2013-12-31
688
Налоги на операции недвижимостью
Налогообложение недвижимости
Владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости в той или иной форме связано с выплатой различных налогов и сборов.
Налог – обязательный безвозмездный платеж, взимаемый с физических и юридических лиц в бюджет и внебюджетные фонды в определенных законом размерах и в установленные сроки.
Налоговая система – совокупность разных видов налогов, в построении и методах исчисления которых реализуются определенные принципы.
Объектами налогообложения в сфере недвижимости являются:
ü Имущество юридических и физических лиц
ü Земельные участки
ü Доходы от продажи объектов недвижимости
ü Отдельные виды деятельности в сфере недвижимости (доверительное управление)
Один и тот же объект недвижимости может облагаться налогом только один раз.
С введением в действие 2 части Налогового кодекса РФ в 2001 году в сфере недвижимости установлено 16 налогов и сборов, которые классифицируются по 4 признакам:
· Налоги с физических лиц
· Налоги с предприятий
· Налоги и сборы по уровням государственного управления (федеральные, региональные и местные)
· По функционально – целевому назначению (земельный налог, лесной налог, налог на пользование недрами, налог на воспроизводство материально – сырьевой базы и пр.)
Налог на недвижимость является местным налогом и вводится представительным органом местного самоуправления. Ставка налога не недвижимость устанавливается представительным органом местного самоуправления в процентах от рыночной стоимости объекта.
В соответствии с п.3 ст.44 НК РФ обязанность по уплате налога с имущества физических лиц прекращается в 3 случаях:
ü При полной выплате налога
ü В случае смерти налогоплательщика (признание его умершим)
ü В случае уничтожении, полного разрушения строения, помещения
Налоговые обязательства у физических и юридических лиц возникают при совершении на рынке недвижимости следующих сделок:
ü Покупка или строительство
ü Получение в порядке дарения или наследования
ü Сдача в аренду или наем
ü Залог (ипотека) недвижимости
ü Передача в доверительное управление
ü Получение доходов по договорам ренты
ü Оказание реелторских и жилищно – коммунальных услуг
ü Получение дохода при передачи недвижимости по цене ниже рыночной
ü Иные
В общем смысле залог определяется как имущество, либо другие ценности, служащие обеспечением займа.
Перечень предметов залога (имущества, документов) неисчерпаемые.
Необходимым и основным признаком предмета залога является его товарность. При этом необходимо помнить, что в залог принимается только то, что законом не запрещено.
Иностранцы, являющиеся владельцами недвижимости в Италии, имеют визовые преимущества. Они вправе ежегодно получать в итальянском консульстве мультивизу шенгенского образца, которая дает право находиться в Италии и в других странах шенгена в течение 180 дней в году.
Аукцион
Если в России только начинает развиваться практика продажи недвижимости с молотка, в Италии такая система существует вот уже много лет. Покупка происходит у обанкротившихся компаний и частных лиц, с помощью судебных исполнителей и судов. Вся система очень хорошо продумана на всех этапах.
Аукцион имеет свои положительные стороны, так как реально гарантирует экономию Ваших средств, а самое главное 100% безопастность данной операции.
Вы только вдумайтесь сколько денежных средств Вам удасться сэкономить, покупая недвижимость с молотка:
- отсутствие агентства со стороны продавца;
- нет необходимости в нотариусе, так как продажа происходит через суд, а это значит, что финальный акт купли-продажи составляется самим судьей
- объекты недвижимости на аукционе можно приобрести на 30% меньше от их рыночной стоимости
· ПОМНИТЕ: отсутствие рисков гарантируется самим государством и тщательно продуманной системой продажи, прописанной в своде законов. Это означает, что если не хватает какого-либо документа или не была проведена какая-либо проверка - судья просто не даст разрешения на выставление объекта на аукцион.
· Вся эта длительная процедура стоит времени и денег, но, что самое приятное, не за Ваш счет, как покупателя. Все сопутствующие расходы, связанные с проверками и выставлением на аукцион, производятся по закону за счет основного Кредитора, то есть банка, которым был выдан ипотечный кредит.
