Три группы объектов недвижимости

Определение недвижимости по статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Лекция 1 Понятие недвижимости

Основные понятия: недвижимое имущество, недвижимая вещь, недвижимость, недвижимая собственность, права основных пользователей, обременения, объект недвижимости (недвижимого имущества). Предприятие, организация, юридическое лицо. Государственная регистрация.

Законодательные акты: Гражданский кодекс РФ: ст. 130, 131, 132, 51; Закон РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, Закон РФ «О государственной регистрации юридических лиц» от 8 августа 2008 года.

Вопросы:

1. Определение недвижимости по статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

2. Три группы объектов недвижимости.

3. Недвижимость как вещь, подлежащая государственной регистрации.

4. Недвижимость как юридически неперемещаемая посредством государственной регистрации вещь вследствие ее важности для удовлетворения базовых потребностей людей.

5. Недвижимость как сумма материального объекта и портфеля прав и обременений.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) юридическое определение понятию недвижимое имущество дается в 130 статье, которая называется «Недвижимые и движимые вещи». Определение понятию «недвижимые вещи» дается в 1 части 130 статьи, из которой следует, что:

«Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Из первого абзаца 1 части 130 статьи следует, что законодательно понятия «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимые вещи» применительно к объектам, ключевым признаком, которых является физическая неперемещаемость, являются синонимами.

К недвижимости можно точно относить следующие объекты:

Согласно первому абзацу 1 части 130 статьи к недвижимому имуществу относятся объекты, ключевым признаком которых является физическая неперемещаемость. Группу этих объектов можно определить как группа А.

Во втором абзаце 1 части 130 статьи к недвижимости относятся вещи, перемещаемые в пространстве, но подлежащие государственной регистрации, что подтверждается положениями главой III Кодекса торгового мореплавания РФ, 1999 г., ст. 18 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ, 2001 г., ст. 33 Воздушного кодекса РФ, 1997 г. Группу объектов, относимую к недвижимым по признаку обязательности государственной регистрации, можно определить как «группа Б».

Также согласно 130 статьи к недвижимости может быть отнесено и иное имущество соответствующим законом. В качестве соответствующего закона выступает сам Гражданский кодекс, который другой своей статьей относит к недвижимости предприятие:

«Статья 132 Предприятие

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.»

В совокупности объектов недвижимого имущества предприятия как имущественные комплексы можно выделить в группу недвижимости В.