double arrow

Селитебной территории города


 

Наименование зон с различной степе­нью градострои­тельной ценности Плотность населения, чел./га  
В жилом районе для групп городов   В микро- районе
Малых Средних Больших Крупных Крупне-йших Для средней поло­сы РФ
Высокая 130-165 210-215
Средняя - - 185-200
Низкая 70-115 170-180
               

 

При другой жилищной обеспеченности расчетную плотность населения (dр ) определяют по формуле:

 

( 6 )

где: dн – нормативная плотность населения при норме жилищной обеспе­ченности ( n ) – 18 м2/чел.;

nпр. – проектная норма жилищной обеспеченности, м2 общей площа­ди на одного человека.

 

Задача № 4.

Условие задачи.

В проектируемом городе с перспективной численностью населения 60 ты­сяч человек имеется несколько микрорайонов с территориями различной степе­ни градостроительной ценности. Соотношение этих территорий в пределах жи­лых микрорайонов следующее: с высокой степенью градостроительной ценно­сти – 40%; со средней – 25%; с низкой – 35%.

Нормативный предел плотности населения на территории с высокой сте­пенью градостроительной ценности (dн.в..) равен 440 чел/га; со средней (dн.с..) – 370 чел/га; с низкой (dн.н..) – 220 чел/га.

Указанные нормы плотности населения соответствуют норме жилищной обеспеченности (nн), равной 18 м2/чел. В проектируемом городе расчетная нор­ма жилищной обеспеченности (nр.) составляет 23 м2 общей площади на одного человека.

Цель задачи – определить общий размер территорий жилых микрорайо­нов в проектируемом городе (Тм ) и размер территорий жилых микрорайонов с высокой степенью градостроительной ценности (Т в), средней (Т с) и низкой (Тн,).

 

Указания к решению задачи № 4..

В соответствии с формулой (5) определяется средняя нормативная плот­ность населения (dср.н.м.) микрорайонов с учетом зон с различной степенью гра­достроительной ценности территорий.

Расчетная плотность населения микрорайонов (dр.м.) определяется по формуле (6).

 

Общая территория проектируемых микрорайонов (Тм) определяется по формуле (4).

Размеры территорий с различной степенью градостроительной ценности (Тв,Тс,Тн) определяются в соответствии с их процентным соотношени­ем (40%, 25%, 35%).

 

2. Для определения реальной величины территории жилых районов поль­зуются планировочным коэффициентом перевода территории (Кп.), равным 1,3 – 1,4. Таким образом, территорию жилых районов целесообразно рассчитывать по формуле:

 

(7 )

где: Тж.р. – площадь территории жилого района, га;

N – численность населения жилого района, чел.

dр. – расчетная плотность населения жилого района, чел./га.

Кп. – планировочный коэффициент перевода территории, учитываю­щий территорию улиц, участков учреждений общественного обслуживания, озеленения и других территорий районного значения, принимается равным от 1,3 до 1,4.

Численность населения города можно определить, исходя из объема жилого фонда и нормы жилищной обеспеченности для проектируемого города по формуле:

 

(8)

где: N – численность населения в проектируемом городе, чел.;

Фж. – объем жилого фонда, м2 общей площади;

Nпр. – норма жилищной обеспеченности в проектируемом городе, м2/чел.

 

Задача № 5.

Условие задачи.

В проектируемом городе объем нового капитального строительства (Фж.) за расчетный период составит 5500 тыс. м2 общей площади. Население в этом фонде предполагается расселить при норме жилищной обеспеченности (nпр.) - 22 м2/чел.

Под новое жилищное строительство предполагается отвести 45% терри­тории с высокой степенью градостроительной ценности и 55% территории со средней степенью градостроительной ценности. Нормативный предел плотно­сти населения при высокой ценности территории (dн.в. ) – 210 чел./га; при сред­ней (dн.с.) – 185 чел./га. Указанные величины плотности населения соответству­ют норме жилищной обеспеченности (nн.) – 18 м2/чел.

Планировочный коэффициент перевода территории (Кп.) = 1,4.

Цель задачи - определить перспективную потребность в территории жи­лых районов для проектируемого города.

Указания к решению задачи № 5.

По формуле (8) определяется перспективная численность населения (N ) проектируемого города.

Средняя нормативная плотность населения (dср.н.) жилых районов с уче­том различной степени градостроительной ценности территории определяется так же, как и в предыдущем примере, по формуле (5).

Средняя расчетная плотность населения (dр.ж.р.) жилых районов определя­ется по формуле ( 6 ).

Территория жилых районов (Тж.р. )определяется по формуле (7).

Размеры территорий жилых районов с высокой (Тж.р.в.) и средней (Тж.р.с.) степенью градостроительной ценности определяются в соответствии с про­центным соотношением (45% и 55%).

 

3. Для развивающегося городского поселения часто требуется предвари­тельное определение размера селитебной территории (Тс) на перспективу (за пределами расчетного срока). В таких случаях используют нормативные укруп­ненные показатели в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89*. Расчеты производят, исходя из расхода территории на 1000 жителей.

В поселениях при средней этажности жилой застройки до 3-х этажей без земельных участков площадь селитебной территории принимается равной 10 га на 1000 жителей. При средней этажности жилой застройки до 3-х этажей с зе­мельными участками – 20 га; при средней этажности от 4-х до 8-ми этажей – 8 га; от 9-ти этажей и выше – 7 га.

Задача № 6.

Условие задачи.

В развивающемся городе существующая численность населения состав­ляет 250 тыс. человек. В пределах жилых образований существующей селитеб­ной территории города имеется следующее соотношение зон с различной степе­нью градостроительной ценности: с высокой – 50%, со средней – 30%, с низкой – 20%.

Нормативный предел плотности населения территории с высокой степе­нью градостроительной ценности (dн.в.) составляет 420 чел./ га, со средней (dн.с.) – 350 чел./га, с низкой (dн.н.) - 200 чел./га. Проектная норма жилищной обеспеченности (nпр.) – 22,5 м2/чел.

В соответствии с планами развития в городе предполагается строитель­ство крупного промышленного предприятия и в результате расширения произ­водства дополнительное количество населения будет расселено на резервной се­литебной территории (Трез.) при норме жилищной обеспеченности (nпр.), превы­шающей проектный уровень на 5,5 м2/чел.

По прогнозу объем капитального строительства (Фж.) на резервной терри­тории составит 600 тыс. м2/чел. На резервной территории население будет рас­селено следующим образом:

- 25% населения предполагается расселить в жилых домах со средней этажностью до 3-х этажей без земельных участков;

- 35% населения – в жилых домах со средней этажностью до 3-х этажей с земельными участками;

- 15% населения – в жилых домах от 4-х до 8-ми этажей;

- остальное население будет расселено в жилых домах от 9-ти этажей и выше.

Цель задачи - определить размер существующей селитебной территории (Тсущ.), резервной селитебной территории (Трез.) и общий размер территории го­рода (Тобщ.) на перспективу.

 

Указания к решению задачи № 6.

Для определения требуемого размера существующей селитебной терри­тории города (Тсущ.) используются формулы (5), (6), (4).

В соответствии с условием задания норма жилищной обеспеченности (nрез.) населения, расселяемого на резервной территории, на 5,5 м2 превышает проектную норму (nпр.), равную 22,5 м2 на одного человека. Таким образом, нор­ма жилищной обеспеченности на резервной территории (nрез.) составит:

nрез. = nпр + 5,5

Ожидаемая численность населения (Nрез.) на резервной территории опре­деляется, исходя из объема будущего жилищного фонда (Фрез.) и перспективной нормы жилищной обеспеченности (nрез.) по формуле (8).

Размер территорий для каждого типа жилой застройки определяется, ис­ходя из удельного веса населения, расселяемого в соответствующем типе застройки и укрупненных показателей в расчете на 1000 жителей.

Чтобы определить размер территории для трехэтажной застройки без зе­мельных участков на резервной селитебной территории (Т1), необходимо опре­делить численность расселяемого в этих домах населения (N1):

 

N1 = 25% или 0,25 * Nрез.

 

В соответствии с условием задания, на 1000 жителей при такой застройке выделяется 10 га, следовательно, размер определяемой территории (Т1) при на­селении 5357,14 человек составит:

 

Т 1 = N1 * 10 га

1000 чел.

 

Для трехэтажной застройки с земельными участками размер территории (Т2) составит соответственно:

 

 

Т2 = Nрез. * 0,35*20 га

1000 чел.

 

Для жилой застройки от четырех до восьми этажей размер территории (Т3) составит:

 

Т3 = Nрез. * 0,15*8 га

1000 чел.

 

Для того, чтобы определить размер территории для девятиэтажной застройки, необходимо определить удельный вес населения, расселяемого а этих домах. Зная общую сумму удельного веса населения, расселяемого в дру­гих типах застройки (25% + 35% + 15%) = 75%, можно определить удельный вес населения для девятиэтажной застройки (N4):

N4 = 100% - 75% = 25%.

 

Таким образом, размер территории для данной застройки (Т4 ) составит:

 

Т4 = Nрез. * 0,25*7 га

1000 чел.

 

Общий размер резервной селитебной территории (Трез.) для развивающе­гося города составит:

 

Трез. = (Т1+ Т2 + Т3 + Т4)

Размер общей территории (Тобщ.) для развивающегося города составит:

Тобщ. = Тсущ. + Трез.

 

Контрольные вопросы для самопроверки

1. На какие функциональные зоны делится селитебная территория го­родского поселения?

2. Какие факторы влияют на определение степени градостроительной ценности территории в поселениях?

3. Как называется основная первичная планировочная единица селитеб­ной территории города?

4. Какие существуют основные различия в характеристиках территории микрорайона и жилого района?

5. Какие технико-экономические показатели характеризуют интенсив­ность использования территории городского поселения?

6. В чем особенность расчета при определении площади территории ми­крорайона и жилого района?

7. Какие показатели применяют для предварительного определения по­требности в селитебной территории поселения на расчетный срок?

8. Какие объекты городского хозяйства обязательно размещают на терри­тории планировочного района?


Сейчас читают про: