При реконструкции и капитальном ремонте зданий

7.1.Основные понятия

 

Реконструкция – разновидность строительства, связанная с переустройством объектов с целью полного или частичного изменения их функционального назначения, замены морально-устаревшего и физически изношенного технологического оборудования и инженерных сетей, приведение объекта в соответствие с требованиями технических регламентов и специальных норм.

Основой индустриализации страны в 1930-1939 годов явилась коренная перестройка старых фабрик. В этот период проводились работы по разборке, замене и усилению несущих и ограждающих конструкций. Накопленный опыт позволил разработать основы теории проведения реконструкции.

В период 1960-1980 годов создавалась система норм и правил строительного производства в условиях реконструкции.

Сегодня значительную часть жилищного фонда (около 250 млн. м²) представляют дома первых массовых серий, возведенные в период          50-60-х годов. Объекты строительства этого периода морально устарели, не отвечают современным требованиям по площади квартир, кухонь, имеют ряд конструктивных недостатков, а энергозатраты зданий превышают современные нормативы в 2,5-3 раза. К моральному износу добавляется и физический, что ускоряет процесс старения зданий.

Объем реконструкции жилых зданий в настоящее время составляет более 700 млн. м². Из них около 6 % жилых зданий дореволюционной постройки, 27 % – построенных в довоенные и послевоенные годы, более 250 млн. жилых зданий – первого поколения индустриального домостроения.

Капитальный ремонт зданий – это ремонт, при котором производится замена изношенных конструкций и деталей на более современные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов (за исключением полной замены основных конструкций). В процессе капитального ремонта проводится комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, не затрагивающих основные технико-экономические показатели жилого дома – количество и площадь квартир, строительный объем и общую площадь здания, инженерную оснащенность.

Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улуч­шении планировочной схемы города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств за­стройки, совершенствовании сети дорожных магистралей и коммуникаций.

Экономическая целесообразность реконструкции жилых зданий проявляется в их адаптации к современным архитектурно-строительным стандартам, начиная от изменений внешнего облика (надстройка этажей, мансард, благоустройство прилегающих территорий), заканчивая сменой функциональной нагрузки здания. Часть этажей перепрофилируют под общественные учреждения или офисы, с обустройством отдельных входов. Реконструкция нацелена на улучшение потребительских качеств, продление жизненного цикла здания, теплозащиты, увеличение полезной площади здания.

Здания производственного назначения реконструируются для обновления основных фондов, повышения технического уровня производства, наращивания производственных мощностей, повышения качества и расширения ассортимента продукции, а также соответствия деятельности предприятия и продукции современным экологическим нормам.

Изменение объектов социальной инфраструктуры связано с реализацией новых планировочных решений, способствующих более рациональному использованию полезной площади здания и расходованию ресурсов, совершенствованию облика здания и формированию здорового микроклимата. При этом учитываются следующие факторы: местоположение здания и характер окружающей застройки, особенности функционирования, пропускная способность, необходимость капитальных изменений и внутренних перепланировок.

Реконструкция зданий – одно из наиболее сложных и трудоемких направлений в современном строительстве, требующее значительных финансовых и временных затрат, а также полного или частичного освобождения помещений реконструируемого объекта: отселение жильцов, вывод организаций, вывоз оборудования и пр.

 

 

7.2. Виды реконструкции

 

Работы по реконструкции  классифицируются по ряду признаков.

Важным показателем состояния основных фондов предприятия является коэффициент их обновления, который рассчитывается как отношение стоимости вновь введенных в эксплуатацию основных производственных фондов к первоначальной стоимости основных производственных фондов на конец отчетного периода.

По коэффициенту обновления производственных фондов (К) реконструкция делится на малую (К< 0,20), среднюю (0,20< К< 0,40)  и полную (К>0,40).

Малая реконструкция объектов производственного назначения осуществляется без остановки технологического процесса и предусматривает производство СМР по восстановлению утраченной или повышение несущей способности части строительных конструкций путем их усиления. Она включает переустройство отдельных цехов с заменой морально устаревшего оборудования и инженерных сетей.

Для жилищно-гражданского строительства реконструкция проводится с целью расширения, перепланировки отдельных частей зданий.

Средняя реконструкция для промышленных объектов характеризуется частичной остановкой технологического производственного процесса и связана с необходимостью замены несущих конструкций (подкрановых балок, колонн), усилением поперечной и продольной устойчивости здания, повышением отметок покрытий и др.

Для жилых зданий и объектов социального назначения средняя реконструкция проводится для переустройства отдельных объектов – повышение этажности, жилой площади и т.д.

Полная (коренная реконструкция) производственных объектов включает комплексное переустройство всех цехов с заменой морально устаревшего и физически изношенного оборудования, инженерных коммуникаций и сетей.

В жилищно-гражданском строительстве коренная реконструкция проводится с целью комплексного обновления районов городской застройки.

По результатам проектных решений обновление жилых домов можно разделить на несколько уровней в зависимости от степени сложности:

без изменения типового проектного решения жилого здания с выполнением реконструктивных работ по восстановлению надежности несущих конструкций и повышению эксплуатационных качеств;

без изменения типового проектного решения, но с частичной перепланировкой путем ликвидации проходных комнат с восстановлением эксплуатационных качеств здания;

с изменением структуры квартир без увеличения строительного объема здания путем объединения квартир в пределах секции и их перепланировки;

с изменением структуры квартир путем увеличения объема здания за счет пристройки объемов и надстройки мансардного этажа, устройство квартир в двух уровнях;

с изменением структуры квартир путем увеличения объема здания за счет расширения корпуса и надстройки несколькими этажами.

По степени стесненности работы могут выполняться в нестесненных, стесненных, особо стесненных условиях. Стеснённость бывает внешней и внутренней.

Внешняя стеснённость характеризуется коэффициентом стеснённости К_ст, который выражается отношением свободной площади территории стройплощадки к площади участка, необходимой для организации строительной площадки.

В общем случае свободная площадь определяется как:

 

S_c = S_o– (S_с.зд+ S_н.к+ S_с.д.б+ S_о.з), м²,

 

где S_o – общая площадь территории объекта реконструкции;

S_с.зд – площадь, застроенная существующими зданиями;

­­S_н.к – площадь зон наземных коммуникаций;

S_с.д.б – территория, занятая складами, дорогами, временными зданиями;

S_о.з – площадь опасных производственных зон.

Свободная площадь соотносится с площадью строительного генерального плана:

S_с.г.п = S_с.м+ S_в.зд+ S_д.п + S_р.з, м²,

где S_с.м – площадь складов строительных материалов и конструкций;

 S_в.зд – площадь временных зданий;

 S_д.п – площадь дорог и площадок под разгрузку материалов;

 S_р.з.– рабочие зоны строительных машин.

 

К_ст= S_c / S_с.г.п

 

Если 0<К_ст<1, условия реконструкции стеснённые, К_ст≥ 1 – нестеснённые и К_ст =0 – особо стеснённые.

Внутренняя стеснённость объекта определяет технологию строительных процессов, взаимоувязку их во времени и определяет условия организации рабочих мест, возможность использования машин и характеризуется степенью свободы внутриобъектного перемещения строительных конструкций.

Степень свободы перемещения конструкций зависит от расположения ограждающих конструкций, габаритов перемещений, высоты этажа и прочих параметров.

По конструктивным особенностям реконструируемых зданий различают реконструкцию с возможностью применения индустриальных конструкций и без применения индустриальных конструкций.

По соотношению объемов внутри- и внецеховых работ реконструкция может быть с преобладанием внутрицеховых работ и с пре­обладанием внецеховых работ.

По характеру совмещения строительно-монтажных работ с деятельностью предприятия реконструкция может проводит­ся без остановки производства, с частичной остановкой производ­ства, с полной остановкой работы действующего предприятия.

В первом случае функционирование объекта и СМР осуществляются одновременно. Таким методом проводится реконструкция промышленных предприятий с цикличным технологическим процессом или объектов городского хозяйства.

Полная остановка производства проводится на предприятиях с непрерывным технологическим циклом или строгими требованиями к микроклимату.

 

 

7.3. Особенности архитектурно-строительного проектирования

в условиях реконструкции

 

Проект реконструкции здания в общем случае содержит те же составные части, что и для нового строительства: технологическую, архитектурно-строительную, сметы, проект организации строительства, общую пояснительную записку и другие разделы.

 При необходимости сноса или демонтажа объектов, их частей для строительства и реконструкции разрабатывается проект организации работ по сносу или демонтажу.

В процессе проведения инженерных изысканий для реконструкции решается более широкий круг вопросов, чем для нового строительства. Оцениваются не только геологические условия, характер и рельеф местности, гидрогеологический режим, но и состояние надземных и подземных конструкций и сетей, возможность их дополнительного нагружения и эксплуатации в новых условиях.  По результатам проведения изысканий составляется технический отчет.

В состав задания на проектирование дополнительно должны входить материалы:

заключение по результатам обследования действующих производств, частей и конструкций объекта;

технологическая планировка цехов предприятия и участков со спецификацией оборудования, сведения о возможной продолжительности остановки каждого технологического передела для выполнения СМР;

условия организации строительной площадки: размещение монтажных кранов, временных зданий и сооружений, площадок складирования строительных материалов и конструкций;

перечень производственных и санитарно-бытовых помещений, предоставляемых строительным организациям на период реконструкции;

условия предоставления строителям технологического транспорта предприятия;

условия использования рабочих предприятия на СМР;

наличие и расположение опасных производственных зон.

Предпроектное обследование объекта проводится с целью оценки технического состояния здания, инженерных коммуникаций и технологического оборудования, а также определения состава, объемов, последовательности производства и сроков работ, наличия ресурсов заказчика и возможности их использования.

Целью организационно-технологического проектирования является разработка рациональных ПОС и ППР, обеспечивающих выпуск строительной продукции в минимальные сроки и эффективное использование  ресурсов.

Основными принципами организационно-технической подготовки реконструкции являются:

·  максимальное совмещение СМР с технологическими процессами эксплуатируемого объекта;

·  проведение реконструкции с минимальным перерывом в эксплуатации.  Для этого выполняется ряд организационно-технических мероприятий:

временный перенос существующего технологического оборудования реконструируемых объектов на свободные или расширяемые площади;

создание необходимого запаса продукции реконструируемого цеха, рассчитанного на удовлетворение потребности предприятия в этой продукции на весь период ведения работ по реконструкции данного цеха;

возведение ограждающих конструкций для разделения действующих производственных цехов и участков производства строительно-монтажных работ;

организация дополнительных смен, работа в праздничные и выходные дни;

выполнение максимального объема СМР в доостановочный и послеостановочный периоды при максимальном насыщении фронта работ во время остановки материально-техническими и трудовыми ресурсами;

·  обеспечение выполнения работ индустриальными методами.

Последовательность выполнения работ определяется технологической схемой производства, особенностями эксплуатации здания, условиями обеспечения жизнедеятельности объекта. Стесненные условия работ не позволяют в полной мере использовать средства механизации, что приводит к увеличению доли ручного труда и сроков строительства.

Отдельным разделом  в ОТД прорабатываются мероприятия и документация на обеспечение экологической безопасности производства работ: применение технологий, снижающих или исключающих пыление, вибрации и шумы в ночное время; работа машин и механизмов.

Основой календарного планирования является поточное производство работ, что обеспечивает сокращение общей продолжительности. Оптимизируются работы основных технологических процессов во времени и производится максимальное совмещение вспомогательных работ.

Строительные генеральные планы должны отражать специфику производства работ в условиях реконструкции, а также организационно-технические мероприятия по обеспечению техники безопасности.

 

 

7.4. Особенности подготовки строительного производства

 

Отличительная особенность подготовительного периода при реконструкции заключается в том, что отсутствуют внеплощадочные подготовительные работы, так как объекты находятся в составе действующих предприятий и в подготовительный период проводятся только внутриплощадочные работы. К внутриплощадочным подготовительным работам при реконструкции действующих предприятий относят инженерную подготовку строительной площадки, ее обустройство и работы, проведение которых обеспечивает производство строительно-монтажных работ без нарушения эксплуатационной деятельности предприятия.

Основным содержанием процесса подготовки являются:

создание благоприятных условий для выполнения основных строительно-монтажных работ;

обеспечение выполнения работ по реконструкции без нарушения эксплуатационной деятельности предприятия;

сокращение продолжительности реконструкции предприятия;

сокращение продолжительности периода остановки основного производства;

создание безопасных условий выполнения строительно-монтажных работ.

Внутриплощадочные подготовительные работы для промышленных объектов подразделяются на внутрицеховые (проводимые внутри зданий и сооружений и на непосредственно примыкаемой к ним территории) и общеобъектные (проводимые на территории предприятия, не примыкающей к реконструируемым зданиям и сооружениям.

К общеплощадочным работам относятся:

разборка зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов;

перенос инженерных путей и оборудования;

перенос автомобильных дорог;

установка мобильных (инвентарных) зданий и возведение временных сооружений; сооружение складов, складских площадок, площадок для укрупнительной сборки строительных конструкций и технологического оборудования; сооружение временных железнодорожных путей и автомобильных дорог; сооружение временных путей и площадок для строительных машин и механизмов; устройство временных инженерных сетей и др.

Внутрицеховые работы направлены на обеспечение защиты эксплуатируемых зданий, технологического оборудования, инженерных сетей и зелёных насаждений на время реконструкции. К таким работам относятся ограждение зоны проведения работ, возведение временных стенок и перегородок, обеспечивающих безопасные условия производства СМР и производственную деятельность реконструируемого цеха; возведение экранов, обеспечивающих защиту строителей и монтажников от вредного воздействия производственной среды предприятия; закрытие входов и въездов реконструируемого цеха, расположенных в опасной зоне работы машин и механизмов.

В процессе реконструкции полностью или частично прекращается выпуск продукции или оказание услуг. Для сокращения экономических потерь создается резерв продукции, обеспечивающий потребности потребителей, или технологический процесс переносится на другие производственные площади.

Запас продукции создается заблаговременно в период подготовки к реконструкции за счёт интенсификации производства: выпуск продукции в дополнительные смены или на других предприятиях заказчика. Но более распространенным способом является использование других производственных площадей – временных или постоянных.