Селитебной территории города

 

Наименование зон с различной степе­нью градострои­тельной ценности	Плотность населения, чел./га
В жилом районе для групп городов	В микро- районе
Малых	Средних	Больших	Крупных	Крупне-йших	Для средней поло­сы РФ
Высокая	130-165			210-215
Средняя	-	-		185-200
Низкая	70-115			170-180

 

При другой жилищной обеспеченности расчетную плотность населения (d_р) определяют по формуле:

 

(6)

где: d_н – нормативная плотность населения при норме жилищной обеспе­ченности (n) – 18 м²/чел.;

n_пр. – проектная норма жилищной обеспеченности, м² общей площа­ди на одного человека.

 

Задача № 4.

Условие задачи.

В проектируемом городе с перспективной численностью населения 60 ты­сяч человек имеется несколько микрорайонов с территориями различной степе­ни градостроительной ценности. Соотношение этих территорий в пределах жи­лых микрорайонов следующее: с высокой степенью градостроительной ценно­сти – 40%; со средней – 25%; с низкой – 35%.

Нормативный предел плотности населения на территории с высокой сте­пенью градостроительной ценности (d_н.в..) равен 440 чел/га; со средней (d_н.с..) – 370 чел/га; с низкой (d_н.н..) – 220 чел/га.

Указанные нормы плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (n_н), равной 18 м²/чел. В проектируемом городе расчетная нор­ма жилищной обеспеченности (n_р.) составляет 23 м² общей площади на одного человека.

Цель задачи – определить общий размер территорий жилых микрорайо­нов в проектируемом городе (Т_м) и размер территорий жилых микрорайонов с высокой степенью градостроительной ценности (Т _в), средней (Т _с) и низкой (Т_н,).

 

Указания к решению задачи № 4..

В соответствии с формулой (5) определяется средняя нормативная плот­ность населения (d_ср.н.м.) микрорайонов с учетом зон с различной степенью гра­достроительной ценности территорий.

Расчетная плотность населения микрорайонов (d_р.м.) определяется по формуле (6).

 

Общая территория проектируемых микрорайонов (Т_м) определяется по формуле (4).

Размеры территорий с различной степенью градостроительной ценности (Т_в,Т_с,Т_н) определяются в соответствии с их процентным соотношени­ем (40%, 25%, 35%).

 

2. Для определения реальной величины территории жилых районов поль­зуются планировочным коэффициентом перевода территории (К_п.), равным 1,3 – 1,4. Таким образом, территорию жилых районов целесообразно рассчитывать по формуле:

 

(7)

где: Т_ж.р. – площадь территории жилого района, га;

N – численность населения жилого района, чел.

d_р. – расчетная плотность населения жилого района, чел./га.

К_п. – планировочный коэффициент перевода территории, учитываю­щий территорию улиц, участков учреждений общественного обслуживания, озеленения и других территорий районного значения, принимается равным от 1,3 до 1,4.

Численность населения города можно определить, исходя из объема жилого фонда и нормы жилищной обеспеченности для проектируемого города по формуле:

 

(8)

где: N – численность населения в проектируемом городе, чел.;

Ф_ж. – объем жилого фонда, м² общей площади;

N_пр. – норма жилищной обеспеченности в проектируемом городе, м²/чел.

 

Задача № 5.

Условие задачи.

В проектируемом городе объем нового капитального строительства (Ф_ж.) за расчетный период составит 5500 тыс. м² общей площади. Население в этом фонде предполагается расселить при норме жилищной обеспеченности (n_пр.) - 22 м²/чел.

Под новое жилищное строительство предполагается отвести 45% терри­тории с высокой степенью градостроительной ценности и 55% территории со средней степенью градостроительной ценности. Нормативный предел плотно­сти населения при высокой ценности территории (d_н.в.) – 210 чел./га; при сред­ней (d_н.с.) – 185 чел./га. Указанные величины плотности населения соответству­ют норме жилищной обеспеченности (n_н.) – 18 м²/чел.

Планировочный коэффициент перевода территории (К_п.) = 1,4.

Цель задачи - определить перспективную потребность в территории жи­лых районов для проектируемого города.

Указания к решению задачи № 5.

По формуле (8) определяется перспективная численность населения (N) проектируемого города.

Средняя нормативная плотность населения (d_ср.н.) жилых районов с уче­том различной степени градостроительной ценности территории определяется так же, как и в предыдущем примере, по формуле (5).

Средняя расчетная плотность населения (d_р.ж.р.) жилых районов определя­ется по формуле (6).

Территория жилых районов (Т_ж.р.)определяется по формуле (7).

Размеры территорий жилых районов с высокой (Т_ж.р.в.) и средней (Т_ж.р.с.) степенью градостроительной ценности определяются в соответствии с про­центным соотношением (45% и 55%).

 

3. Для развивающегося городского поселения часто требуется предвари­тельное определение размера селитебной территории (Т_с) на перспективу (за пределами расчетного срока). В таких случаях используют нормативные укруп­ненные показатели в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89*. Расчеты производят, исходя из расхода территории на 1000 жителей.

В поселениях при средней этажности жилой застройки до 3-х этажей без земельных участков площадь селитебной территории принимается равной 10 га на 1000 жителей. При средней этажности жилой застройки до 3-х этажей с зе­мельными участками – 20 га; при средней этажности от 4-х до 8-ми этажей – 8 га; от 9-ти этажей и выше – 7 га.

Задача № 6.

Условие задачи.

В развивающемся городе существующая численность населения состав­ляет 250 тыс. человек. В пределах жилых образований существующей селитеб­ной территории города имеется следующее соотношение зон с различной степе­нью градостроительной ценности: с высокой – 50%, со средней – 30%, с низкой – 20%.

Нормативный предел плотности населения территории с высокой степе­нью градостроительной ценности (d_н.в.) составляет 420 чел./ га, со средней (d_н.с.) – 350 чел./га, с низкой (d_н.н.) - 200 чел./га. Проектная норма жилищной обеспеченности (n_пр.) – 22,5 м²/чел.

В соответствии с планами развития в городе предполагается строитель­ство крупного промышленного предприятия и в результате расширения произ­водства дополнительное количество населения будет расселено на резервной се­литебной территории (Т_рез.) при норме жилищной обеспеченности (n_пр.), превы­шающей проектный уровень на 5,5 м²/чел.

По прогнозу объем капитального строительства (Ф_ж.) на резервной терри­тории составит 600 тыс. м²/чел. На резервной территории население будет рас­селено следующим образом:

- 25% населения предполагается расселить в жилых домах со средней этажностью до 3-х этажей без земельных участков;

- 35% населения – в жилых домах со средней этажностью до 3-х этажей с земельными участками;

- 15% населения – в жилых домах от 4-х до 8-ми этажей;

- остальное население будет расселено в жилых домах от 9-ти этажей и выше.

Цель задачи - определить размер существующей селитебной территории (Т_сущ.), резервной селитебной территории (Т_рез.) и общий размер территории го­рода (Т_общ.) на перспективу.

 

Указания к решению задачи № 6.

Для определения требуемого размера существующей селитебной терри­тории города (Т_сущ.) используются формулы (5), (6), (4).

В соответствии с условием задания норма жилищной обеспеченности (n_рез.) населения, расселяемого на резервной территории, на 5,5 м² превышает проектную норму (n_пр.), равную 22,5 м² на одного человека. Таким образом, нор­ма жилищной обеспеченности на резервной территории (n_рез.) составит:

n_рез. = n_пр + 5,5

Ожидаемая численность населения (N_рез.) на резервной территории опре­деляется, исходя из объема будущего жилищного фонда (Ф_рез.) и перспективной нормы жилищной обеспеченности (n_рез.) по формуле (8).

Размер территорий для каждого типа жилой застройки определяется, ис­ходя из удельного веса населения, расселяемого в соответствующем типе застройки и укрупненных показателей в расчете на 1000 жителей.

Чтобы определить размер территории для трехэтажной застройки без зе­мельных участков на резервной селитебной территории (Т₁), необходимо опре­делить численность расселяемого в этих домах населения (N₁):

 

N₁ = 25% или 0,25 * N_рез.

 

В соответствии с условием задания, на 1000 жителей при такой застройке выделяется 10 га, следовательно, размер определяемой территории (Т₁) при на­селении 5357,14 человек составит:

 

Т ₁ = N₁ * 10 га

1000 чел.

 

Для трехэтажной застройки с земельными участками размер территории (Т₂) составит соответственно:

 

 

Т₂ = Nрез. * 0,35*20 га

1000 чел.

 

Для жилой застройки от четырех до восьми этажей размер территории (Т₃) составит:

 

Т₃ = Nрез. * 0,15*8 га

1000 чел.

 

Для того, чтобы определить размер территории для девятиэтажной застройки, необходимо определить удельный вес населения, расселяемого а этих домах. Зная общую сумму удельного веса населения, расселяемого в дру­гих типах застройки (25% + 35% + 15%) = 75%, можно определить удельный вес населения для девятиэтажной застройки (N₄):

N₄ = 100% - 75% = 25%.

 

Таким образом, размер территории для данной застройки (Т₄) составит:

 

Т₄ = Nрез. * 0,25*7 га

1000 чел.

 

Общий размер резервной селитебной территории (Т_рез.) для развивающе­гося города составит:

 

Т_рез. = (Т₁+ Т₂ + Т₃ + Т₄)

Размер общей территории (Т_общ.) для развивающегося города составит:

Т_общ. = Т_сущ. + Т_рез.

 

Контрольные вопросы для самопроверки

1. На какие функциональные зоны делится селитебная территория го­родского поселения?

2. Какие факторы влияют на определение степени градостроительной ценности территории в поселениях?

3. Как называется основная первичная планировочная единица селитеб­ной территории города?

4. Какие существуют основные различия в характеристиках территории микрорайона и жилого района?

5. Какие технико-экономические показатели характеризуют интенсив­ность использования территории городского поселения?

6. В чем особенность расчета при определении площади территории ми­крорайона и жилого района?

7. Какие показатели применяют для предварительного определения по­требности в селитебной территории поселения на расчетный срок?

8. Какие объекты городского хозяйства обязательно размещают на терри­тории планировочного района?