Тема 3. Теория землепользования

Земля как природный ресурс и экономическая категория. Понятие системы землепользования. Платность землепользования как экономический регулятор рационального и эффективного землепользования. Земельный рынок. Стоимость земельного участка и способы ее определения.

 

 

Контрольные вопросы:

16. Дать определение понятиям: «землепользование», «землеустройство», «кадастровый номер», «государственный земельный кадастр», «рента», «земельный налог», «нормативная цена земли», «балл бонитета», «реквизиция земельного участка».

17. Земельный налог.

18. Арендная плата за землю.

19. Нормативная и рыночная цена земли.

20. Особенности купли- продажи земельных участков.

 

Тема 4. Финансовые аспекты экономики недвижимости.

Субъекты, источники и формы финансирования недвижимости. Участие государства и органов местного самоуправления в финансировании объектов недвижимости. Понятие и предмет залога. Понятие ипотеки и виды ипотечных кредитов. История развития ипотечного кредитования в России. Договор об ипотеке. Закладная. Государственная регистрация ипотеки. Основные участники системы ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования жилой недвижимости. Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество и порядок его реализации. Налогообложение недвижимости.

Контрольные вопросы.

1. Дать определение понятиям: «залог», «закладная», «ипотека», «финансовый левередж», «андеррайтинг», «ипотечная облигация», «жилищно- строительный кооператив», «ипотечная постоянная», «аннуитет».
2. Виды ипотечных кредитов.
3. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
4. Одноуровневая и двухуровневая модели ипотечного кредитования.
5. Основные риски при ипотечном кредитовании.
6. Виды налогов в сфере недвижимости.
7. Налогообложение недвижимости физических и юридических лиц.

 

,

Тема 5. Оценка стоимости объектов недвижимости.

Понятие и цели оценки недвижимости. Виды стоимости, используемые при оценке. Принципы оценки объектов недвижимости. Теория временной стоимости денег. Коэффициент дисконтирования и способы его определения. Ставка капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, расчет ставки капитализации. Особенности применения различных подходов к оценке объектов недвижимости.

Затратный метод оценки объектов недвижимости.

Алгоритм и область применения затратного метода. Расчет восстановительной и остаточной восстановительной стоимостей объектов. Определение рыночной стоимости земельного участка. Определение стоимости замещения. Виды износа. Методы оценки износа.

Оценка недвижимости методом сравнительного анализа продаж.

Алгоритм и область применения метода сравнительного анализа продаж. Выбор единиц и показателей (элементов) сравнения. Способы и техника корректировок.