Коммерческая эффективность инвестиций

Коммерческая эффективность проекта определяется соотношением финансовых затрат и резервов, обеспечивающих норму доходности, принятую инвестором.

При этом в качестве эффекта на i шаге выступает поток реальных денег.

При осуществлении проекта принято выделять 3 вида деятельности:

1. Инвестиционная – связанная с изменением стоимости основных фондов.

2. Операционная – связанная с управлением предприятием и текущими затратами.

3. Финансовая – связанная с портфелем ценных бумаг.

Каждый вид деятельности характеризуется притоком и оттоком денежных средств.

П – приток денежных средств.

О – отток денежных средств.

Ф – результат.

Потоком реальных денег называется разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности.

Сальдо реальных денег – это разница между притоком и оттоком денежных средств по всем трем видам деятельности.

1. Поток реальных денег от инвестиционной деятельности является аналогом K_t и включает в себя следующие виды доходов и затрат:

№	Наименование показателя	Значение
		…	n
	Земля	З/П
	Здания и сооружения	З/П
	Машины и оборудование	З/П
	Нематериальные активы	З/П
	Итого: вложения в основной капитал	З/П
	Увеличение оборотных средств (оборот капитала)	З/П
	Итого: инвестиций	З/П

З – затраты на приобретение, учитываемые со знаком “–“.

П – поступления от реализации, учитываемые со знаком “+”.

2. Поток реальных денег от операционной деятельности является аналогом R_t-З_t и включает в себя следующие виды доходов и затрат:

3. Поток реальных денег от финансовой деятельности включает в себя следующие виды притока и оттока реальных денег:

№	Наименование показателя	Значение
		…	n
	Собственный капитал
	Краткосрочные кредиты
	Долгосрочные кредиты
	Погашение задолженности по кредитам
	Выплаты дивидендов
	Сальдо финансовой деятельности (1+2+3-4-5)