Тема 2. Рынок недвижимости в системе рынков

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ РФ

ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Методические указания по изучению курса

«Экономика недвижимости»»

Для студентов специальности 06.08.00- Экономика и управление предприятием заочной формы обучения

Г.

 

Методические указания по изучению курса «Экономика недвижимости» для студентов специальности 06.08.00- Экономика и управление предприятием заочной формы обучения. – Иркутск: ИрГТУ, 2008. – 13 с.

Содержит перечень тем, вопросы, список литературы, а также задание для выполнения контрольной работы по материалу курса «Экономика недвижимости».

 

Составитель: Лебер А.И.

 

 

Рецензент: к.э.н., доцент Бережных М.В.

 

Цель и задачи дисциплины

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» состоит в изучении и освоении студентами основных методов экономического анализа и принятия решений, направленных на эффективное использование недвижимого имущества, для адекватного применения полученных знаний в будущей профессиональной деятельности.

Задачи дисциплины заключаются в приобретении студентами:

-теоретических знаний в области экономического содержания, состава и характеристик объектов недвижимости, финансово- правовых основ осуществления операций с недвижимым имуществом; методов исследования рынка недвижимости, методов оценки различных типов недвижимости; основ управления недвижимым имуществом;

-умений по анализу эффективности использования и оценке различных объектов недвижимости; принятию решений по наиболее эффективному использованию недвижимого имущества.

Программой предусматривается рассмотрение форм и способов финансирования объектов недвижимости, системы налогообложения и ипотечное кредитование, также программой предусматривается изучение основ теории землепользования.

 

Содержание дисциплины

Тема 1. Определение и правовые основы экономики недвижимости.

История развития понятия «недвижимость». Понятие «недвижимая вещь», «движимая вещь». Место недвижимости в рыночной системе хозяйствования. Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Жизненный цикл недвижимости. Характеристики и классификация объектов недвижимости.

Право собственности и другие вещные права на недвижимость. Регистрация документов о правах на недвижимость. Субъекты и объекты регистрации. Общая процедура и документация для регистрации.

 

Контрольные вопросы:

1. Дать определения понятиям «право», «правомочие», «полномочие», «имущество», «недвижимость», «недвижимая вещь», «движимая вещь», «вещное право», «сделка», «сервитут», «хозяйственное ведение», «оперативное управление», «наследуемое владение», «бессрочное пользование».

2. Какие виды собственности и вещные права предусмотрены действующим законодательством РФ.

3. Отобразить на графике и охарактеризовать основные этапы жизненного цикла недвижимости.

4. Недвижимость как экономическое благо, как товар, как источник дохода.

5. Перечислить и пояснить основные характеристики объектов недвижимости.

6. Основания для возникновения и прекращения права собственности.

7. Сделки, подлежащие государственной регистрации и порядок ее осуществления.

8. Основные виды и формы сделок с недвижимостью. Действительные и недействительные сделки.

 

Тема 2. Рынок недвижимости в системе рынков.

Понятие рынка недвижимости. Особенности и закономерности рынка недвижимости (жизненные циклы). Сегменты рынка недвижимости: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, земельный рынок. Инфраструктура и механизм функционирования рынка недвижимости. Факторы, влияющие на спрос и предложение на рынке недвижимости. Субъекты рынка недвижимости и их взаимоотношения. Роль государства как участника и субъекта регулирования рынка недвижимости. Особенности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Риэлтерская деятельность: основные понятия, приемы и направления деятельности риэлтеров.

Контрольные вопросы:

9. Дать определения понятиям: «рынок недвижимости», «ликвидность недвижимости», «трансакционные издержки», «первичный рынок», «вторичный рынок», «экспозиция товара на рынке», «риэлтер», «брокер», «дилер», «девелопер».

10. Отобразить на графике и охарактеризовать жизненные циклы рынка недвижимости.

11. Пояснить влияние различных факторов на спрос и предложение на рынке недвижимости (факторы: социальные, экономические, административные, окружающая среда).

12. Охарактеризовать сегменты рынка недвижимости.

13. Классификация объектов недвижимости.

14. Развитие риэлтерской деятельности в России (с 1991 года).

15. Суть деятельности девелопера.