Технология оценкинедвижимости

Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижи- мости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.

Массовая оценка недвижимости это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стан- дартных методик и статистического анализа. При этом унифицирует- ся процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов мо- дель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, срав- ниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.

Индивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкрет- ного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка прово- дится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование ре- зультатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.

Процесс оценки недвижимости состоит из этапов (рис. 3.1), вы- полняемых последовательно для определения ее стоимости.