и, с другой, планировке соседних кварталов или терри­торий. Учет этих требований создает планировочную организа­цию жилого квартала в целом. Такие типы кварталов целесооб-

разны при достаточно больших размерах приусадебных участков (1500 м² и более). При такой организации квартала участки имеют прямоугольную форму, которая наиболее удобна для ис­пользования территории под застройку, сад, огород, обеспечива­ются простота, стройность и удобство внутренней планировки и застройки участка. Тем не менее в зависимости от топографии местности, сложившейся планировки и застройки, общей компо­зиции уличной сети можно применять и другие геометрические формы участков.

Наряду с простыми кварталами с усадебной застройкой в проектной практике широко распространены сложные кварталы. Применяют их главным образом при небольших (400... 1500 м²) размерах приквартирных участков. Это позволяет избежать со­здания густой сети улиц, а следовательно, более эффективно использовать территорию сельского поселения (рис. 30).

Большое значение при проектировании планировки имеет оп­ределение ширины и длины участка. Ширина участка не должна быть большой во избежание чрезмерной протяженности жилых улиц. Это потребовало бы дополнительных затрат на их благоу­стройство. Минимальную ширину участка можно определять, исходя из длины фасада жилого дома и противопожарных разрывов. Например, оптимальной шириной участка при площади его 0,1 га будет 20 м. Тогда длина его составит 50 м.

Кварталы с блокированными домами. Так же, как и в предыду­щем случае, основным первичным элементом такого квартала является участок, на котором размещен дом, как правило, с квартирами в двух уровнях. Но размер этого участка значительно меньше: 400...800 м² на семью (квартиру). Приквартирные участ­ки желательно проектировать прямоугольной формы. Нарезают участки в соответствии с одним из четырех вариантов, представ­ленных на схеме, где показан четырехквартирный дом блокированного типа (рис. 31). Три первых варианта обеспечивают непо­средственную связь квартиры с участком (рис. 31,1, 2, 3), в четвертом — дом находится в полосе общего пользования, вокруг нома имеется проезд шириной 3 м (рис. 31,4). Во всех вариантах перед фасадом дома предусмотрен палисадник шириной 6 м.

Планировочная организация таких кварталов абсолютно такая же, как и в кварталах усадебной застройки.

Кварталы с секционными домами. По архитектурно-планировочной организации такие кварталы существенно отличаются от кварталов с усадебной и блокированной застройкой. Приквартирные и приусадебные участки при таких домах, как известно, не проектируют. Наиболее характерные приемы застройки таких кварталов: периметральный, строчный и групповой (рис. 32).

При периметральном приеме жилые дома размещают параллель­но улицам по периметру квартала. Выходы из домов устраивают внутрь квартала, во двор. Дворы озеленяют, в них размещают площадки для игр детей и отдыха взрослых, хозяйственно-бытовые площадки для сушки белья, чистки мебели, ковров и одежды, сбора мусора и др. Для подхода и проезда к домам прокладывают внутриквартальные проезды, выходящие к улицам. Кроме жилых секционных домов на территории квартала могут быть размещены детские дошкольные учреждения со своими участками. Такой прием застройки часто называют регулярным, так как его чаще всего применяют в сочетании с регулярной системой уличной

сети. Данный прием застройки имеет ряд недостатков, вызывае­мых регулярной застройкой: неблагоприятные условия инсоляции для части домов, замкнутость территории квартала, приводящая к плохому проветриванию ее, независимое от рельефа размещение зданий. Конечно, указанные недостатки можно смягчить, приме­няя разнообразные типовые проекты, что с успехом и делается в проектной практике (рис. 32,а).

Строчный прием избавлен от ряда недостатков периметрально­го приема. Однако несогласованность зданий с рельефом и здесь имеет место. Но главный недостаток этого приема — невырази­тельность в застройке (рис. 32,6).

Групповой прием застройки наиболее распространен при возве­дении домов секционного типа. Суть его в том, что несколько жилых домов объединяют в единую композицию с внутренним озелененным двором для отдыха жителей и игр детей, для разме­щения площадок. Входы в дома обращены внутрь двора и к ним подводят внутригрупповые (внутриквартальные) проезды. Эти проезды проектируют вдоль фасадов с входами на расстоянии 3...6 м от них. Для удобства разъездов и разворота транспорта на них устраивают расширения, а в конце тупиковых проездов — разворотные площадки. Вблизи группы домов сооружают гаражи и стоянки автомобилей и мотоциклов личного пользования, а также блокированные сараи для содержания индивидуального скота и птицы, хранения овощей, фруктов, консервированных продуктов питания. Внутренний озелененный двор ориентируют чаще всего в сторону главной улицы, общественного центра или окружающего ландшафта (рис. 32,в).

Групповой прием застройки применяют и при застройке до­мами с участками, то есть усадебными и блокированными. Иногда проектируют группы, состоящие из всех вышеназванных типов домов. В этом случае строительное зонирование осущест­вляют в пределах группы по тому же принципу, что и для поселения в целом.

Рис. 33. Примеры групповой застройки:

а — секционными домами; б — блокированными; в — усадебными; г — смешанная

Внутриквартальные проезды. При проектировании сложных кварталов с усадебной и блокированной застройкой возникает необходимость устройства внутриквартальных проездов. Такие проезды могут быть сквозными, тупиковыми, петельными, фигурными (см. рис. 30). В кварталах с блокированной застройкой, если дома состоят из трех и более квартир, для осуществления

сети. Данный прием застройки имеет ряд недостатков, вызывае­мых регулярной застройкой: неблагоприятные условия инсоляции для части домов, замкнутость территории квартала, приводящая к плохому проветриванию ее, независимое от рельефа размещение зданий. Конечно, указанные недостатки можно смягчить, приме­няя разнообразные типовые проекты, что с успехом и делается в проектной практике (рис. 32,а).

Строчный прием избавлен от ряда недостатков периметрально­го приема. Однако несогласованность зданий с рельефом и здесь имеет место. Но главный недостаток этого приема — невырази­тельность в застройке (рис. 32,6).

Групповой прием застройки наиболее распространен при возве­дении домов секционного типа. Суть его в том, что несколько жилых домов объединяют в единую композицию с внутренним озелененным двором для отдыха жителей и игр детей, для разме­щения площадок. Входы в дома обращены внутрь двора и к ним подводят внутригрупповые (внутриквартальные) проезды. Эти проезды проектируют вдоль фасадов с входами на расстоянии 3...6 м от них. Для удобства разъездов и разворота транспорта на них устраивают расширения, а в конце тупиковых проездов — разворотные площадки. Вблизи группы домов сооружают гаражи и стоянки автомобилей и мотоциклов личного пользования, а также блокированные сараи для содержания индивидуального скота и птицы, хранения овощей, фруктов, консервированных продуктов питания. Внутренний озелененный двор ориентируют чаще всего в сторону главной улицы, общественного центра или окружающего ландшафта (рис. 32,в).

Групповой прием застройки применяют и при застройке до­мами с участками, то есть усадебными и блокированными. Иногда проектируют группы, состоящие из всех вышеназванных типов домов. В этом случае строительное зонирование осущест­вляют в пределах группы по тому же принципу, что и для поселения в целом.

Рис. 33. Примеры групповой застройки:

а — секционными домами; б — блокированными; в — усадебными; г — смешанная

Внутриквартальные проезды. При проектировании сложных кварталов с усадебной и блокированной застройкой возникает необходимость устройства внутриквартальных проездов. Такие проезды могут быть сквозными, тупиковыми, петельными, фигурными (см. рис. 30). В кварталах с блокированной застройкой, если дома состоят из трех и более квартир, для осуществления

хозяйственных функций проектируют хозяйственные проезды в месте примыкания тыльных сторон участков шириной 6 м. Эти же проезды служат скотопрогонами. Хозяйственные проезды при необходимости проектируют и в группах секционной застройки.

Размещение построек для личного подсобного хозяйства. По­стройки, связанные с ведением личного подсобного хозяйства, в зависимости от типов применяемых жилых домов можно распо­лагать по-разному. В зоне усадебной и блокированной застройки их размещают в глубине приусадебных участков на расстоянии 15 м от окон жилых помещений. СНиП разрешается пристра­ивать хозяйственный сарай (в том числе для содержания скота и птицы) к усадебному дому.

Для жителей секционных и блокированных домов с приквартирными участками менее 600 м такие хозяйственные постройки разрешается строить на обособленных участках в пределах жилой зоны или при невозможности такого решения за ее пределами. Санитарные разрывы до таких построек были указаны выше.

При проектировании небольших сельских населенных мест необходимо начинать с зоны первичного обслуживания, обеспе­чивающей возможности общения населения всех возрастов.

В сельских населенных пунктах, где имеются или проектиру­ются дома секционного типа, предусматривают группу домов как первичный жилой комплекс с зоной кратковременного общения (рис. 33).

Контрольные вопросы и задания. 1. Расскажите о межселенных, внутрихозяйст­венных и внутриселенных связях населения сельских поселений. 2. Расскажите о значении улиц, площадей, проездов и дорог в сельском поселении. 3. Дайте характеристику основным системам уличной сети, применяемым в сельском на­селенном месте. 4. Как природные условия влияют на выбор системы уличной сети? 5. Дайте классификацию улицам и дорогам сельского населенного места. 6. Расскажите о порядке построения системы улиц в поселении. Как размещают транзитные пути? 7. Какие природные условия и как влияют на трассирование улиц? 8. Расскажите об элементах поперечного профиля улицы. Назовите их размеры. 9. Что такое архитектурный профиль улицы? Как его разрабатывают? 10. Как решают архитектурную организацию улиц и площадей в сельском посе­лении? 11. Нарисуйте основные планировочные решения общественных центров и их площадей. 12. Каково значение сети общественных зданий в системе куль­турно-бытового обслуживания населения сельских населенных мест? 13. Назови­те условия постановки общественных зданий на участках, как определить размер участка? Расскажите о планировке участков при общественных зданиях. 14. При­ведите стили парковой планировки и структуру парков. 15. Как образуется бес­квартальная планировка жилых домов? 16. Какие виды жилых домов проектиру­ют и строят в сельских поселениях? 17. Что такое дом усадебного типа и как организуют при нем участок? 18. Что такое дом блокированного типа и как организуют при нем участок? 19. Как учитывают требования инсоляции жилых комнат и придомовых территорий при размещении жилых домов различных типов? 20. Чем определяются нормы санитарных и противопожарных разрывов между жилыми домами? 21. Как учитывают рельеф при размещении жилых домов? 22. Расскажите о принципах и приемах планировки жилых кварталов из домов усадебного и блокированного типов. 23. Что такое первичный жилой ком­плекс? В каких условиях целесообразно их создавать?