Иные виды прав на землю

-это юридическая возможность не собственника ЗУ осуществлять его эксплуатацию, использование путем извлечения полезных свойств.

Пожизненного наследуемого владения

Постоянного бессрочного пользования

Сервитут

Аренда

Безвозмездное срочное пользование

Перечень исчерпывающий.

Все права имеют производный характер, т.е. для их возникновения требуется волеизъявление собственника. Права имеют ограниченный характер, т.е. объем прав уже у землевладельца/землепользователя, чем у собственника.

Иные виды прав на землю обладают самостоятельностью, т.е. наличие права на самостоятельную защиту, право следования.

ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ.

Право переходного периода (1991 год). ЗУ в гос-й или муниципальной собственности. S-ты ФЛ. После 30.10.01г предоставление новых ЗУ на этом праве не допускается. Существующее право может быть переоформлено. Основание возникновения – наследование права; переход права собственности на здания/сооружения если собственнику принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения. (ст.35 ЗК)

Ограничения владения и пользования землевладельца могут быть установлены ФЗ. Распорядиться он может только путем добровольного отказа от права либо путем передачи по наследству.Лицо отказывающееся от наследования или пользования подает заявление в орган предоставивший ЗУ. В течение месяца принимается решение о прекращении права. С момента этого решения право считается прекратившимся. (Если добровольный отказ связан с образованием ЗУ, то применяются другие правила). Если данное право зарегистрировано, то орган принявший решение уведомляет об этом рос реестр и налоговые органы. Если право не зарегистрировано, то дополнительного уведомления рос реестра не требуется.

ПРАВО ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗУ находится в гос/мун собственности. С 30.10.01 новые ЗУ не предоставляются. Ранее предоставленные для садоводства, огородничества, личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуально-жилищного, гаражного строительства могут быть переоформлены в порядке «дачной амнистии».

-ЮЛ которым и после 30.10.01 ЗУ могут предоставлять на этом праве, и существующие ЗУ используются по назначению. Это:

=ГУ/МУ, казеные предприятия, ОГВ, ОМСУ, центры исторического наследия президентов РФ прекративших исполнение своих полномочий

-ЮЛ которые могут переоформить существующее право постоянного бессрочного пользования. ЭТО

=гаражные потребительские кооперативы; садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие объединения граждан; организации при которых созданы такие объединения до 23.04.98г; ЮЛ, которые имеют линейные сооружения

-ЮЛ, которые до 1.01.12 обязаны переоформить существующее у них такое право

=все остальные ЮЛ.

Переоформление в собственность – за плату. ИСКЛ: для общероссийских организаций инвалидов и организаций, единственным учредителем которых является общероссийская организация инвалидов. (могут только быть под зданиями сооружениями) Плюс SРФ – религиозным организациям.

При соблюдении целевого назначения и землевладельцы и землепользователи могут возводить здания/сооружения на ЗУ с приобретением права собственности на эти объекты.

Если ЗУ был предоставлен для эксплуатации зданий/сооружений, которые в результате пожара, ниибической силы были разрушены право пожизненного владения, постоянного бессрочного пользования сохраняется в течение трех лет при условии начала строительства в этот период.

Землепользователь может распорядиться только одним способом – добровольный отказ.

Землепользователь осуществляет владение и пользование в соответствии с требованиями, определенными ФЗ, иными НПА, а также решением о предоставлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования.

Распоряжение

Глава 17 ГК РФ закрепила вариант, что землепользователь может сдать земельный участок в аренду. ЗК РФ значительно урезал и вообще не предоставил правомочий на распоряжение. Землепользователь может только добровольно отказаться от принадлежащего ему права, возвести объект недвижимости на земельной участке, продать здание можно, если это установлено в связи с целевым назначением земельного участка.

Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут – один из видов ограничений, обременений, под которым понимается существующие условия запрещения, установленные ФЗ или уполномоченными органами, стесняющих правообладателя при реализации принадлежащего ему прав. Сервитут возникает и прекращается с момента государственной регистрации. Поскольку закон о государственной регистрации был принят в 1997 году, а сама система вводилась только в 1998-1999 годах, поэтому сервитуты, которые возникали раньше, не регистрировались. В 1994 году был принят указ президента, который регулировал сервитуты.

Существует 2 вида сервитутов:

1) Частные

2) Публичные

Отличаются они между собой интересами, которые удовлетворяются при них, порядками.

Публичные сервитуты устанавливаются НПА РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в зависимости от того, чей интерес лежит в основе. Сервитуты устанавливаются путем публичных общественных слушаний. На уровне РФ порядок проведения общественных слушаний не установлен. В разных регионах значение общественного слушания имеет разное. Некоторые суды считают, что нарушение правил общественного слушания ведет к отмене акта судебного слушания, другие – отрицают необходимость их проведения.

Публичный сервитут по общему правилу является бесплатным, так как он устанавливается в интересах неопределенного круга лиц. Собственник, землевладелец, землепользователь может требовать соразмерную плату за установленный сервитут, если установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка. Существенность – оценочная категория, которая устанавливается в судебном заседании.

Если в результате установления сервитута использование земельного участка по назначению становится невозможным, то собственник земельного участка может требовать изъятия его для государственных и муниципальных нужд.

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон, которое может иметь как самостоятельный характер, а может быть дополнительным условием к сделке, устанавливается также по решению суда, когда такого согласия достигнуто не было. Установить принудительно частный сервитут можно только доказав, что принимались попытки к его установлению по согласию. Так как это право необходимости, другим способом удовлетворить потребность должно быть невозможно (например, проход к водному объекту или иному). Проход, проезд, провод скота – наиболее типичные частные сервитуты.

В отличие от публичного, частный сервитут платный. В случаях, определенных ФЗ возможно установление бесплатного частного сервитута.

Соглашение о сервитуте заключает собственник обременяемого земельного участка и лицо, которое может требовать установления сервитута:

1) Собственники земельных участков, зданий, строений. Сооружений

2) Землевладельцы

3) Лица, которые используют земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования

4) Иные лица, указанные в ФЗ

Перечень лиц является открытым. Хотя до недавнего времени (год назад) он был закрыт.

Поскольку сервитут – это ограничение, обременение, то сделки с сервитутом отдельно от земельного участка не допускаются. Сервитуты могут быть установлены на конкретный срок либо без указания срока. Единственный случай, когда законодатель ограничивает срок – если земельный участок расположен в границах земель, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, то максимальный срок сервитута – срок резервирования земельного участка. Общий срок – наиболее частый – 7 лет. Резервирование позволяет использовать земельный участок.

Основания прекращения сервитута – общие гражданско-правовые.