Предварительный контракт о купле-продаже

Неотменяемое предложение по сделке

После того, как цена и другие вопросы относительно покупки недвижимости обговорены, сотавляется письменное неотменяемое предложение по сделке, которое направляется продавцу. Устное намерение покупателя приобрести ту или иную недвижимость не является достаточным!!! К предложению по сделке прикрепляется чек, который будет являтся своего рода задатком и подтверждением серьезности ваших намерений. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца).

• Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.

• В случае непринятия, Вам возвращается чек.

• В случае, если продавец вносит изменения в ваше предложение (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может либо принять условия продавца либо отказаться. В таком случае покупатель имеет право на возвращение задатка или может сделать еще одно предложение с иными условиями.

• Если же продавец согласен, а Вы вдруг передумали покупать недвижимость, деньги Вам не возвращаются

• Если же Ваше предложение еще не подписано, а чек уже инкассирован, предложение считается автоатически принятым.

ВАЖНО!!!:

►►Подписывая Proposta Irrevocable d'Acquisto, обе стороны считаются юридически обязанными подписать Contratto Preliminare или, иначе, Compromesso (предварительный контракт): таким образом Покупатель обязуется купить объект в указанные сроки, а Продавец обязан прекратить переговоры с любым другими потенциальным покупателем.

►►Сумма депозита составляет обычно либо % от заявленной стоимости недвижемости (обычно 5%-10%), либо символическую сумму на усмотрение покупателя в размере от € 5.000,00-8.000,00 (в зависимости от стоимости объекта). В последствии эта сумма будет вычтена из финальной суммы.

Основные элементы «Предложения»:

· описание объекта:

· реквизиты покупателя и продавца (имя, фамилия, дата и место рождения, прописка и итальянский ИНН);

· обязательство покупки в течение определенного срока, т. е. согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи;

· заявление, что объект недвижимости осмотрен и что он удовлетворяет покупателя;

· цена, условия и способ оплаты.

4) Contratto Preliminare di Compravendita

Обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке.

Предварительный контракт – это стандартный итальянский контракт с описанием недвижимости и ее структуры (так как она зарегистрирована в Регистре Недвижимости (Nuovo Catasto Edilizio Urbano). Контракт составляется нотариусом и после его подписания покупатель юридически обязан приобрести данную недвижимость, а покупатель продать.

Предварительный контракт прописывает официальную стоимость недвижимости и устанавливает дальнейшие сроки выплат.

На данном этапе покупатель уплачивает продавцу около 20%-30% от стоимости продажи. Данный депозит (caparra), гарантирует выполнение условий сделки как для покупателя, так и для продавца. В случае если покупатель будет не в состоянии выполнить условия предварительного контракта, он теряет выплаченные суммы. Если продавец решает после подписания предварительного контракта отказаться от сделки по каким-либо причинам, он будет обязан выплатить покупателю депозит в двойном размере за невыполнение условий контракта.

Также оплачиваются комиссионные агентству недвижимости. Размер комиссионных составляет 3–5% + НДС от стоимости сделки и включает полное сопровождение купли-продажи.

Основные элементы«Предварительного контракта»:

· цена;

· сроки и способ оплаты;

· дата подписания заключительного договора;

· описание недвижимости;

· указание суммы, внесенной в качествте задатка (caparra);

5)Contratto Finale«Rogito»