Первый этап государственной кадастровой оценки земель с/х назначения

Первый этап (межрегиональная оценка земель) – это определение удельных показателей кадастрового состояния с/х угодий в границах субъектов РФ и разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки земель.

Подэтапы:

1. Определение оценочной продуктивности валовой продукции в рублях и центнерах к. е.;

1.1. Рассчитывалась средняя фактическая урожайность основных с/х культур в субъектах РФ;

1.2. Оценочная продуктивность 1 га посевов основных с/х культур, а также сенокосов с стоимостном выражении 1989г;

1.3. Средняя оценочная продуктивность 1 га посевов путем взвешивания оценочной продуктивности культур на структуру посевных площадей субъекта за последние 3 года;

1.4. Определялась оценочная продуктивность 1 га с/х угодий объекта РФ путем взвешивания оценочной продуктивности 1 га пашни, а также кормовых угодий на их долей площади с/х угодий в границах субъекта;

2. Определение оценочных затрат;

2.1. Определение ежегодных фактичекских затрат на 1 га посевов основных с/х культур за период 1992-1998 гг.

2.2. Расчет по основных с/х культурам и сенокосам, ежегодных затрат субъектов по отношению к средним показателям по РФ;

2.3. Определение средних индексов затрат по основным с/х культурам по субъекту РФ;

2.4. Определение оценочных затрат на 1 га посевов путем взвешивания на структуру посевных площадей по субъекту;

2.5. Определение оценочных затрат на 1 га с/х угодий за 1999 г по субъектам РФ;

3. Определение цены производства валовой продукции и расчета рентного дохода;

3.1. Цена производства валовой продукции определялась путем сложения оценочных затрат и минимального необходимого для обеспечения производства дохода в размере 7% от оценочных затрат 1999 г;

3.2. Определение расчетного рентного дохода в границах субъекта РФ путем суммирования дифференцирования и абсолютного рентного дохода;

4. Определение удельных показателей кадастровой стоимости с/х угодий в границах субъекта РФ.

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) определяется умножением расчетного рентного дохода на срок капитализации (33 г).