Порядок оформления

Аd incanto» с торгами

Senza incanto» т.н. без торгов

Участие

В Италии существуют два вида аукциона:

Для участия в аукционе необходимо, прежде всего, предоставить Вашу заявку на специальном бланке в Канцелярию того суда, где будут проходить торги. В заяв ке указывается предложенная Вами сумма за данный объект и вид последующей оплаты. К каждому предложению должен быть приложен чек в размере 10% от предложенной суммы. Все заявки предоставляются в «закрытых конвертах» и открываются только в суде в день и час назначенных торгов. То есть невозможно узнать заранее, сколько было всего сделано предложений и какие суммы были предложены.

• Если Ваше предложение превышает базовую цену хотя бы на одну пятую – то Ваше предложение 100% будет принято и объект безоговорочно присуждается Вам в тот же день судебным распоряжением;
• Если же существует более одного предложения на данный объект, то начинаются открытые торги, за основу которых будет взято самое высокое предложение из «закрытых конвертов»;
• Если не было сделано ни одного предложения, то судье предстоит принять решение: назначить ли дату следующих торгов по той же схеме или перейти к т.н. торгам «ad incanto».

Система примерно та же самая. Разница лишь в том, что размер залога и базовую цену объекта на торгах назначается самим судьей. Вы же подаете лишь заявку на участи без необходимости указания возможной предлагаемой суммы за объект. Естественно, к каждой заявке должен прилагаться чек, сумма которого устанавливается назначается судьей (примерно 10%).
Обычно на торгах каждое повышение должно быть не меньше чем на 1\5 от стоимости объекта. В любом случае, все мельчайшие нюансы досконально прописаны в постановлении судьи при выставлении объекта на торги, то есть условия всем известны заранее. Никакой секретности!

·

https://realcasaitaly.com/ru/arenda/spetsyfika

Основные реквизиты для заключения контракта

Купли-Продажи:

1. Паспорт: приобретатель должен быть идентифицирован. В данном случае анонимность не допустима. Это касается как покупателя, так и продавца, тем самым защищая права обеих сторон.

2. Покупатель должен легально находиться в Италии, то есть на момент заключения контракта у Вас должна быть действующая шенгенская виза;

3. CodicefiscalediItalia (ИНН) Получить этот индивидуальный код налогоплатильщика может любой иностранец в Агентстве по Доходам при Министерстве Финансов.

4. Валютный счет в любом банке Италии или Европы, о чем необходимо будет позаботиться заранее, так как по итальянскому законодательству все платежи при покупке недвижимости должны производиться исключительно в безналичной форме. Никакой наличности!!!

1) Выбор объекта

Вы - формулируете заказ (тип, местоположение, параметры, примерную цену и т.д.). Мы - анализируем все существующие на данный момент предложения и подбираем лучшие варианты. Чем конкретнее заказ тем легче и быстрее найти подходящий объект. Вам высылается подробная информация; затем составляется грамотный график просмотра выбранных вариантов. Вы выезжает в Италию и знакомитеся с ними лично.

2) Торг

Торг для Италии – привычное дело. Поэтому, найдя подходящий для себя объект, не забудьте поторговаться. Тут Вам не обойтись без помощи специалиста, чтобы понять соответствует ли запрашиваемая цена реальности (учитывая метраж, местоположение, состояние и т.д.), а главное иметь четкое представление о том, ниже какой цифры продавец не опустится и составить граммотное предложение. Необходимо будет заране поинтересоваться о том, как давно в продаже данный объект, были ли уже сделаны какие-либо предложения, если да то какие, была ли уже опущена цена в связи с непродажей и т.д. Как правило, продавец заранее немножко завышает цену на недвижимость, чтобы в случае торгов было куда отступать. Если же продавец изначально решил не торговаться, то в обявлении о продаже будет написано «prezzo non trattabile», в буквальнос смысле «цена не договорная». Естественно, целесообразность любого Вашего предложения будет рассматриваться Продавцом вместе с агентом по недвижимостию с его стороны.

3) Proposta Irrevocabile d'acquisto