Понятие. Купля-продажа недвижимости и предприятий

Купля-продажа недвижимости и предприятий.

Договор энергоснабжения

1. Понятие, характеристика. Правовое регулирование.

по договору энергоснабжения одна сторона - энергоснабжающая организация, обязуется продавать энергию или энергоносители через присоединенную сеть другой стороне, абоненту, которая обязуется оплатить энергию, обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии/энергоносителей.

Характеристика: консенсуальный, возмездный, взаимный.

[24.10.2011]

11:27 еду по улице братьев кашириных: половину лекции придется пропустить

Обязанности абонента:

…

· обязанность оплатить энергию;

Сейчас заработал сайт федеральный … службы, где можно проверить расчет по всем квитанциям об оплате.

Особенности изменения и расторжения договора энергоснабжения:

· если абонент – физическое лицо, то он может в любое время в одностороннем порядке отказаться от соглашения, уведомив энергоснабжающую организацию и оплатив полученное;

· ЮРЛИЦО может отказаться по правилам поставки (в одностороннем порядке), т.е. в случае существенного нарушения со стороны энергоснабжающей организации;

Особенности ответственности:

· энергоснабжающая организация в случае нарушения подачи энергии (при наличии перерывов) несёт ответственность только при наличии вины

* помимо энергоснабжающих организаций существуют субъекты, которые их обеспечивают энергоснабжением: операторы (диспетчерские услуги) и администраторы (услуги по присоединению к финансово-расчетной системе оптового рынка энергией)

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Особенности формы: обязательная письменная форма соглашения в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечёт недействительность.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации. (ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В некоторых случаях государственной регистрации подлежит сама сделка, когда предметом является жилое помещение. (Пример: гараж – нет).

Особенность в существенных условиях: согласовать ЦЕНУ.

При покупке здания, сооружения на земельном участке в случае, если собственником земельного участка является собственник здания, цена, указанная в договоре является ценой за здание и участок вместе (принцип единства юридической судьбы земельного участка и недвижимости на нём).

Особенность в том, что в случае продажи существуют лица, право пользования жилым помещением которых сохраняется после купли-продажи, то список таких лиц является существенным условием договора купли-продажи.

Особенность передачи недвижимости. Обязанность продавца по передаче предмета считает исполненной в момент вручения недвижимости и подписания документа о передаче недвижимости.

Особенность прав покупателя в случае нарушения качества: покупатель может предъявлять любые требования, кроме замены на аналогичный качественный предмет. Это вытекает из природы недвижимости.

Договоры купли-продажи предприятий.

· форма – письменная, несоблюдение=недействительность;

· купля-продажа (договор) подлежит государственной регистрации;

· предметом выступает предприятие (в совокупности представляет собой недвижимость, но состоит из вещей, обязательств и имущественных прав а также результатов интеллектуальной деятельности и исключительных прав на них, товарные знаки и т.д.);

· если нужна лицензия, а у покупателя ее нет, то данные права покупателю не переходят;

· если в предприятие входит долг, но для исполнения предприятия входит лицензия, то сам покупатель не имеет право исполнять обязательство, но ответственность по долгами СОЛИДАРНАЯ между покупателем и продавцом;

· заключение: прежде, чем заключить договор купли-продажи предприятия, необходимо провести инвентаризацию всего имущества (составить акт инвентаризации), затем- бухгалтерский баланс, аудиторское заключение, и список всех кредиторов с указанием размера долга, срока исполнения обязательств и т.д.;

· прежде чем заключить соглашение о купле-продаже предприятия, необходимо уведомить кредиторов. Кредиторы, которые уведомлены, но не дали своё согласие, в течение 3х месяцев вправе требовать досрочного исполнения обязательства, возмещения убытков либо требовать признание недействительной куплю-продажу предприятия. Кредиторы, которые не были уведомлены о сделке, вправе заявить те же требования в течение года, с момента, когда узнали или должны были узнать о передаче предприятия;

· Особенности передачи: обязанность продавца считается исполненной в момент подписания акта приёма-передачи. Вручать предприятие не нужно. Особенность в том, что до перехода права собственности на предприятие, покупатель вправе распоряжаться объектами, которые входят в предприятие, для целей, для которых предназначено данное предприятие (бла-бла, чтобы не останавливать бизнес);

· Особенности изменения, расторжения и признания недействительным соглашения купли-продажи предприятия. Имущество не возвращается в натуре сторонам, в случае, если это нарушает права и интересы кредиторов, других лиц, либо противоречит общественным интересам (предприятие стратегическое ололо);

[31/10/2011]