Договор дарения земельных участков

По договору дарения в земельных отношениях одна сторона безвозмездно передает другой стороне земельный участок в собственность.

Право дарения земельного участка имеют только собственники земли.

Вместе с тем п. 4 ст. 22 ЗК устанавливает, что земли сельскохозяйственного назначения запрещено передавать в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам при дарении не касается других категорий земель.

Право дарения земельного участка имеют только собственники земли, которые по договору дарения могут передавать земельный участок или его часть в собственность гражданину, юридическому лицу, а также государству или органа местного самоуправления.

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления могут отказаться от договора дарения земельного участка, если она несет опасность для жизни и здоровья граждан, животного и растительного мира или обременена долгами, которые превышают ее стоимость.

В соответствии с требованиями законодательства (ст. 719 ГК, ст. 132 ЗК) договор дарения земельного участка заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и нуждается в государственной регистрации в установленном законом порядке, является основанием для выдачи новому владельцу участка государственного акта на право собственности на землю.

Договор залога земельных участков.

В качестве средства обеспечения выполнения обязательств, эффективным признается ипотека (залог земли), которая признается соглашение двух или более сторон, направленную на обеспечение выполнения основного обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя (заемщика, должника основного обязательства " обязательства), согласно которому ипотекодержатель (кредитор, кредитор основного обязательства) имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном законодательством.

Предметом залога (ипотеки) может быть земельный участок, находящийся в собственности гражданина или юридического лица, или доля в праве общей собственности на земельный участок и земельный участок, может быть отчуждено залогодателем, на которую может быть обращено взыскание.

Предметом залога не могут быть земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, приватизация которых запрещена

Этот договор является письменным и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, иначе он будет считаться недействительным.

Обременения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, определенном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 г.