Задания для самопроверки

1.Компания приобрела 30 августа 2012 г. участок земли с пятью
теннисными кортами в целях последующей их сдачи их в аренду. Сто­имость приобретения (включая оплату консультационных и юридиче­ских услуг) составила 10 млн долл. По решению руководства компании
последующая оценка инвестиционной собственности должна прово­диться по справедливой стоимости, которая, по данным независимого
оценщика, составила на 31 декабря 2012 г. 13 млн долл.

В каком размере ина каких счетах следует признать разницу в оценке инвестиционной собственности? В какой сумме следует при­знать инвестиционную собственность в балансе и в отчете о совокуп­ном доходе?

2.Компания «Орион» приобрела 1 августа 2012 г. земельный уча­
сток со строением на нем, рассчитывая на будущий прирост капитала,
связанный с устойчивым удорожанием земли. Строение, размещенное
на участке, не квалифицировано компанией как инвестиционная собственность. Расходы по приобретению указанной недвижимости составили (тыс. долл.):

Покупная цена земельного участка 900 000

Здание 100 000

Консультационные услуги 40 000

Регистрационные сборы, гербовый взнос 800

Расходы по сносу ветхих построек 10 000

Итого расходов 1 050 800.

Общие прочие расходы, связанные с приобретением недвижимо­сти, составили 60 тыс. долл.

Какую информацию нужно раскрыть в примечаниях к финансовой отчетности компании «Орион» к балансовым статьям «Основные сред­ства» и «Инвестиционная недвижимость»?

3. Компания «Орион» (см. задание 2) провела переоценку земельного
участка по состоянию на 31 декабря 2012 г. По данным независимого
оценщика, справедливая стоимость участка составила 1200 тыс. долл.

Выполните необходимые учетные записи и поясните, какую ин­формацию в связи с этим следует раскрыть в примечаниях к финансо­вой отчетности компании.

4.Общество «Коммунар» обладает недвижимостью, о которой есть
следующая информация (тыс. долл.):

Земля 15 000

Здания, находящиеся на данном земельном

владении (приобретены I июля 2012 г.) 2 000

Расходы на реконструкцию помещений

для целей их последующей аренды 800

Ремонт и техническое обслуживание

инвестиционной собственности в течение года 50 000

Сумма арендной платы, полученная за год 190 000.

10% имеющихся помещений используются под офис, остальные 90% сдаются в операционную аренду. Здание может быть продано лишь как единое целое.

Предложите подходы к отражению недвижимости в финансовой отчетности общества «Коммунар».

5.Организация «Спорт» приобрела 10 сентября 2012 г. земельный
участок неподалеку от г. Сочи за 1200 тыс. долл., рассчитывая, что
в связи с проведением Олимпиады 2014 г. стоимость земли значитель­
но вырастет и ее можно будет продать в несколько сотен раз доро­
же. Расходы за юридическое сопровождение сделки составили 10 тыс.
долл., расходы полностью оплачены.

Определите первоначальную стоимость инвестиционной собствен­ности.

6.По результатам оценки, проведенной независимым оценщиком, рыночная стоимость земельного участка организации «Спорт» (см. задание 5) на 31 декабря 2012 г. составила 1230 тыс. долл. В январе 2013 г. после объявления о начале строительства в непосредственной близости с земельным участком автомобильной трассы стоимость земельного участка начала снижаться, опустившись к 31 декабря 2013 г. до 800 тыс. долл.

Отразите объект инвестиционной недвижимости в финансовой от­четности организации «Спорт» за 2012 и 2013 гг. в соответствии с мо­делью учета по справедливой стоимости.

7.Компания «Мега» приобрела одно из двух рядом стоящих однотипных зданий за 1,5 млн долл. в целях последующей сдачи куплен­ных помещений в оперативную аренду. С I января 2012 г. это здание
признается в финансовой отчетности «Мега» как инвестиционная собственность. По состоянию на 31 декабря 2012 г. (отчетная дата компа­нии «Мега») известно, что второе здание было продано за 1,7 млн долл. Какова справедливая стоимость инвестиционной недвижимости компании «Мега»?

8.В феврале 2013 г. компания «Мега» (условие см. в задании 7)
решила изменить способ использования здания, расположив там соб­ственные административные службы. Справедливая стоимость здания на конец 2013 г. оценивается в 2 млн долл.

Каков порядок признания этой недвижимости в отчетности за год, закончившийся 31 декабря 2013 г.?

9.Компания «Инфра» приобрела 1 января 2013 г. земельный уча­сток за 50 тыс. долл. вблизи пос. Куркино, рассчитывая на активное
освоение этого района в ближайшем будущем. Строительство инфраструктуры, по мнению руководства «Инфры», должно в ближайшие
годы многократно повысить стоимость этой земли. Первый платеж
компания произвела 1 марта 2013 г. в сумме 25 тыс. долл., второй дол­жен состояться в мае 2013 г. Расходы на консультационное и юри­дическое сопровождение сделки составили 1,5 тыс. долл. Стоимость
капитала компании «Инфра» — 10%.

Определите первоначальную стоимость инвестиционной недви­жимости и объясните порядок раскрытия этой информации в финан­совой отчетности компании.

10.Компания «Трейд» располагает инвестиционной собственно­стью, фактическая стоимость которой — 33 млн долл. На дату составле­ния отчетности (31 декабря 2012 г.) справедливая стоимость этого ак­тива определена независимыми оценщиками в размере 30 млн долл.

Выполните необходимые бухгалтерские записи и разъясните по­рядок отражения инвестиционной собственности в финансовой отчет­ности компании «Трейд».

11. В апреле 2013 г. компания «Трейд» (условие см. в задании 10) в силу изменившихся условий должна принять решение: выставить инвестиционную собственность на продажу или начать использовать ее в производственных целях. По оценкам специалистов, справедли­вая стоимость этого актива до конца 2013 г. не изменится.

Как следует отразить каждую из указанных ситуаций в финансовой отчетности компании «Трейд» за год, закончившийся 31 декабря 2013 г.?

ТЕСТЫ

1. Как МСФО 40 определяет инвестиционную собственность:

а) как имущество, приобретенное для использования в ходе обычной
производственной деятельности;

б) как имущество, предназначенное для получения арендной платы
в) как имущество, приобретенное в качестве объекта инвестиций
в целях получения инвестиционного дохода;

г) как имущество, приобретенное в целях последующей перепродажи?

2. Какие средства не относятся к инвестиционной собственности:

а) используемые в процессе операционной деятельности;

б) используемые в административных целях;

в) предназначенные для продажи в ходе обычной деятельности;

г) все перечисленное верно?

3. Какие активы по МСФО могут быть признаны в отчетности инвестиционной недвижимостью:

а) здание;

б) часть здания;

в) земля;

г) земля и находящееся на ней здание;

д) все перечисленное верно?

4. Материнская компания сдает в аренду принадлежащие ей активы.
Арендатором является дочерняя компания. В какой отчетности активы
могут признаваться инвестиционной недвижимостью:

а) в отчетности материнской компании;

б) в отчетности дочерней компании;

в) и консолидированной финансовой отчетности?

5. Что происходит, если активы находятся у арендатора в операцион­ной аренде и классифицируются в качестве инвестиционной собственности:

а) вся инвестиционная собственность будет учитываться по справедливой стоимости;

б) все арендованные средства в рамках операционной аренды классифицируются в качестве инвестиционной собственности;

в) амортизация на арендованные объекты не будет начисляться;

г) нет правильных ответов?

6. Как должны быть признаны в финансовой отчетности компании
активы, частично выступающие в качестве инвестиционной собствен­ности и частично используемые в производственном процессе:

а) инвестиционной собственностью;

б) в качестве средств, используемых для ведения операционной деятельности;

в) каждая часть должна учитываться в отдельности;

г) ответ зависит от учетной политики компании?

7. Как определяется справедливая стоимость объекта инвестиционной собственности:

а) без учета расходов, возникающих при его продаже;

б) с учетом расходов, возникающих при его продаже;

в) по первоначальным затратам, связанным с его приобретением
(созданием);

г) по рыночной стоимости?

 

Глава 8