Глава IV «Защита права собственности и других вещных прав»

Современное гражданское законодательство РФ включает ряд способов, с помощью которых достаточно эффективно предупреждает посягательства на всевозможные гражданские правоотношения, а также восстанавливает нарушенные права.

Данная система способов охраняет и защищает в том числе права собственности и иные вещные права. Помимо общегражданских способов защиты, существуют и применяются специальные, закрепленные в федеральных законах, различного рода НПА и отдельных главах ГК РФ. Законодатели предусматривают такие средства защиты для уточнения общегражданских, а также для регламентации сочетания общих и специальных способов, которая дает правоприменителю возможность избирать их применительно к характеру допущенных нарушений. Таким образом, действующее гражданское законодательство определяет совокупность мер для успешной защиты имущественных прав.

Тем не менее, такая система не может предупредить абсолютно все нарушения в области права собственности. Например, достаточно широкое распространение получили нарушения, связанные с выстраиванием препятствий в пользовании. В этом случае законодатель предусматривает такую форму защиты своего права собственности, как «предъявление негаторного иска, то есть требования об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения»^[25].

На настоящий момент четкой классификации и систематизации требования, относящиеся к категории негаторной защиты, не получили. Однако, проводимый анализ правоприменительной практики дает возможность составить своеобразные группы требований. Данная классификация обусловлена, в первую очередь, видами нарушений, связанными с правом собственности.

Первую группу образуют требования о понуждении к прекращению действий, нарушающих право собственности. К ним можно отнести требование собственника к юридическому лицу о прекращении использования адреса объекта для связи с этим юридическим лицом.

Требования о понуждении к совершению действий, связанных с устранением нарушений права собственности образуют вторую группу негаторных исков. Например, к таким может быть отнесено требование о разборке участка дороги, незаконным способом построенной без согласия владельца земельного участка.

К третьей группе, которая хотя и не закреплена законодательно, но выделение которой поддерживал ВАС РФ, можно отнести требования о признании или оспаривании вещных прав. В частности, к таковым относится требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, включающий объекты недвижимости, принадлежащие нескольким собственникам.

Вторым способом защиты является признание права. Он представляется достаточно важным, именно с него начинается перечень универсальных способов защиты, закрепленный в ст. 12 ГК РФ.

Что касается особенностей данного способа защиты гражданских прав, при предъявлении требования о признании права, истец всегда опирается на сомнение принадлежности конкретного права тому или иному лицу.

Предъявление требования о признании права возможно при непризнании субъективного права участника гражданского правоотношения или при наличии сомнений в принадлежности субъективного права конкретному лицу. Прямое же нарушение права приводит к недопустимости применения признания права и заставляет избирать другие установленные законом способы защиты.

Истребование имущества из чужого незаконного владения – еще один способ защиты вещных прав. Оно осуществляется с помощью предъявления виндикационного иска. Правом истребовать имущество из чужого незаконного владения наделяются собственники и иные лица, владеющие имуществом на законном основании.

Существует ряд особенностей, отграничивающих данный способ защиты права собственности от других. К ним относится, например то, что истец обязательно должен обладать правом собственности или иным вещным правом на спорную вещь. Второй особенностью выступает то, что истребование имущества возможно только тогда, когда оно фактически находится у лица в незаконном владении. Третья особенность вытекает из того, что виндикационное требование может быть удовлетворено только если истребуемая вещь сохранилась в натуре, а также если есть возможность её индивидуализировать и идентифицировать. Стоит отметить, что собственник может истребовать вещь из чужого незаконного владения только в случае, когда потерял возможность фактически обладать ею.

«Особое место среди способов защиты права собственности и иных вещных прав занимают иные способы защиты»^[26]. К таким способам, в частности, относят преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Из содержания приведенной нормы видно, что право преимущественной покупки направлено на создание гарантированной государством возможности получения вещи в собственность в будущем в преимущественном перед третьими лицами порядке.

Заключение

Итак, анализируя полученную в ходе написания курсовой работы информацию, можно сделать выводы о том, что право собственности и иные вещные права имеют большое значение в жизни каждого человека и общества в целом. Именно поэтому им отводится центральное место в гражданском законодательстве, которое всесторонне регулирует отношения по поводу их возникновения, изменения и прекращения.

Что касается цели курсовой работы, она представляется достигнутой, так как в процессе исследования было изучено понятие и содержание права собственности и других вещных прав. Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:

1. конкретизировано место права собственности в системе российского законодательства, его роль и юридическая природа;

2. определены и проанализированы основания возникновения и прекращения права собственности, их особенности.

В результате проведенного исследования изучены разнообразные виды вещных прав, включающие право собственности, в частности, право общей собственности, а также ограниченные вещные права.

Кроме того, в работе была дана характеристика преобладающих форм защиты права собственности и других вещных прав.

В заключение стоит отметить, что правильное толкование и понимание природы вещных прав и права собственности играет важную роль в успешном применении норм гражданского права. Это представляется особенно актуальной задачей в современных условиях развития рыночной экономики и соответствующих отношений.