На основе затратного подхода

Оценка объекта недвижимости

ПРАКТИЧЕСКАЯ РАБОТА

КАФЕДРА УПРАВЛЕНИЯ СУДОСТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОИЗВОДСТВОМ

Санкт-Петербургский Государственный Морской Технический Университет

Экономический механизм аренды недвижимости

Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические формы: арендная плата и арендный доход (см.схему № 7).

С помощью аренды соединяются два важнейших фактора производства: труд (предпринимательские способности) и капитал, которые в совокупности обеспечивают, с одной стороны, участие арендаторов в формировании муниципального и федерального бюджетов и социальных фондов, а с другой, - расширенное воспроизводство в самих арендных подразделениях и удовлетворение потребительского спроса. Двойственность социально-экономического статуса арендаторов как непосредственных исполнителей (работников) и как самостоятельных предпринимателей объективно заинтересовывает их не только в улучшении личного потребления, но и в осуществлении накоплений для расширения производства или его модернизации – прироста совместной собственности.

Основу экономических взаимосвязей между арендатором и арендодателем образуют арендные платежи, которые отражают отношения владения, пользования, распоряжения и присвоения прав собственности на недвижимое имущество. Право владения арендованным объектом и получение доходов от него в принципе возможно лишь после внесения платы.

по предмету «Экономика недвижимости»

Выполнил(а):

Студент(ка) группы _______

_____________________.

Проверил:

ст. преподаватель

Константинов А.А.

Санкт-Петербург

Исходные данные:

Размер земельного участка: 1664 кв.м.

Местоположение: участок расположен внутри квартала, ограниченный улицами Минеральная, Арсенальная и Кондратьевский проспект. Форма приближена к прямоугольнику.

Топография: земельный участок без уклонов, ровный.

Подъезд: транспортная и пешеходная доступность со стороны ул. Ватутина.

Коммунальные услуги: электричество, вода, канализация и горячее водоснабжение от городских сетей. Отопление квартальной котельной. Газоснабжение отсутствует.

S_{застройки}/S_{общ.участка.}=0,41

Описание улучшений: СПб, ул. Ватутина д.12, литер. А, 1960 г. (данные акта приемки 12.06.60, ссылка на документы)

Учет в КГИОП: в список вновь выявленных объектов, представляющих собой историческо-научную ценность не включено.

Число этажей: 2.

Высота потолков: ____ м.

Общая площадь здания: 14__ кв.м.

Назначения здания: производственное, текущее использование производственно-складское, группа капитальности III.

Строительные характеристики: фундамент ленточный, не на сваях, бутовый, стены кирпичные, снаружи штукатуреные. Перегородки деревянные, штукатуреные. Перекрытия железобетонные. Крыша стальная по деревянным стропилам. Полы досчатые, линолеум. Окна двойные, двустворные с основой запасы. Двери филенчатые сосновые.

Внутренняя отделка: простая, структурная, окрашенная. Лестницы сборные, железобетонные. Двор мощенный.

Система инженерного обеспечения: центральный от центральных сетей водопровод, канализация, городское водоснабжение. Электроосвещение открытая проводка от местных сетей. Вентиляция приточно-вытяжная. Лифта нет.

Внешние благоустройства: Озеленения нет, стоянка во дворе на территории участка, деталей площадки нет, покрытие подъездных путей удовлетворительное.

Дефектная ведомость: фундамент здания чувствителен к неравномерным осадкам и требует усиления фундамента и ремонта отмостки по периметру. Наружные стены здания имеют трещины в карнизах, перемычках, углах, штукатурка частично отвалилась. Междуэтажное и чердачное перекрытия имеют протечки. Необходима значительная замена стропил. Кровля подлежит ремонту, имеет протечки. Внутренние сети требуют ремонта. Внутренняя отделка помещения не отвечает современным требованиям. В ряде помещения: протечки, отслоения обоев, опадание штукатурки и краски. Требуется ремонт помещения.

Описание юридических прав: у владельцев право хозяйственного ведения, у объекта ограничения по функциональному использованию (только как производственно-складское). Объект сервитутами не отягощен. Юридическая экспертиза прав не проводилась.