Договірні зобов’язання

До найбільш широковживаних договірних зобов'язань мож­на віднести зобов'язання, які виникають із договорів купівлі-продажу, найму, підряду та ін.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) пе­редає або зобов'язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'я­зується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну гро­шову суму.

Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створе­ний (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосову­ються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майно­вого комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого не­рухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає но­таріальному посвідченню та державній реєстрації.

Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на товар, що продається (права наймача, право за­стави, право довічного користування тощо). У разі невиконан­ня цієї вимоги покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на товар.

Ризик випадкового знищення або випадкового пошкоджен­ня товару переходить до покупця з моменту передання йому товару, якщо інше не встановлено договором або законом.

Кількість товару, що продається, встановлюється у договорі купівлі-продажу у відповідних одиницях виміру або грошовому вираженні.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зо­бов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Крім того, пред­метом договору найму можуть бути майнові права.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням спо­живчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значен­ня. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за кори­стування майном встановлюється договором найму.

Договір найму укладається на строк, встановлений догово­ром. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вва­жається укладеним на невизначений строк.

Кожна зі сторін договору найму, укладеного на невизначе­ний строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна — за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для поперед­ження про відмову від договору найму, укладеного на невизна­чений строк.

Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, установлений договором найму.

Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призна­ченню, а також попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечни­ми для життя, здоров'я, майна наймача або інших осіб або при­звести до пошкодження самої речі під час користування нею. Наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається та­кою, що передана йому в належному стані.

Поточний ремонт речі, переданої у найм, проводиться най­мачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, про­водиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встанов­лено договором або законом.

Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. У разі неможливості відновлення речі наймодавець

має право вимагати відшкодування завданих йому збитків. Най­мач не відповідає за погіршення речі, якщо це сталося в межах норм.

Договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи -наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням іншої сторо­ни (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та опла­тити виконану роботу. Договір підряду може укладатися на ви­готовлення, обробку, переробку, ремонт речі або на виконання іншої роботи з переданням її результату замовникові. Для вико­нання окремих видів робіт, установлених законом, підрядник (субпідрядник) зобов'язаний отримати спеціальний дозвіл.

Підрядник має право, якщо інше не встановлено догово­ром, залучити до виконання роботи інших осіб (субпідрядників), залишаючись відповідальним перед замовником за результат їхньої роботи. У цьому разі підрядник виступає перед замов­ником як генеральний підрядник, а перед субпідрядником - як замовник.

Підрядник зобов'язаний виконати роботу, визначену дого­вором підряду, зі свого матеріалу і своїми засобами, якщо інше не встановлено договором. Підрядник відповідає за неналежну якість наданого ним матеріалу і устаткування, а також за на­дання матеріалу або устаткування, обтяженого правами третіх осіб.

Якщо ж робота виконується частково або в повному обсязі з матеріалу замовника, підрядник відповідає за невідповідне ви­користання цього матеріалу. Підрядник зобов'язаний надати замовникові звіт про використання матеріалу та повернути його залишок.

Підрядник зобов'язаний вживати усіх заходів щодо збереження майна, переданого йому замовником, і відповідає за втрату або пошкодження цього майна.

Ризик випадкового знищення або випадкового пошкоджен­ня (псування) матеріалу до настання строку здачі підрядником визначеної договором підряду роботи несе сторона, яка надала матеріал, а після настання цього строку - сторона, яка пропус­тила строк, якщо інше не встановлено договором або законом.