Кодексы

Заключение и ведение договоров (контрактов) в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов

Характеристика окружения участников инвестиционно-строительных проектов. Роль договоров (контрактов) в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов. Источники нормативного регулирования договорных отношений в инвестиционно-строительной деятельности. Структура законодательной базы в области разработки и реализации инвестиционно-строительных проектов Общая характеристика договоров (контрактов). Заключение договоров. Организация торгов. Ведение договоров и их программное обеспечение. Перечень форм документов, используемых в практике при ведении договоров подряда. Претензии по договорам и судебные споры.

Осуществление инвестиционно-строительного проекта требует значительного времени, в течение которого каждый из его участников действует в соответствии со своим контрактом с учетом факторов его окружения дальнего (социально-политического состояния общества, политической, правовой, нормативно-методической базы, новых технологий, науки, техники и др.), ближнего (рынков подрядных организаций, поставщиков, проектных организаций, трудовых ресурсов, машин и механизмов и др.), связанных с рыночной инфраструктурой, а также внутреннего – командой управления проектом (заказчик, инвесторы, которые проводят торги на проектно-изыскательские работы, подрядные работы, поставку материалов и оборудования и др.).

В процессе реализации инвестиционно-строительного проекта взаимоотношения участников проекта реализуются на основе контрактов, которые предусматривают привлечение отдельных специалистов, генподрядных и субподрядных организаций для выполнения работ и услуг по проектированию, строительству, закупке и поставке материалов, оборудования и пр.

Подготовка контракта, процесс заключения контрактов и субконтрактов является важным моментом в реализации инвестиционно-строительных проектов.

При заключении контрактов опираются на источники их нормативного регулирования, к которым относят (приведем примеры):

Гражданский кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Бюджетный кодекс Российской Федерации

Жилищный кодекс Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации

Налоговый кодекс Российской Федерации

Законы федерального и регионального уровня

Федеральный закон № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»

Федеральный закон «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г.

Федеральный закон № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 г.