Аренда, лизинг и нематериальные активы

Аренда- это вид предпринимательской деятельности, при которой собственник имущества (арендодатель) передает его во временное владение и пользование другому лицу (арендатору) за согласованную арендную плату.

В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании.

Право собственности остается у арендодателя. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Арендованное имущество может перейти в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения в случае оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены.

В договоре аренды оговариваются стоимость имущества, срок аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы.

Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:

- аренда транспортных средств;

- аренда зданий и сооружений;

- аренда предприятий в целом как имущественного комплекса;

- прокат;

- финансовая аренда (лизинг).

Различают краткосрочную и долгосрочную аренду основных средств.

Краткосрочная аренда- основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества. Арендодатель учитывает объект основных средств на своем балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, то арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты (внереализационные расходы) в уменьшение доходов от аренды.

Долгосрочная аренда- это аренда объектов основных средств до момента их полной амортизации или аренда с правом последующего выкупа.

Лизинг- вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в долгосрочную аренду физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на условиях, предусмотренных договором с правом их последующего выкупа лизингополучателем (арендатором).

В лизинговой сделке участвуют 3 субъекта:

- поставщик – предприятие- изготовитель- продавец имущества лизингодателю;

- лизингодатель - собственник имущества, представляющий его в пользовании;

- лизингополучатель - пользователь имущества.

Первый и второй участники лизинговой операции связаны между собой договором купли-продажи, второй и третий - договором лизинга. По условиям договора лизинговое имущество может учитываться как у лизингодателя, так и у лизингополучателя. Лизинговая плата является доходом от обычных видов деятельности.