2018-01-08
541
Прямая капитализация- алгоритм и область применения. Метод связанных инвестиций- заемного и собственного капитала. Метод связанных инвестиций- земли и здания. Дисконтирование денежных потоков- алгоритм и область применения.
Контрольные вопросы.
- Дать определение понятиям: «рыночная стоимость объекта недвижимости», «инвестиционная стоимость», «восстановительная стоимость», «стоимость замещения», «ставка (коэффициент) капитализации», «норма дисконта», «коэффициент дисконта», «чистый операционный доход».
- Принципы оценки объектов недвижимости.
- Виды стоимости, используемые при оценке.
- Затратный метод оценки недвижимости.
- Доходный метод оценки недвижимости.
- Метод сравнения продаж (рыночный метод).
- Основные организации, занимающиеся независимой оценкой стоимости недвижимости в РФ.
Практическая часть:
Расчет шести функций денежной единицы и использование их при оценке стоимости объектов недвижимости.
Вопросы для самостоятельного изучения:
|
|
|
1. Объясните разницу между простым и сложным процентом.
2. Что понимается под текущей и будущей стоимостью денег. В каких ситуациях и почему возникает необходимость их определения.
3. Какие основные факторы определяют изменение стоимости денег во времени.
4. Что понимается под аннуитетом.
5. Чем отличается обычный аннуитет от авансового.
6. Как взаимосвязаны функции денежной единицы между собой.
Первая (прямая) функция сложного процента. Накопление суммы денежной единицы: будущая стоимость денежной единицы.
Накопленная сумма денежной единицы показывает, какую сумму будет составлять денежная единица, вложенная сегодня, через определенный период времени при определенной ставке доходности (ставке дисконта).
Расчет с использованием таблицы сложных процентов (1-я колонка):
FV= PV*ФНСЕ, где
FV (future value) –будущие деньги;
PV (present value)- текущие, сегодняшние деньги;
ФНСЕ- фактор накопленной стоимости единицы.
Расчет по формуле:
FV= PV*(1+ Е) ⁿ, где
Е- ставка дисконта (ставка доходности);
n- количество периодов времени (за которые начисляются проценты или получаются иные доходы).
Например, применяется при расчете накопленной суммы денег, вложенных на депозит в банк под установленный процент годовых на определенный срок (при условии, что известна годовая ставка дохода, продолжительность вклада и сумма первоначальных вложений).
Задание 1. Рассчитатьстоимость земельного участка через______ лет, купленного сегодня за _______ тыс.рублей, при условии, что прирост стоимости участка ожидается в размере ___процентов в год. (необходимые данные указаны в Приложении 1 по вариантам).
