Тема 11. Риэлтерские услуги

В РБ риэлтерская деятельность относится к лицензируемым видам деятельности, поэтому юр. и физ. лица, желающие оказывать риэлтерские услуги должны соответствовать определённым требованиям. Лицензируемым этот вид деятельности стал с 2003 г. Постановление Комитета по стандартизации метрологии и сертификации № 4 от 24. 01. 2003 г.

В РБ существует государственный стандарт СТБ 1898-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования», разработанные Белорусской ассоциацией «Недвижимость».

Несколько лет выходили документы, регулирующие риэлтерскую деятельность:

1) Постановление Совета Министров № 1409 от 06.11.2004 «О внесении дополнений в положение о лицензировании деятельности по оказанию юридических услуг»;

2) Указ Президента РБ от 09.01.2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности РБ»;

3) Дополнение к Указу Президента РБ от 09.01.2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности РБ» от 28.02.2008 г.

Основные правила осуществления риэлтерской деятельности в РБ

1. Риэлтерская деятельность она может осуществляться коммерческой организацией, являющейся резидентом РБ, штат которой, за исключением технического и вспомогательного персонала, состоит не менее чем из пяти риэлторов. Для обособленного подразделения разрешен как минимум один риэлтор и агенты по операциям с недвижимостью, количество которых не может превышать количество риэлторов больше чем в три раза.

Риэлтор имеет право от имени организации оказывать все риэлтерские услуги. Он должен иметь свидетельство об аттестации, которое выдаётся Министерством Юстиции РБ сроком на 5 лет специалисту, имеющему высшее юридическое, экономическое образование или образование по строительной специальности. Кроме того для получения свидетельства необходимо иметь стаж работы по специальности соответствующей образованию либо в качестве агента по операциям с недвижимостью не менее 1 года.

Для сдачи аттестационного экзамена необходимо изучить какими документами регулируется риэлтерская деятельность, знать гражданское, жилищное, уголовное, земельное законодательство и владеть вопросами государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него, сделок с ним и нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (208 вопросов для подготовки).

Агент по операциям с недвижимостью. Для его работы сдача аттестационного экзамена не требуется. Однако полномочия агента в отличие от полномочий риэлтора ограничены.

Агент по операциям с недвижимостью в праве:

- представлять потребителю информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости;

- подбирать варианты сделки с объектом недвижимости и участие в строительстве;

- помогать риэлтору в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости (участие в строительстве, регистрации имущества, прав на него, сделок с ним).

2. В целях обеспечения потребителей риэлтерских услуг полной и достоверной информацией об аттестованный работников риэлтерской организаций Министерством Юстиции РБ ведётся Реестр риэлторов РБ, включающий полную информацию о деятельности и квалификации риэлторов.

3. Риэлторы и агенты имеют право оказывать риэлтерские услуги только при наличии идентификационной пластиковой карточки.

4. С 01.04.2008 г. Указом № 140 установлена новая система оплаты риэлтерских услуг в процентном соотношении от стоимости объекта недвижимости, указанной в догов купли-продажи объектов недвижимости. При оказании риэлтерских услуг по отдельным составляющим применяются отдельные тарифы ставки оплаты, исчисляемые в базовых величинах. Данная система является прозрачной и позволяет потребителю контролировать оплату всех расходов, связанных с оказанием ему риэлтерских услуг.

Журнал № 7 за 2008 г. Юстиция Беларуси «Риэлтерская деятельность».

Есть требования к осуществлению риэлтерской деятельности РБ.

С 01.04.2008 г. в удобном для обозрения и доступном для граждан месте в обязательном порядке должны быть размещены следующие документы:

- оригинал (копия) о государственной регистрации риэлтерской организации

- лицензия

- свидетельство об аттестации риэлторов

- оригинал договора обязательного страхования ответственности коммерческой организации, осуществляемой риэлтерскую деятельность за причинение вреда в связи с её осуществлением

- документ, содержащий порядок оплаты риэлтерских услуг.

Специалистам по риэлтерской деятельности запрещено работать на основании трудовых и/или гражданско-правовых договорах в других риэлтерских организациях.

Запрещено клиенту риэлтерской конторы продать и предложить объект недвижимость нескольким агентствам, т. е. по Указу № 140 риэлторы защищены от мошенников-клиентов.

До подписания договора на оказание риэлтерских услуг риэлтерская организация обязана:

- ознакомить потребителя с документами, содержащими порядок оплаты услуг;

- с проектом договора на оказание риэлтерских услуг;

- с договором обязательного страхования

- оказать необходимые консультационные услуги;

- предоставить информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости.

Услуги риэлтерской организации предполагают наличие встречного исполнения со стороны потребителя услуг и значит должны быть оплачены. Хотя есть перечень услуг, которые обязаны осуществлять риэлтерские организации без заключения договора и оплаты.