Деятельность на этих землях будет реализовываться особыми субъектами. Глава КФХ – ИП, а все остальные – наем. рабочая сила, Фермерские хоз-ва, садоводческие объединения

Задача 1.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратился в арбитражный суд с иском к администрации района и колхозу, членом которого истец ранее являлся, об обязании выделить ему в натуре земельную долю для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В обоснование своих требований истец сослался на принятые правлением колхоза и администрацией района соответствующие акты об отводе ему земельного участка из земель, находящихся в общей долевой собственности колхоза, выданное свидетельство о праве собственности на землю. Несмотря на представленные документы, земельный участок в натуре ему не выделен.

Ответчики мотивировали свои возражения неявкой истца для осуществления замеров земельного участка, вследствие чего замеры и определение его границ на местности произведены в отсутствие фермера, а также тем, что факт выделения земельного участка главе крестьянского (фермерского) хозяйства зафиксирован в документах комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Колхозы как орг.-пр. форма не сохранились. Все колхозы должны были быть реорганизованы в произв. кооперативы, ЗАО, КФХ. 3 адекв. формы для существования. Сейчас колхоз – вероятно, кооператив. Они только могли сохранить название «Колхоз», поставить в кавычки.

Есть это объединение, ЮЛ. Или если КФХ –инд. предприниматель.

Вопрос – то ли хоз-во разваливается, то ли из него этот товарищ выходит. Например, из этого объединения он выходит.

Если выходит – от орг-пр. форм зависят последствия. Если кооператив – может претендовать, ст. 109 ГК. Если КФЗ – не может претендовать, ст. 9 ФЗ О КФХ.

Если это произв. кооператив, и он имеет право на выделение ему доли в натуре. Но устав может содержать прямой запрет. Даже если нет – его право может ограничить решение общего собрания. Должно быть проведено общее собрание, оно может не принять такое решение о выделе доли. Обжаловать можно, но переспективность его сложная.

Но здесь никто не возражает. Но гражданин должен сам подать заявление в Фед. службу по кадастру,он должен сам оплатить инжененрные работы и присутствовать. Являться, конечно, не его обязанность. Акт об отводе – не доказательство фактического выдела. Пока он не явится, никто ему ЗУ в натуре не просчитает. В результате ЗУ ему не был выделен.

Что за свидетельство ему было выделено, если он не присутствовал? Свидетельство о праве собственности выдается только после того, как проведен кадастровый учет и ЗУ формирован,а потом ЗУ ставится на учет в единый гос. реестр прав на недвиж. имущество и сделок с ним.

Тогда ему можно ставить вопрос не о том, что не предоставили, а что не предоставили то, что он хотел получить, предоставили не тот ЗУ. Он может провести гос. рег-ю, т.к. есть свидетельство о ПС.

Если это ЮЛ распадается, тогда формирование ЗУ оплачивается из общих фондов, и тогда все участники получают свои доли, и гражданину достается то, что достается.

Для данной задачи важны документы. Не хватает определенной информации.

1) Каковы основания и порядок предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства путем выдела земельной доли.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», гражданин, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет право требовать выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для создания или расширения фермерского хозяйства.

Согласно п. 2 данной статьи, условия и порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, для целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выдела земельной доли усутановлен в ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения». Должно быть решение общего собрания собственников ЗУ о выделе земельной доли, а если его нет, собственник заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

(Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства")

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.02.95 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" и пунктом 28 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренных указанным Постановлением, решение о местоположении земельных участков, предоставляемых в счет выделенных земельных долей, принимает собрание собственников земельных долей или их представителей.

В решении перечисляются земельные массивы, урочища и поля, на которых заявителям предлагается выбрать себе земельный участок или предлагаются конкретные земельные участки.

В случае, если согласие между собственниками и заявителями о местоположении земельного участка достигнуто, оформляется протокол, в котором указывается количество земельных долей заявителей, приводится перечень выделенных участков и дается их общая оценка с приложением планов этих участков.

Протокол, подписанный собственниками, заявителями (или их представителями) и представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, служит основанием для определения границ земельных участков в натуре.

Согласно материалам дела установленная процедура определения местоположения земельного участка не была соблюдена. Доказательств, подтверждающих фактическое выделение фермеру земельной доли в натуре в установленном порядке (графические материалы земельного участка - план с указанием местоположения участка, его конфигурация; качественные характеристики земли, акт выделения доли в натуре - установка колышков или иных знаков и т.д.), не представлено.

При изложенных обстоятельствах решения комитета об отводе земельного участка самого по себе недостаточно для подтверждения факта выделения земельного участка в натуре.

Какие обстоятельства, необходимо исследовать при рассмотрении

данного спора. (при этом укажите, какой орган вправе подтвердить/удостоверить/зафиксировать такое обстоятельство; из какого реестра необходимо запросить необходимую для разрешения спора информацию)

Нужно доказать, что был фактический выдел земельного участка в натуре

Решите дело.

Задача 2.

Германский, постоянный житель г.Кировска, 42 лет, имеет квалификацию тракториста, обратился в администрацию Кировского района о передаче в собственность земельного участка, расположенного у деревни Захолустье, используемого им для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве аренды. Земельный участок является объектом государственной собственности. Решением администрации ему было отказано, поскольку он, по мнению администрации не проявил себя при использовании земельного участка, пытается избавиться от выполнения обязательств по договору аренды, имеются местные жители, желающие образовать крестьянское хозяйство.

На каком праве, по какому основанию и кому может предоставляться земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства?

Какие обстоятельства, необходимо исследовать при рассмотрении

данного спора. (при этом укажите, какой орган вправе подтвердить/удостоверить/зафиксировать такое обстоятельство; из какого реестра необходимо запросить необходимую для разрешения спора информацию)

Решите дело.

Германский заключал договор аренды в заявительном порядке или на торгах. В зависимости от этого право преимущ. выкупа ЗУ у него будет или нет. Оно д.б. зафиксировано в договоре. У него есть преимущ. право. Обосновать отказ мун-ту будет сложно. если в заявит. порядке – преимущ. право сохр. Если по рез-там торгов – то преимущ. права нет.

Относительно администрации – если его привлекали к адм. отв-ти за неиспользование, тогда можно сказать, что он себя не проявил. А все остальное – домыслы. Если адм-я считает, что Германский не хорош. Если адм-я просто хочет получит за этот ЗУ больше денег. а так если он добросовестный, у него должно быть преим. право выкупа ЗУ и оно д.б. реализовано.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «О крестьянском хоз-ве», граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления,

Такие ЗУ предоставляются на праве собственности или аренды, безвозмездно или за плату.

Согласно п. 2 данной статьи, к заявлению должно быть приложено соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона. Но при этом в силу пункта 1 статьи 4 Закона N 74-ФЗ в случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется.

Т.е. не требуется, чтобы фермерское хозяйство уже существовало на момент подачи заявления.

Отказ можно обжаловать в суде.