Студопедия


Авиадвигателестроения Административное право Административное право Беларусии Алгебра Архитектура Безопасность жизнедеятельности Введение в профессию «психолог» Введение в экономику культуры Высшая математика Геология Геоморфология Гидрология и гидрометрии Гидросистемы и гидромашины История Украины Культурология Культурология Логика Маркетинг Машиностроение Медицинская психология Менеджмент Металлы и сварка Методы и средства измерений электрических величин Мировая экономика Начертательная геометрия Основы экономической теории Охрана труда Пожарная тактика Процессы и структуры мышления Профессиональная психология Психология Психология менеджмента Современные фундаментальные и прикладные исследования в приборостроении Социальная психология Социально-философская проблематика Социология Статистика Теоретические основы информатики Теория автоматического регулирования Теория вероятности Транспортное право Туроператор Уголовное право Уголовный процесс Управление современным производством Физика Физические явления Философия Холодильные установки Экология Экономика История экономики Основы экономики Экономика предприятия Экономическая история Экономическая теория Экономический анализ Развитие экономики ЕС Чрезвычайные ситуации ВКонтакте Одноклассники Мой Мир Фейсбук LiveJournal Instagram

Тема 3. Теория землепользования.




Земля как природный ресурс и экономическая категория. Понятие системы землепользования. Платность землепользования как экономический регулятор рационального и эффективного землепользования. Земельный рынок. Стоимость земельного участка и способы ее определения.

 

 

Контрольные вопросы:

16. Дать определение понятиям: «землепользование», «землеустройство», «кадастровый номер», «государственный земельный кадастр», «рента», «земельный налог», «нормативная цена земли», «балл бонитета», «реквизиция земельного участка».

17. Земельный налог.

18. Арендная плата за землю.

19. Нормативная и рыночная цена земли.

20. Особенности купли- продажи земельных участков.

 

Тема 4. Финансовые аспекты экономики недвижимости.

Субъекты, источники и формы финансирования недвижимости. Участие государства и органов местного самоуправления в финансировании объектов недвижимости. Понятие и предмет залога. Понятие ипотеки и виды ипотечных кредитов. История развития ипотечного кредитования в России. Договор об ипотеке. Закладная. Государственная регистрация ипотеки. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество и порядок его реализации. Налогообложение недвижимости.

Контрольные вопросы.

  1. Дать определение понятиям: «залог», «закладная», «ипотека», «финансовый левередж», «андеррайтинг», «ипотечная облигация», «жилищно- строительный кооператив», «ипотечная постоянная», «аннуитет».
  2. Виды ипотечных кредитов.
  3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
  4. Одноуровневая и двухуровневая модели ипотечного кредитования.
  5. Основные риски при ипотечном кредитовании.
  6. Виды налогов в сфере недвижимости.
  7. Налогообложение недвижимости физических и юридических лиц.

 

,

Тема 5. Оценка стоимости объектов недвижимости.

Понятие и цели оценки недвижимости. Виды стоимости, используемые при оценке. Принципы оценки объектов недвижимости. Теория временной стоимости денег. Коэффициент дисконтирования и способы его определения. Ставка капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, расчет ставки капитализации. Особенности применения различных подходов к оценке объектов недвижимости.

Затратный метод оценки объектов недвижимости.

Алгоритм и область применения затратного метода. Расчет восстановительной и остаточной восстановительной стоимостей объектов. Определение рыночной стоимости земельного участка. Определение стоимости замещения. Виды износа. Методы оценки износа.

Оценка недвижимости методом сравнительного анализа продаж.

Алгоритм и область применения метода сравнительного анализа продаж. Выбор единиц и показателей (элементов) сравнения. Способы и техника корректировок.





Дата добавления: 2018-01-08; просмотров: 181; Опубликованный материал нарушает авторские права? | Защита персональных данных | ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ


Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Студент - человек, постоянно откладывающий неизбежность... 9351 - | 6641 - или читать все...

 

54.243.17.113 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.


Генерация страницы за: 0.003 сек.