Приобретение права собственности на земельные участки в процессе надела

Покупка-продажа земельных участков осуществляется в соответствии с Порядком удостоверения договоров отчуждения земельных участков и права на земельную долю (пай), удостоверенного сертификатом. Данный Порядок разработан Минюстом Укpaины и Госкомземом Украины и утвержденным совместно выданным ими приказом от 6 июня 1996 №14 / 5. Этот порядок применяется в отношении случаев отчуждения собственниками земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебного участка), садоводства, дачного и индивидуального гаражного строительства, а также отчуждения права на земельную долю (пай), удостоверенного сертификатом. Граждане имеют право продавать или другими способами отчуждать (завещать, дарить, обманывать) без смены целевого назначения земельного участка, а также право на земельную долю (пай), удостоверенное сертификатом. В случаях продажи права на земельную долю (пай), удостоверенного сертификатом, преимущественное право на его приобретение имеют члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, а также крестьянских (фермерских) хозяйств и граждане, которые вправе их создать. Договор отчуждения земельного участка удостоверяется в нотариальном порядке. В случае продажи земельного участка применяется денежная оценка этого участка, которая производится Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам и его органами на местах по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины. Продажа земельного участка гражданам осуществляется по цене, определяемой по соглашению сторон.

К договору купли-продажи, когда продавцом является соответствующий местный Совет, добавляется решение этого Совета о продаже земельного участка и план земельного участка с определением его размеров. При отсутствии плана земельного участка он изготавливается землеустроительными и другими организациями, имеющими на это разрешение, за счет средств продавца. К договору купли-продажи земельного участка, если продавцом является гражданин, добавляется государственный акт на право собственности продавца на земельный участок. Во всех случаях к договору отчуждения земельного участка добавляется справка об определении денежной оценки земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка без указанных документов, в том числе об уплате стоимости земельного участка, регистрации в местном Совете не подлежит. Взимание государственной пошлины при купле-продаже земельного участка, права на земельную долю (пай), удостоверенного сертификатом, осуществляется в соответствии с законодательством Украины. Право собственности на земельный участок возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в нaтypе (на местности) и получения государственного акта, удостоверяющего это право.