Статья 392. Возражения нового должника против требования кредитора

Вывод.

Понятие недвижимости определяется статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Недвижимость – это земля и то, что прочно с ней связано. Однако, кроме этого недвижимостью оказываются морские и воздушные суда, суда внутреннего водного транспорта, космические объекты, предприятия. Да и вообще к недвижимости можно отнести любую вещь, если будет принят по этому поводу специальный закон.

Тогда что же такое недвижимость? Есть ли у всего многообразия вещей, относящихся к недвижимым, хотя бы какой-то общий признак? Оказывается, есть: все объекты недвижимости должны быть подвергнуты государственной регистрации. Таким образом, получается, что не связь с землей, не отсутствие возможности без несоразмерного ущерба переместить объект, а государственная регистрация является признаком того, что вещь недвижимая. Смысл слова «недвижимость» теряется. Вещи могут быть вполне движимыми, главное, чтобы они подвергались государственной регистрации.

Но зачем это нужно? Регистрационная служба, осуществляя процедуру регистрации, «привязывает» объект к конкретному месту. Даже передвигающийся объект будет приписан к какому-либо порту, аэропорту, космодрому. Тогда получается, что использование слова «недвижимость» вполне справедливо. Недвижимость – это действительно неперемещаемые вещи. Только они не перемещаемы не физически, а юридически. Недвижимые вещи – это вещи, которые юридически неперемещаемы. Зачем государство подвергает часть вещей процедуре государственной регистрации, делая их юридически неперемещаемыми? Почему в отношении оставшейся части вещей (движимых) такой режим не действует? Государство «привязывает» вещь к конкретному месту с конкретными координатами, чтобы лучше за ней следить, чтобы знать, где ее можно найти. Для этого она специально тратить немалые ресурсы. Но благодаря этому государству легче защищать граждан, имеющих права на объекты недвижимости. Ведь объекты недвижимости важнее движимых вещей, поскольку они удовлетворяют базовые потребности людей, обеспечивают их безопасность, создают условия для жизни и работы.

Когда государство регистрирует объект недвижимости нужно уточнить, что именно оно регистрирует. Во-первых, оно регистрирует сам объект недвижимости (физический, материальный объект). Речь идет о кадастровом учете, техническом учете и инвентаризации. Объект недвижимости с технической точки зрения состоит из земельного участка и улучшений (сооружений, зданий, насаждений). Во-вторых, государство регистрирует права и обременения на объект недвижимости, возникновение, переход и прекращение этих прав и обременений. Речь идет о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, недвижимость – это одновременно и материальный объект, состоящий из земельного участка и улучшений, и портфель прав и обременений на данный объект; недвижимость – это объект и собственность, которые благодаря процедуре государственной регистрации являются юридически неперемещаемыми, что делается для того, чтобы лучше защитить права граждан, для которых объекты недвижимости являются источниками удовлетворения их базовых потребностей.

Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.»

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Оформление операции:

В принципе, если имущество сразу передается от дарителя к одаряемому, то достаточного устной договоренности, и не требуется заключение специального договора. Но такое положение касается движимых вещей малой стоимости (менее 5 МРОТ).

Понятно, что операции с недвижимым имуществом находятся в поле более жесткого правового режима.

В случае передачи в дар недвижимого имущества не только необходимо письменное заключение договора, но и государственная регистрация этого договора (ст. 574 ГК РФ «Форма договора дарения).

Прекращение (прерывание) операции:

«Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.