2018-01-08
259
Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функ- ции и цели оценки. Рекомендуется выбирать наибольшее количество используемых методов, чтобы при согласовании оценки получить наиболее точную стоимость.
 | |||
 | |||
 | |||
 |
 | |||
 | |||
| Определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования | |||
| Соответствие правовым требованиям и ограничениям | |||
| Физическая возможность | |||
| Оценка стоимости земельного участка | |||
| Экономическая осуществимость | |||
| Максимальная продуктивность | |||
 | |||
 |
| Проверка данных | |||
| Согласование | |||
| Проверка допущений и выводов | |||
| Составление отчета об оценке | |||
| Проверка математических расчетов | |||
| Окончательное заключение об оценочной стоимости | |||
Рис. 3.1. Структура процесса оценки
|
|
|
Все методы группируются в три подхода к оценке недвижимо- сти (рис. 3.2):
- затратный;
- доходный;
- сравнительный.
| Подходы и методы оценки недвижимости | ||||||
| Затратный подход – стоимость объекта недвижимости = затраты на строительство – износ + стоимость земельного участка | ||||||
| метод сравнительной единицы (удельной стоимости) | поэлементный метод | сметный метод | индексный метод | |||
| Доходный подход – стоимость объекта недвижимости = стоимости будущих доходов от его использования | ||||||
| метод капитализации (прямой капитализации) | метод дисконтирования денежных потоков | |||||
| Сравнительный (рыночный) подход – стоимость объекта недвижимости не может превышать стоимости аналогичных объектов с идентичными характеристиками | ||||||
| метод парных продаж | метод валового рентного мультипликатора | |||||
Рис. 3.2. Методы оценки недвижимости в соответствии с группировкой
