Договор продажи предприятия

Под продажей предприятий с сохранением юридического лица
по­нимается продажа их имущества, а также в полном объеме имуще­ственных и личных неимущественных прав, осуществляемая в соот­ветствии с установленной процедурой на основании решения соб­ственника или в других установленных законом случаях.

Продажа предприятий может осуществляться на коммерческом или инвестиционном конкурсе без ограничения состава участников. Кон­курс проводится в открытом и закрытом виде (по форме подачи заявок).

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 559 ГК РФ), за исключением прав и обязанно­стей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Исключительные права на средства индивидуализации предпри­ятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозна­чение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Права продавца, полученные им на основании разрешения (ли­цензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю, если другое не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе пред­приятия обязательств, исполнение которых покупателем невозмож­но при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не осво­бождает продавца от соответствующих обязательств перед кредито­рами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), с обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст. 561 ГК РФ. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Договор продажи предприятия подлежит государственной реги­страции и считается заключенным с момента такой регистрации.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными прави­лами такой инвентаризации.

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгал­терский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обяза­тельств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредито­ров, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных доку­ментах, подлежат передаче продавцом покупателю, если другое не сле­дует из правил ст. 559 ГК РФ и не установлено соглашением сторон.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продавае­мого предприятия, должны быть до его передачи покупателю пись­менно уведомлены о его продаже одной из сторон договора прода­жи предприятия.

Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или поку­пателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия по­требовать либо прекращения или досрочного исполнения обяза­тельства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, ли­бо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке, может предъявить иск об удовлетворении требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупа­тель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на по­купателя без согласия кредитора.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности, по передаче которого не ис­полнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязан­ностью продавца и осуществляется за его счет, если другое не пре­дусмотрено договором.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подпи­сания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного по­вреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Если другое не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после пе­редачи предприятия покупателю (ст. 563 ГК РФ).

Когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предпри­ятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на ос­новании правил, предусмотренных ст. 460-462, 466, 469, 475, 479 ГК РФ, если другое не вытекает из договора и не предусмотрено п. 2-4 ст. 565 ГК РФ.

В том случае, когда предприятие передано и принято по переда­точному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостат­ках предприятия и об утраченном имуществе (п. 1 ст. 563 ГК РФ), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покуп­ной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях других требований не предусмотрено договором продажи.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предпри­ятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что поку­патель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Продавец в случае получения уведомления покупателя о недо­статках имущества, переданного в составе предприятия, или отсут­ствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих пе­редаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что пред­приятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не при­годно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены ГК РФ, иными правовыми актами или договором, ли­бо устранение таких недостатков невозможно.

Правила о последствиях недействительности сделок и об измене­нии или о расторжении договора купли-продажи, предусматриваю­щие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с од­ной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают пра­ва и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупате­ля, других лиц и не противоречат общественным интересам.