Учет арендованных основных средств на предприятии ООО «Восток»

2.1. Экономическая характеристика предприятия. Учет арендованных основных средств на предприятии

В качестве базы исследования выступает предприятие торговли – ООО «Восток».

Место нахождение: г. Москва, Московская область, ул. Школьная д. 16

В настоящем виде ООО «Восток» зарегистрировано с 2002 г. Форма собственности – частная. Учредительным документом ООО «Восток» является Устав предприятия.

Среднесписочная численность работников на конец 2012 г. составляет 30 человек. При необходимости предприятие привлекает специалистов на контрактной основе.

Вид экономической деятельности:

– оказание информационных и представительских услуг;

– осуществление операций по экспорту товаров;

– открытие и эксплуатация торговых точек;

– производство и реализация строительных и отделочных материалов;

– заготовка и реализации древесины;

– изготовление из дерева;

– реализации изделий из пластика;

– промышленное и гражданское строительство и реконструкция;

– аренда нежилого помещения.

Предприятие ООО «Восток», на условиях долгосрочной аренды поступили основные средства в ООО «Легенда». Срок аренды 10 лет при 10% годовых договорной стоимости. Договорная цена 96000000 руб., износ 24000000 руб.

Содержание операции	Сумма, тыс. рублей	Корреспонденция счетов
Дебет	Кредит
Оприходованы основные средства (с правом перехода в собственности через 8 лет): - на договорную стоимость - на сумму износа (по документам арендодателя)			02/2
Начислены в пользу арендодателя проценты (10 % договорной цены)		81/2
Перечислены арендодателю годовой износ по арендной плате (12000 тыс. руб.) и проценты (9600 тыс. руб.)
Начислен износ в течение года		20, 23, 25, 26, 43	02/2
Возврат основных средств до окончания срока долгосрочной аренды (через 1 год): - на разницу между договорной суммой аренды (9600 тыс. руб.) и суммой внесенного в течение года платежа по выкупу (12000 тыс. руб.) - на сумму износа (24000 тыс. руб. + 11520 тыс. руб.) - на сумму потерь [120 000 тыс. руб. – (84 000 тыс. руб. + 35 520 тыс. руб.)]		02/2 80/3

В конце года перед составлением годового отчета предприятие-арендатор в порядке инвентаризации своих расчетных взаимоотношений по обязательствам договора долгосрочной ренты посылает письмо-запрос арендодателю с просьбой подтвердить сумму числящуюся в пользу арендодателя в остатке по счету 97. Она должна соответствовать сумме задолженности по арендным обязательствам, которые арендодатель учитывает на счете 09. Письмо следует послать заказное (уведомлением о вручении). Если письменный ответ от арендодателя не поступит, то исходя из принципа о молчаливом согласии можно считать, что арендодатель согласен с суммой долга исчисляет ее признанной. Инициатива выверки расчетов может исходить и от арендодателя. Тогда арендатору необходимо ответить на письмо-запрос арендодателя: подтвердить сумму долг, если арендатор признает ее, либо мотивировать причины ее непризнания. В последнем случае необходимо выверить расчеты и прийти к согласованному остатку задолженности.

Учет объектов основных средств, принятых в эксплуатацию на условиях текущей аренды. Такие объекты на балансе предприятия не учитываются. Они принимаются на забалансовый учет по счету 001 «Арендованные основные средства». Основанием служат договор текущей аренды; акт, составленный по форме №ОС-1 и копия инвентарной карточки арендодателя формы №ОС-6. Объект числится в эксплуатации под инвентарным номером арендодателя.

Износ по такому объекту предприятие-арендатор не начисляет. Сумму арендной платы без НДС и СН оно включает в издержки производства (дебет счетов 20, 23, 25, 26, 29, 43, кредит субсчета 76–3) и перечисляет ее в сроки, обусловленные договором (дебет субсчета 76–3, кредит счета 51). За нарушение сроков арендатор уплачивает пеню в размерах, предусмотренных договором, которую он относит на внереализационные потери (дебет субсчета 80–3, кредит субсчета).

Организация ООО «ПЭК» заключила договор аренды о предоставлении имущество сроком на 6 месяцев. Стоимость аренды за 1 месяц составляет 2 360 рублей (в том числе НДС – 360 рублей). ООО «ПЭК» перечислил ООО «Восток» сумму арендной платы на расчетный счет организации до начала действия договора сразу за весь период его действия.

Арендная плата может быть перечислена арендатором единым платежом за весь период действия договора аренды.

Для отражения операций на счетах бухгалтерского учета организация использует следующие наименования субсчетов:

- 62–1 «Расчеты по арендной плате»;

- 62–2 «Расчеты по авансам полученным»;

- 68–2 «Расчеты по налогу на добавленную стоимость».

Бухгалтер сделал следующие проводки:

Содержание операции	Сумма	Дебет	Кредит
Отражена сумма предварительной оплаты за арендованное имущество			62/2
Начислен НДС с суммы предварительной оплаты		62/2	68/2
Учтена в составе доходов будущих периодов сумма полученной арендной платы		62/2
Начислена арендная плата за отчетный период		62/1	91/1
Начислена сумма НДС по арендной плате отчетного периода		91/2	68/2
Восстановлена сумма НДС с предоплаты		68/2	62/2
Отражена сумма арендной платы, ранее учтенная в составе доходов будущих периодов			62/1

В январе 2013 г. организация заключила договор аренды здания сроком на 5 лет. Стоимость арендуемого здания 5000000 руб. С согласия арендодателя арендатор осуществил неотделимые улучшения здания.

Величина капитальных затрат составила 1 180 000 руб., в том числе НДС 180 000 руб. Работы закончены в мае 2010 г., и в этом же месяце объект строительства введен в эксплуатацию.

В бухгалтерском учете ООО «Восток» производятся записи:

- в январе 2013 г.

Д-т сч.001 «Арендованные основные средства» 5000000-руб. арендуемое здание принято на забалансовый учет;

- в мае 2013 г.

Д-т сч.08 «Вложения во внеоборотные активы», К-т сч.60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» – 1000000 руб. учтены затраты организации на неотделимые улучшения здания согласно счетам подрядчика;

Д-т сч.19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям», субсчет «НДС при приобретении основных средств», К-т сч.60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» – 180000 руб. учтен НДС, предъявленный подрядчиком;

Д-т сч.60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», К-т сч.51 «Расчетные счета» – 1180 000 руб. погашена задолженность перед подрядчиком;

Д-т сч.01 «Основные средства», субсчет «Собственные основные средства»,

К-т сч.08 «Вложения во внеоборотные активы» – 1000000 руб. стоимость неотделимого улучшения арендованного имущества включена в состав ОС арендатора;

Д-т сч.68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «Расчеты по НДС», К-т сч.19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям», субсчет «НДС при приобретении основных средств» – 180 000 руб. НДС по принятым к учету в составе ОС капитальным вложениям в арендованное здание предъявлен к налоговому вычету.

При принятии объекта ОС в эксплуатацию арендатор определяет срок его полезного использования – 55 месяцев.

Сумма ежемесячных амортизационных отчислений – 18 182 руб. (1000000: 55).

По окончании срока аренды арендатор возвратит здание вместе с неотделимыми улучшениями. На основании акта приемки-передачи, оформляемого при возврате арендуемого ОС, объект списывается с забалансового учета.

Производится запись:

К-т сч.001 «Арендованные основные средства» – 5000000 руб. снята с забалансового учета стоимость переданного арендодателю здания.

Одновременно списываются с баланса капитальные вложения в арендованное здание:

Д-т сч.01 «Основные средства», субсчет «Выбытие основных средств», К-т сч.01 «Основные средства», субсчет «Собственные основные средства» – 1 000 000 руб. списывается первоначальная стоимость;

Д-т сч.02 «Амортизация основных средств», К-т сч.01 «Основные средства», субсчет «Выбытие основных средств» – 1 000 000 руб. списываются начисленные за период аренды амортизационные отчисления.

Если неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя, то он может их оплатить. При этом не имеет значения, что за период аренды стоимость этих улучшений была полностью погашена арендатором. Арендатор учитывает полученный доход в составе операционных доходов.

По соглашению между арендатором и арендодателем стоимость неотделимых улучшений в здание – 354 000 руб. (в том числе НДС 54 000 руб.). В учете арендатора составляются бухгалтерские записи:

Д-т сч.62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», К-т сч.91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие доходы» – 354 000 руб. сумма оплаты за переданные арендодателю неотделимые улучшения здания включена в операционные доходы;

Д-т сч.91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы», К-т сч.68 «Расчеты по налогам и сборам», субсчет «Расчеты по НДС» – 54 000 руб. начислен НДС от операционных доходов.

Заключение

Причины стремительного роста финансовой аренды кроются в тех преимуществах, которые в определенной условиях она предоставляет по сравнению с покупкой активов за деньги, полученные взаймы в результате кредитной операции. Лизинговая фирма добавляет свою маржу сверх процентной ставки, которая установлена банком. Этот факт должен компенсироваться налоговыми и залоговыми преимуществами лизинга.

Арендные платежи, как правило, приравниваются к ренте, которую должен включить в свой доход лизингодатель. Однако налоговые службы вряд ли позволят арендатору полностью вычесть из облагаемого дохода арендную плату, предусматривающую ускоренную амортизацию лизингового имущества. Так как зачастую соглашение о финансовом лизинге является завуалированной покупкой объектов основных средств или обеспеченной ссудой.

Бухгалтерский учет арендных операций зависит от:

– нормативно-законодательного регулирования предпринимательской и арендной деятельности в частности;

– содержания и документального оформления сделок, связанных с взаимоотношениями субъектов арендной деятельности;

– факта исполнения соглашений по операциям аренды.

Конкретные методики учета арендные операций могут быть самостоятельно разработаны в организациях (с учетом действующего законодательства и конкретных особенностей) и закреплены в учетной политике организации.

Список использованных источников

1. Адамов Н.А., Тилов А.А. Лизинг: правовые и экономические основы, особенности бухгалтерского учета и налогообложения. – «Питер», 2010 г.

2. Брызгалин А.В., Берник В.Р., Головкин А.Н. Сложные хозяйственные операции и сделки. Налогообложение, бухгалтерский учет – «Налоги и финансовое право», 2011 г.

3. Брызгалин А.В., Берник В.Р., Головкин А.Н. Судебная практика по налоговым и финансовым спорам 2012 год. – «Налоги и финансовое право», 2009 г.

4. Вещунова Н.Л., Фомина Л.Ф. «Бухгалтерский учет на предприятиях различных форм собственности» – М.: «МАГИС», 2012.

5. Николаева С.А. Бухгалтерский учет основных средств. – М: «Аналитика-Пресс», 2011, с. 169–178.

6. Сидельникова Л.Б., Назарян Е.Н., Чесноков А.С. Бухгалтерский учет лизинговых операций. // МУПК, 2004, с. 4–45,105–106.

7. Уткина С.А. Составление бухгалтерских проводок. – Система ГАРАНТ, 2012 г.

8. Уткина С.А. Типичные ошибки в бухгалтерском учете и отчетности. – Система ГАРАНТ, 2012 г.