2020-09-24
99
Концепция имущества теснейшим образом связана с доктриной первоначального владения. Практически каждая правовая система, которая закрепляет имущественные права, основана на принципе первоначального завладения, первого владения. Это правило закрепляет требование права собственности за лицом, которое приобретает контроль ранее, чем иные потенциальные приобретатели*(433).
Общее право исходит из того, что владение или завладение (occupancy) является источником права собственности. Этот вывод следует из решений по ряду старых судебных дел, касающихся права собственности. Согласно общему праву первое владение является основой титула. В связи с этим возникают два вопроса. Что представляет собой владение? Почему владение рассматривается как требование на титул?
Классическим является дело Pierson v. Post*(434). В начале 1800-х гг. Пост охотился с собаками около Нью-Йорка на лису на никому не принадлежавшем берегу и уже почти поймал зверя, но появился другой охотник, убил лису и убежал с ней. Возмущенный Пост предъявил иск, утверждая, что погоня за лисой является основанием его права собственности на нее. Суд отказал в удовлетворении иска, мотивируя свое решение тем, что понятия "владение" и "завладение" применимы к убитому животному или, по крайней мере, к смертельно раненому животному либо пойманному в сеть, в результате чего животное оказывается под "определенным контролем", что дает основания для владения и, следовательно, требования о праве собственности. Владение, таким образом, означает очевидный акт, на основании которого весь мир понимает, что истец имеет недвусмысленное намерение приобретения животного для своего использования. Общее право определяет акты о владении как своего рода заявления о намерении приобретения.
В деле Brumagim v. Bradshow*(435) два его участника требовали признать их право собственности на значительную площадь земли, которая ко времени рассмотрения иска была куплена районом Потреро города Сан-Франциско. Каждая из сторон утверждала, что это его земля, что титул должен быть возвращен первоначальному владельцу, ставя вопрос о том, кто из них в действительности был первым. Точнее говоря, вопрос заключался в том, был ли на самом деле первым владельцем Джордж Трет. Если он таковым не был, то другие заявители не могли утверждать, что к ним перешел титул на землю от него. В этом случае требование должно быть адресовано тому, кто являлся более поздним "первым владельцем". Те, кто предъявил иск к Трету, доказывали, что он первоначальный владелец. Трет перегородил забором полуостров Потреро и выпасал скот на этих землях. По этому поводу другая сторона возражала, утверждая, что к земле Трета можно было причалить на лодках и, кроме того, в заборе была дыра, а на этих землях нельзя было пасти скот, так как они были непригодны для этого. Суд пришел к выводу, что для вынесения решения жюри должно ответить только на один вопрос: были ли действия Трета достаточными, чтобы уведомить общественность о том, что он приобрел право владения этим имуществом?
Владение, как пишет Керол Маргарит Роуз, ныне начинается с того, что требует выступления с речью перед аудиторией, которая состоит из тех, кто может быть заинтересован потребовать себе спорный объект. Более того, некоторые законы, имеющие почтенный возраст, требуют: приобретатель продолжал говорить, чтобы не утратить титул из-за доктрины adverse possession (завладения имуществом лицом, не имеющим на него титула). Эта доктрина является интерпретацией норм общего права об ограничении исков о возврате реального имущества. Представим себе, что у кого-то есть участок в горах и какой-то незнакомец без разрешения строит дом на этой земле, рубит лес, ведет сельское хозяйство, предположим в течение 20 лет. На протяжении этого срока владелец имеет право предъявить виндикационный иск. Однако по истечении 20 лет, если иск не предъявлен, суд признает этого нарушителя титульным владельцем. Доктрина, таким образом, дает возможность перехода титула от титульного владельца к другому лицу, который по существу является нарушителем границ владения, если такие действия всем известны, они длятся в течение определенного периода, а титульный владелец не предъявит иск*(436).
Суды специально рассматривают вопрос о том, какова продолжительность действий, составляющих элемент завладения имуществом, лицом, не имеющим на него титула. Является ли выпас скота продолжительным использованием для того, чтобы тот, кто выпасает скот, мог предъявить требование о признании его права собственности на эту землю? Может ли служить основанием для предъявления такого иска, например, сезонная обработка чужой земли или уход за газоном?
Иллюстрацией может служить решение суда в деле Mannillo v. Gorski*(437). Горски владела домом и землей, которая прилегала к земле Маннилло. В течение более 20 лет Горски проходила к своему дому по дорожке, проложенной по земле Маннилло шириной 15 дюймов*(438), ошибочно полагая, что это ее земля. Маннилло предъявил иск о нарушении границ владения, а Горски потребовала признать ее титул на землю на основании давности завладения. Суд отверг требования Маннилло и признал, что Горски приобрела титул на эту землю. Маннилло подал апелляцию, утверждая, что Горски владела землей ошибочно, считая, будто это ее земля, и, следовательно, такое владение не отвечает требованиям открытости и враждебности, необходимым для признания ее права завладения.
Суд обосновал свое решение следующим образом. Продолжающееся владение чужой землей по ошибке представляет собой враждебное владение - требование, которое необходимо для признания завладения. Основой завладения землей лицом, не имеющим на нее титула, является вход на землю с намерением потребовать на нее титул. Это именно такой вход на землю, который подтверждает требование на титул, независимо от того, ошибочно ли считает лицо, что это его земля, или когда оно вторгается в сферу прав, принадлежащих другому человеку. Лицо требует землю против всего мира, а другой - настоящий собственник имеет право потребовать признание его права в течение установленного срока или утратить титул. Любой доступ на чужую землю и владение ею в течение определенного времени, которое является исключительным, продолжительным и всем известным, выступают достаточным основанием для признания завладения.
Очень важным в связи с этим является соблюдение требования о том, чтобы окружающие знали о таких действиях, чтобы было четкое и ясное уведомление о том, что кто-то претендует на соответствующее имущество. Такова суть теории первоначального владения в общем праве для признания права собственности, в этом и состоит главное правовое значения владения.
Владение как основа права собственности представляет собой что-то вроде громких криков, которые слышат заинтересованные люди. Первый, кто скажет "это - мое" способом, который понятен для публики, получает приз, и закон будет помогать ему в этом против любого другого, кто скажет "нет, это - мое". Но если первоначальный источник сообщения будет зря терять время и позволит публике поверить нарушителю его прав, то этот нарушитель наденет его ботинки и станет их собственником*(439).
